來源：1688 澳 洲 新 聞 網
儘管獨立屋價格正以32年來的最快速度上漲，但澳洲供應過剩的城市公寓並沒有得到買家的青睞。
在一些地區，單元房價格在過去一年中暴跌，依然沒有從19年的新冠疫情打擊中恢復過來——悉尼和墨爾本是受打擊最嚴重的州府。
這些城市尤其嚴重依賴留學生和外籍工作者的自由進出境，並租下投資者不想自住的公寓。
這就是伊恩（Ian Kingsford-Smith）跟另一半伯妮（Berni Joseph）如何能夠在兩周前在悉尼買下他們的第一個家。
伊恩告訴澳廣（ABC）：「要是我們在六到十二個月前購買這處房產，價格會高出5%到10%。」
像很多澳洲人一樣，他們租房多年，在西悉尼的Parramatta附近找不到任何符合預算的房子。
但這次大流行卻給這對夫婦提供了一個機會，讓他們可以在一個有很多空房子的地區買下一套新建公寓（價格還很便宜）。
根據CoreLogic提供的數據，在過去的一年裡，Parramatta公寓中價下降了3%至574,963澳元。
這是一個巨大的下降，尤其是考慮到全澳單元房中價在過去一年上漲了2.3%至547,543澳元，而中位數房價躍升7.4%至643,203澳元。
所有這些與鄉鎮房價相比都相形見絀，因為在大流行期間，更靈活的工作安排引發了人們向農村（和小城市）的遷移，導致鄉鎮房價暴漲（+11.7%）。
但是，州府城市的某些地區反而遠遠落後。
受移民歡迎的地區跌幅最大
在比較公寓市場時，悉尼和墨爾本在過去一年中的漲幅最為微弱——分別增長了0.2%和0.9%。
較小的州府城市表現更好，包括布里斯班（+1.9%）、珀斯（+4%）、阿德萊德（+5.1%）、堪培拉（+5.8%）、達爾文（+9.8%）和霍巴特（+11.2%）。
然而，有一些郊區仍然沒有從大流行中反彈，而且便宜了很多，特別是在全澳最大的兩個城市。
悉尼和墨爾本郊區的房價跌幅最大，因為它們是「我們最國際化的城市」，CoreLogic的澳洲研究主管歐文（Eliza Owen）說。
不要買公寓
買方代理卡什莫爾（Catherine Cashmore）說，公寓的主要問題，特別是在她的家鄉（墨爾本），就是供過於求。
她說，「公寓太多了」，而「沒有足夠的人租用它們」——這導致了租金下降和投資者興趣減弱。
而且近年來，新建公寓的名聲也不太好——涉及易燃包層問題和高層建築質量低劣的問題，如（悉尼的）Opal Tower和Mascot Tower。
儘管一些房產專家警告人們不要購買過去20年建造的公寓，但卡什莫爾的建議更加極端。
「如果你買房是想看到它漲，那就不要買公寓。」她說，「如果你在尋找資本增值，那麼公寓並不是一個好的投資。特別是較新的公寓，在你看到它們的價格上漲之前——你會首先看到它們的價格下跌。」
她給買不起獨立屋的買家的建議是「自己租房，然後在其他地方買投資房」。
也就是說，她建議先租房，然後在「稍遠的地方」買房——在對有孩子的家庭有吸引力的地區（即使你自己並不想住在那裡）買投資房。
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