文章來源：Ozhome
想買一套新公寓，但又擔心附近有太多樓盤導致轉售掉價？
因此，選擇一個新公寓數量有限或供應不足的地區是很重要的，這樣當你需要轉售時，競爭就不會那麼激烈。
Liverpool緊隨其後，高密度獲批1034套，中密度住宅386套；The Hills高密度住宅獲批為859套，中密度346套。
報告發現，在Camden，悉尼的公寓開發處於最低水平，只有7.1%是由中高密度住宅構成的，藍山(Blue Mountains)為7.5%，Hills district為17%。其次是Penrith(19.2%)和Blacktown(21.5%)。
「如果你看到建築工地和到處都在施工，你將會看到很多新建築拔地而起，那麼你就會知道，未來一兩年可能會有很多新供應出現。」
看看供應
在不同的地方政府區，中高密度開發的數量可以通過人口資源中心發布的統計數據來核實，該中心根據人口普查的結果來分析趨勢。
與之相對的是悉尼，其中高密度住宅比例為96.3%，北悉尼為89.2%，Waverley為82.2%，Woollahra為78.9%，Randwick為73.5%。
根據新州政府的城市住房監測，在過去的5年到2019年5月，交付的公寓數量最多的是悉尼(18,755套)、Parramatta (16,791), Bayside (11,703), Ryde (8,537) 和Canterbury-Bankstown (7794)。
統計數據還指出即將出現的熱點地區，在截至2019年5月的12個月里，哪一種類型的住房獲得了最多的開發許可。
結果顯示，Parramatta是高密度住宅獲批數量最多的地區，為4041套，而中等密度批准數量為249套。在同一時期內，Blacktown已經批准了1154套高層公寓，以及642套中低層單元房。
需求與供給
另一種了解整體情況的方法是觀察房源留在市場上的天數，因為這準確地顯示了房產出售所需的時間。它還可以表明，房產更難出售，這意味著可能存在更多的供大於求的情況。
在一項基於Domain Group數據的特別研究中，悉尼公寓市場最緊張、上市天數最少的地區是：Narrabeen(25天)、Brookvale(35天)、Neutral Bay(40天)、Cremorne(61天)和Coogee(61天)。
在截至2019年9月30日的12個月里，Narrabeen、Brookvale和Coogee的公寓市場天數從去年同期的39天、52天和62天進一步下降，表明公寓需求甚至比去年同期還要大。
目前在市場上停留天數最多的悉尼郊區有Cabramatta(218天)、Warwick Farm(216天)、Zetland(196天)、Homebush West(188天)和Wentworthville(182天)。
下一個環區
澳大利亞城市特別工作組的首席執行官約翰遜（Chris Johnson）認為，根據經驗，從內環開始關注悉尼的下一環區是有益的。
要找到新庫存較少的郊區，方法很多。世界上最大的開發商碧桂園(Country Garden)的營銷和銷售總監波普爾頓(David Poppleton)表示，「最簡單的方法可能是去一個你喜歡的郊區，然後數一數那裡的起重機數量。」
「人們應該在下一階段尋找高質量的郊區，」他說。「顯然，像內城區、Green Square, Erskineville和Marrickville這樣的地方，供應相當充足，但你應該走遠一點，繞過Summer Hill and Ashfield, Auburn和Strathfield。
「沿著La Perouse也有潛力，穿過新南威爾士大學，這在某種程度上是一個未被發現的區域，但仍然驚人地接近CBD。」
高力國際(Colliers International)項目營銷總監貝內特(Ian Bennett)對此表示讚同，他同樣看好Leichhardt、Five Dock、Drummoyne和Dulwich Hill。
他說，「有一些新的開發項目，但現在大部分已經售出，只有少量轉售或出租。」「也會有一些開發，但主要是規模較小的精品。」
他認為，雖然東區有很多公寓，但供應仍然嚴重不足，因為開發審批更難拿到，審批過程也比較緩慢。下北岸也是如此，在Neutral Bay, Mosman, Cammeray 和北悉尼也只規劃了幾處小型精品開發項目。他說，「最大的是22套公寓。」
這個便宜不佔白不佔！這些郊區買房還是比租房便宜！
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