來源:微墨爾本
雖然由於疫情導致邊境關閉,墨爾本的租房市場目前依舊慘淡,但是近段時間來售房市場的火爆,那是有目共睹的。
最近墨爾本的房價已經悄悄達到了歷史新高…
墨爾本房價中位數突破100萬
澳大利亞維州房地產研究所的數據顯示,墨爾本房價中值在3月份第一季度上漲9%后,已首次突破100萬澳元大關口!
數據顯示,維州解封后的房價飆升,是2009年末全球金融危機之後墨爾本地區房價的最大漲幅,直接讓墨爾本的房價中位數一路高歌猛進,達到了1004,500澳元。
由於疫情導致維州多次封鎖,限制措施讓至少幾千場拍賣被迫取消。
因此在解封之後,買家和賣家們都沒有浪費時間,立馬在市場上活躍了起來。
此外,對首次購房者的補貼措施、抵押貸款還款假期和低利率也提振了房價。
維州的郊區房價也出現了增長,房價中位數首次突破50萬澳元,較過去12個月增長了12.3%。
REIV總裁Leah Calnan表示,維州的買家們對於買房的熱情空前高漲,本季度的交易數量達到3.5萬筆,為六年來最高水平。
在適合家庭居住的中環郊區,升級者對更好住房的爭奪,推動房價中位數上漲7%,至114.85萬澳元。
更令人感到驚訝的是,儘管墨爾本部分地區的租金出現了兩位數的大幅下跌,但本季度墨爾本的公寓價格中位數仍上漲了5%,至672,500澳元。
其中獨棟別墅中位價上漲幅度最大的是East Melbourne,上漲了50.5%,至3,912,500澳元。
中位價最高的是Toorak,漲幅26.8%,價格為5,650,000。
而公寓價格漲幅最高的地區為著名華人區Box Hill,漲幅53.6%,中位價749,000。
中位價最高的區則是Hampton,漲幅38.3%,價格為1,230,000。
在截至3月31日的12個月中,墨爾本偏遠郊區對公寓的需求增長了8%,中位價為59萬澳元。
維州偏遠地區的房地產價格由於移民人口的增加而繼續增長,整個季度的房價中位數上漲了4%,至510,500澳元。
公寓價格增長更快,達到6%,達到383,500澳元。
在過去的一年中,維州郊區房價上漲了12%,而公寓價格上漲了19%。
Calnan 說,她預計市場將隨著「動蕩的2020年生活恢復正常」而穩定下來。
不過墨爾本房價飆升的同時,南部首都城市的房屋租金中位數下跌2.3%,至430澳元,表明需求減少。
到2021年的頭三個月,出墨爾本外,其他所有首都城市的房屋租金都開始回升。
疫情過後,突然就買不起了
對於大部分買家來說,疫情後方式的火爆程度都是令人意想不到的。
大批原本在疫情之前準備在墨爾本購房的人發現,解封之後,自己找房子、存錢的速度,遠遠跟不上房價上漲的速度。
來自墨爾本的Cassandra Huett和她的伴侶是數千名試圖在2020年打入墨爾本房地產市場但未能成功的人之一。
Cassandra和她的伴侶在存錢買房的同時,租了為期七年的一套一居室公寓。
去年疫情爆發時,他們正準備在Hawthorn買一套公寓。
然而,當疫情之後他們重新開始尋找房產時,發現房價已經漲得超出了他們的承受能力。
「在疫情之後,我們決定不再在墨爾本尋找心儀的房產,因為這不值得。我喜歡住在公寓里,但我不想一輩子都住在公寓里。」
本周,維多利亞州工商敦促維州政府將印花稅換成土地稅,以減輕首次購房者的部分負擔。
最終,Cassandra和她的伴侶在Launceston買了房,準備從墨爾本搬到塔斯馬尼亞州。
她無奈地表示,「我們在墨爾本買不起房子。如果我們在這裡有房子,我們就會想住在這裏。」
疫情爆發的時候,不少買家和賣家的節奏被打亂。
結果疫情平穩之後,突然發現房子買不起了,也是很心塞。
不僅僅是墨爾本,全澳各地的房價都在暴漲,不少人擔心房市過熱的問題,澳央行此前曾暗示將會從中調解。
未來房價如何發展,還是要看未來幾個月的政策變化。
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