來源：1688 澳 洲 新 聞 網
面對火熱的澳洲房市，包括聯邦銀行（CBA）和本迪戈銀行（Bendigo Bank）在內的眾多貸款機構正悄然取消超低的四年期固定利率優惠，將借款人推向短期融資選擇。
此舉正值澳洲人紛紛以創紀錄的速度搶購固定貸款，房主們紛紛爭取長期鎖定廉價貸款。澳儲行（RBA）一再表示在2024年之前沒有提高官方現金利率的計劃，這增強了房主們的信心。
但貨幣市場已經開始把未來的加息納入考慮，促使一些銀行不再提供大打折扣的長期固定利率。
根據比價網站RateCity.com.au彙編的數據，上個月共有十家貸款機構上調了四年期固定利率，但更多貸款機構下調了期限較短的固定利率。
25家機構下調了兩年期固定利率，18家機構下調了三年期固定利率。
RateCity.com.au研究總監廷達爾（Sally Tindall）表示，四年期固定利率創下新低是「史無前例的，但現在經濟復甦正在進行中，它們不太可能持續下去」。
創紀錄的低利率促使澳人扎堆進入蓬勃發展的房地產市場。
上個月，一波新房上市潮衝擊了市場，導致房價出現32年來最快增長。
瑞銀（UBS）最近幾個月一直預測今年房價將上漲10%，但瑞銀澳洲首席經濟學家塔利諾（George Tharenou）現在把預測漲幅修正為15%。他預計決策者會讓房價再漲六個月，然後才出手降溫。。
根據澳洲統計局（ABS）未經季節調整的數據，隨著銀行加倍努力向市場推出廉價的固定利率貸款，包括再融資，新的每月固定利率房貸總值已經增加了三倍多，從疫情前的47億澳元增加到2月的157億澳元。
固定利率貸款通常只佔新房貸的10%-15%，但根據澳盛銀行（ANZ）的分析，今年初這一比例已飆升至接近40%。
全澳最大銀行CBA將其四年期本息自住房貸固定利率上調了0.20%至2.19%。
本迪戈銀行、昆士蘭銀行（Bank of Queensland）和Service One Alliance銀行將四年期固定利率上調0.30%，是十家貸款機構中漲幅最大的。
緊隨其後的是阿德萊德銀行，其四年期固定利率上調了0.29%。其他採取行動的還有Aussie Home Loans、Teachers Mutual Bank、Firefighters Mutual Bank、UniBank和Health Professionals Bank。
根據RateCity.com.au的資料庫，西太銀行、聖喬治銀行（St George）和墨爾本銀行（Bank of Melbourne）的四年期固定利率最低，為1.89%。
兩家貸款機構Hume Bank和People『s Choice Credit Union上個月下調了四年期固定利率。
此外，包括CBA、國民銀行（NAB）、聖喬治銀行、本迪戈銀行和阿德萊德銀行在內的眾多貸款機構也下調了他們的一年、兩年和三年期固定利率，以吸引房主。
上個月期間，包括Suncorp Bank、St George Bank、墨爾本銀行、BankSA在內的16家貸款機構下調了浮動利率。而Reduce Home Loans、Regional Australia Bank、Freedom Lend (Construction Home Loan)和Mortgage House則上調了利率。
廷達爾建議澳人檢查現有的房貸利率，並要求貸款機構提供與新客戶同樣的優惠。她說，市面上有120多家不同的貸款機構，要充分利用市場競爭貨比三家。
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