來源：1688 澳 洲 新 聞 網
在過去的30年裡，布里斯班的房價（獨立屋）飆升了245%。
在房價中值最高的地區，價格飆升了四倍多，新的藍籌郊區「奮勇直追」，而其他地區則大幅下滑。
最引人注目的「後起之秀」是New Farm和Teneriffe，它們在20年前甚至還不在最昂貴的10大郊區之列，但現在卻是炙手可熱的地區。
CoreLogic提供的新數據為布里斯班房地產市場如何演變提供了新視角，以及上世紀90年代不被待見的內城區是如何成為今天的「寵兒」。
Teneriffe和New Farm已經「飛上枝頭變鳳凰」，現在分別在布里斯班最高房價中值排行榜上位列第一和第六。
在2020年底，Teneriffe ($179萬)擊敗Ascot ($161.4萬)位居榜首，緊隨其後的是Chandler (158.9萬)，Hamilton ($149.3萬)，St Lucia ($140.9萬)和New Farm ($140.1萬)。
相比之下，1990年，Teneriffe的房價中值為137,213澳元，而Ascot ($203,484)、Chandler ($184,063)、Hamilton ($172,896)、St Lucia ($209,442)和New Farm ($141,220)。
New Farm一直到2010年才殺進了第九位(990,558澳元)，並躋身最昂貴的郊區之列。
到去年年底，布里斯班獨立屋中值為52.3萬澳元，而1990年為151,259澳元。
近年來，CBD周邊5公里範圍內的房價中值一路飆升，但在世紀之交之前，邊緣郊區則是投資的好去處。
1990年，Robertson ($326,675), Anstead ($301,555)和Burbank ($290,006)是最貴的三個中值價位郊區，Brookfield ($253,347)和Upper Brookfield ($214,059)分別位列第六和第十。
30年過去了，只有兩個郊區——Upper Brookfield（第8名，$127.3萬)和Brookfield(第10名，$125萬)，依然穩居布里斯班最昂貴的10個中值房價郊區之列。
到2021年底，布里斯班的房價中值將突破60萬澳元，Aussie Home Loans首席執行官西蒙茲(James Symonds)認為，當國際邊境重新開放時，市場可能會更加火爆。
衛生部長亨特(Greg Hunt)最近宣布，由於新冠疫情的影響，澳大利亞的邊境已經關閉了一年，至少將一直關閉到6月17日。
然而，西蒙茲表示，投資者和房主需要關注再次允許國際旅客入境的日期，因為這將對本已白熱化的市場產生負面影響。
他說，「因為這增加了另一層需求。我認為，在未來的6個月、16個月和26個月里，隨著我們開放邊境，允許更多的移民和大學生來到澳大利亞，市場將變得更加火熱。」
CoreLogic公司的研究主管勞利斯(Tim Lawless)表示，第二波需求不會立即出現，但最終還是會出現。
對於尋求短期或長期住宿的臨時移民，如留學生和遊客，這也將對租賃房產產生積極影響。
勞利斯說，「如果再次開放國際邊界，人口增長將再次激增。我們將首先看到內城公寓市場租賃需求獲得支撐並保持穩定，還將逐步看到永久移民流入導致的額外購買需求和第二波價格上升。」
「在低利率的推動下，我們已經看到了需求的增長。供應非常低，經濟表現好於預期：上市房產的數量比一年前下降了約20%，需求增長了35%。」
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