作者:Nicole
通常來講，中國投資者在購置澳洲房產後有以下幾種情況：
1、自住或者為正在澳洲留學的子女在學校附近購買學區房；
2、自己打理，這包括自己投放廣告招租、收租金、維護、定期檢查、解決糾紛、處理賬單等等一系列鎖事；如果人不在澳洲，所有事情也無法處理；
3、授權給專業的租賃管理公司來管理，定期可以收到租金，並免去了所有的煩惱；
4、空置，這從某種程度上意味著失去房產投資的一部分意義，在房產沒有再售前幾乎無收益。如果房產長期空置會大大增加房屋受損的潛在風險（例如花園等長期不打理或者有些漏水的情況不及時處理，會對之後租賃和銷售都有不利的影響。）另外，澳洲政府針對海外人士的房屋空置稅也會增加你的日常開支。
這組賬單來自黃金海岸中心布羅德The Beach海景公寓。
以下是該項目的一套2房海景公寓自過戶以來的租賃賬單，我們之後篩選了幾份公布。這套2房2衛海景公寓位於The Beach公寓樓8層，購買價格為575,000澳幣，成交之後委託給酒店管理公司Avani進行酒店式短期管理，至今已有近10個月的時間。
1月賬單
4月賬單
9月賬單
10月賬單
根據以上四張賬單，我們可以清楚看到公寓的入住率和租金情況。數據顯示：除去1月數據（酒店開業首月，市場宣傳和內部管理都沒有全部到位，數據不具參考性），從4月、9月和10月的數據來看，公寓的平均入住率超過70%，平均月租金收入約為$2437澳幣，租金回報率為5.08%。由於公寓過戶未滿一年，沒有聖誕節期間數據，如果把聖誕期間的數據計算入內，相信平均租金回報會更高。
酒店式租賃管理的最大特徵是租金收入浮動性較大，旅遊旺季的時候租金較高，淡季則較低，但如果酒店宣傳較好，有非常穩定的入住率，往往可以得到超過預期的投資回報。但如果您認為這類酒店式租賃管理方式每月的收入不夠穩定，那您在投資房產後則可以選擇包租和長期租賃兩種方式，每月都可以得到穩定的租金收入。
-包租：一些開發商在出售房產時會提供包租優惠，通常在4%-6%之間。例如The Beach海景公寓項目開發商給出每年5%的包租，房價為60萬澳幣的公寓業主每年可以擁有3萬澳幣的固定投資回報。
-長期租賃：授權給專業的租賃管理公司，由物業經理幫您全權管理，每月收取固定的租金。目前家和管理的The Beach長期租賃的2房公寓周租金達650澳幣，年總收入為33800澳幣，該公寓購入價格為65萬澳幣，年租金回報率為5.2%。
以上真實數據顯示：除了租賃方式有多種選擇之外，三種租賃形式的年回報都超過了5%。另外，黃金海岸作為全澳最受歡迎的海濱旅遊勝地之一和近年來州際人口遷移人數最多的地區，黃金海岸房屋空置率常年保持在全國最低水平僅1.1%；酒店入住率更和平均日房價表現更是遠勝於澳洲大部分地區，這無疑也是穩定租金保障的基礎。
from 澳洲房產 – 澳洲新聞網 https://ift.tt/2qw3aCq
via IFTTT
沒有留言:
發佈留言