無聊的日子，碼碼字: 2019年5月房貸利率及政策更新匯總

2019年5月28日星期二

來源：澳洲房產大全

利率方面

Westpac投資房3年3.99%的只還利息固定利率，確實非常有誠意，這個產品非常適合投資房即將進入本息同還模式並且有現金流壓力的客戶，此利率需要向銀行申請特別折扣。

Nab對於新轉貸客戶推出了自住房三年固定3.79本息同還的Offer, 50多萬的貸款金額自住房浮動利率給出1.56%的終身折扣非常具有競爭力。

CBA 自住房利息兩年三年定息都已下降至3.79%，五年自住本息同還4.09%。

ANZ 可以拿著其他銀行給出的Offer去談。

HSBC對於海外客戶浮動利率5.20%左右，投資房固定利率三年3.99%遠遠低於海外基金類產品，所以仍然可以作為海外投資者的第一選擇。

財神政策點評

對於自僱人士Westpac和St George要求申請人提供兩年報稅單和個人退稅記錄（以前只要求提供一年），目前ANZ和CBA對於自僱人士要求提供一年報稅記錄。

本月很多讀者朋友詢問貸款審批利率下調問題。貸款審批利率下調目前沒有正式生效，但是作用真的沒有被拉大到像媒體所說的那個水平。

例如：你的收入在2015年之前可以貸100萬，審批利率收緊之後你能貸72萬，如今這個政策變化之後你可以貸79萬了，所以大問題還是沒有根治。

目前各大銀行審批指導利率是7.25%以上。APRA有意取消7%或者實際利率+2%哪個高用哪個的政策，改為實際利率+0.25%審批緩衝差利率。由於降幅不是很大，所以對貸款人的借貸能力起不到翻天覆地的影響。

財神市場觀察

「貸款預批」在目前的購買環節上非常重要。如今中介敢拿出來拍賣的房子，一定有些獨特的地方來接受市場檢驗。

這套房子中介和房東心裡預期都在200萬以上，在5組競拍者的競爭中最高出價180萬，所以流拍，最後只能私下討論，但是估計不會超過185萬。

所以手握預批的客戶可以勤跑跑拍賣場，贏面真的很大！

澳洲各大銀行利息詳細情況

Westpac

註明：借款人通常拿到的房貸浮動利率，是銀行標準浮動利息減去折扣（life time discount）才是最終的到手的利率。所以最終浮動利率是由標準浮動利率和折扣幅度兩個變數所決定。

Westpac PromotionRefinance 2000 cash back per property. New purchase 1000.

St.george

註明：借款人通常拿到的房貸浮動利率，是銀行標準浮動利息(standard variable rate)減去折扣（life time discount）才是最終的到手的利率。所以最終浮動利率是由標準浮動利率和折扣幅度兩個變數所決定。

St George Promotion：Refinance 2000 cash back per property.New purchase 1500.

ANZ

ANZ Promotional Offer:

First Home Buyer: Up to $1,000,

Refinance: $250,000 to $700,000: Up to $2,500; Over $700,000: Up to $3,500

NAB

註明：借款人通常拿到的房貸浮動利率，是銀行標準浮動利息(standard variable rate)減去折扣（life time discount）才是最終的到手的利率。所以最終浮動利率是由標準浮動利率和折扣幅度兩個變數所決定的。

最新轉貸優惠利率（Refinance Only）投資房本息同還3.89% ，三年固定。投資房只還利息4.09%三年固定。自住房三年固定3.79本息同還。轉貸返現2000澳幣。

CBA

CBA Offer:轉貸每個客戶2000澳幣返現

中國銀行

BankOf China promotional offer: 1688 for Refinance and New purchase $688 cash back.

HSBC

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