作者:Clay
在澳洲，作為弱勢群體的首次置業者們的往往鬱鬱寡歡。
相對高額的房價、市場上待售物業的供應量不足，最可怕的還是要與並不差錢的投資者們競爭，各種難題像一座座小山一樣橫在他們面前。
鬥不過投資者，悉尼首次置業者嚎啕大哭
早前，一位悉尼的首次置業者在一場房產拍賣會上潸然淚下，夢想就在眼前，原以為40萬澳元就可以買下悉尼Redfern區一套“夢中情宅”，但隨著拍賣的繼續，他的美夢破滅了。
據RealEstate網站報道，Redfern區Wells St一套一居室公寓日前以50.6萬澳元成交，高出指導價10.6萬澳元，當聽到結果時，一位註冊投標人突然大哭起來，“我從來就沒有得到過機會！”
在Redfern，一套典型的公寓售價約96萬澳元，所以這套低價房源一上市，就受到買家追捧。
當地中介Jye Emdur表示，有100多個買家曾來看房，共有5位註冊競標者參與拍賣，多數是首次置業者，他們的家人朋友也前來陪伴，提供情感支持。拍賣師ThomasMcGlynn花了2分鐘才收到37萬澳元的起拍價，接下來的出價也很慢。
當價格達到45萬澳元時，一位一開始保持淡定的投資者開始后程發力爭奪房屋，他步步緊逼。在有限的預算面前，首次置業者終於敗下陣來，最終，在52次競標后，這位投資者成為中標者。Emdur表示，賣家的夢想交易價為45萬澳元。
因為沒能買到自己心儀的物業，現場一位買家嚎啕大哭，抱怨自己從來沒得到過機會。
首次置業者迎來轉機
在澳洲，類似這樣的故事其實每周都在上演，但從明年起一切可能迎來轉機。
最新出台的政策，從明年1月1日起，澳洲當局將為1萬名首次置業者提供擔保，名額先到先得。
多項細則也已經被公布，享受5%首付的房屋價格上限將因不同州及地區而異。
以新州來舉例，聯邦政府將為悉尼、紐卡斯爾、卧龍崗等其他區域中心的房產提供貸款擔保，房屋購買價格上限70萬澳元。
據RealEstate網站數據顯示，悉尼目前有134個城區的房屋中位價低於70萬澳元。
潛在的首次購房者Katrine Adecer及Sergio Magliarachi在接受採訪時稱，最近兩年一直在為買房而努力存錢。兩人在一起9年了，並打算一起在悉尼西南部買一套房。
如今，在悉尼買二手房可能比買新房還要貴。
各州5%首付細則
買家只要手裡有5%的首付即可，政府會擔保剩下的15%，購房者貸款比例仍是95%，但節省掉LMI保險費（約可節省$10,000）
政策適用於年收入不超過$125,000的人士或年收入不超過$200,000的夫婦
每個財政年，該優惠僅限1萬人
該優惠政策從2020年1月1日起正式生效
所購房屋的價格需滿足一定標準才能申請首付5%，具體視房屋所在地而定。
01 新南威爾士州
Sydney（悉尼）、Wollongong 、 Illawarra area、 Newcastle 和 Lake Macquarie的房屋只有不高於70萬才能申請，而新州其他地區的房屋價格上限為45萬。
在維州，購入Melbourne（墨爾本）和Geelong的低於60萬的房屋才有資格申請，而維州其他地方的房屋價格上限為37.5萬。
購入Adelaide（阿德萊德）的房屋申請上限是40萬，而在南澳其他地區的房屋價格上限為25萬。
在昆士蘭的Brisbane（布里斯班）、Sunshine Coast 和Gold Coast（黃金海岸），購入不高於47.5萬的房屋才有資格申請該計劃，昆州其他地區上限為40萬。
西澳的Perth（珀斯）和塔州的Hobart（霍巴特）的房屋上限為40萬，而首都領地、北領地則分別50萬和37.5萬。
新政的實施將幫助更多辛苦攢首付的首次置業者快速進入澳洲房市，實現買房的夢想，並且可以節省上萬元的貸款保險費。
但是，符合條件享受5%首付的首次置業者，每個財年僅限1萬人。
而在首次置業計劃生效之前，澳洲的房價就已經開始持續上漲。特別是從7月開始，澳洲房市正式進入回暖期。
澳洲房產市場現今已處於拐點，機遇往往僅在一念之間。
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