作者:Aries
經濟學家表示，下周二開始的降息將立即成為房價下跌的補救措施，而且澳洲歷史上第二大房價調整將在今年下半年穩定或好轉。
AMP Capital經濟學家奧利弗（Shane Oliver）表示，這一樂觀的前景是基於“四個因素”，即澳儲行早於預期的降息措施，審慎監管機構可能取消7％利率的房貸還貸能力測試，工黨敗選讓負扣稅和資本利得稅改革化為泡影，以及政府的首置業首付計劃可能帶來的刺激。
奧利弗說：“我們已經上調了下半年房價的預期低點。”儘管他警告說，房市快速恢復到繁榮時期的情況是“最不可能出現的”，而且失業率也是一個很大的風險。
滙豐銀行的保羅·布洛克瑟姆（Paul Bloxham）是為數不多的原本不認為會降息的經濟學家之一，但他現在預測房價會在今年下半年內停止下跌。
“我們看到了房地產市場開始趨於穩定的早期跡象，並預計一系列因素，包括澳儲行預期的減息和最近的審慎放鬆，意味著房價將在2019年下半年停止下跌。”
“最令人印象深刻的是這波房市調整——澳州府城市房價在過去18個月左右下跌了10％——如此有序，幾乎沒有出現銷售不佳或貸款拖欠增加的跡象。”
失業率一直是儲行監測的關鍵措施，因為它會影響通脹，並通過影響還貸能力對房市健康造成影響。
本月早些時候失業率上升至5.2％，但就業情況也更加強勁，4月創造了28,400個新工作崗位——幾乎是經濟學家預期的兩倍。
當心失業
失業率上升的部分原因是建築業的低迷。經濟學家寇寇拉斯（Stephen Koukoulas）預計建築業將進一步下滑，但房價將在今年第四季度開始回升。
“在2019年，我們認為價格最終將下降2％左右，第三季度將觸底，第四季度將小幅上漲。”
Corelogic將在儲行宣布利率決定的前一天公布其月度房價指數，這可能會顯示房價下跌進一步放緩。
根據Corelogic的勞力斯（Tim Lawless）的說法，全澳房價現在下跌了7.9％，這是自1983年全國房價下跌8.1％以來的第二大跌幅。
“儘管現在還處於初期，但我們看到自今年年初以來房地產市場跌幅收縮的趨勢，表明房地產市場的低迷已經失去了一些動力。”勞利斯說。
他說：“過去一周左右的大量利好消息將有助於使房價跌幅低於我們的預期，但貸款可用性方面仍有一些阻力。”
聯邦大選后，拍賣清盤率明顯改善。悉尼的初步清盤率達到69.9％——高於去年同期，也高於今年迄今為止約50％的清盤率。
摩根士丹利也表示樂觀
一個月以來，大型銀行摩根士丹利的經濟學家也預計房價的崩盤將比預期更早恢復。
《澳洲金融評論報》的喬伊（Christopher Joye）更加樂觀，表示如果儲行再次降息——第一次可能是在6月——那麼“全澳房價將在12個月后至少上漲5％至10％”。
四大銀行的經濟團隊的預測更加保守。澳盛銀行經濟部門負責人普朗克（David Plank）表示，降息以及還貸能力測試的可能變化至少會阻止他的團隊上調房價跌幅。
國民銀行（NAB）也選擇打安全牌。上月，NAB首席執行官克羅尼剛（Phil Chronican）表示，“未來12至18個月房市仍將疲軟”，NAB高級經濟師斯賓塞（Gareth Spence）表示明年將會看到再次增長。“這意味著2019年房價將進一步下降約5％，2020年還會再跌一點。”
from 澳洲房產 – 澳洲新聞網 http://bit.ly/2YQhrWC
via IFTTT
沒有留言:
發佈留言