來源：澳房匯
悉尼的拍賣清出率連續8個周六保持在80%以上。圖: Peter Rae
悉尼創下多年來最強勁的清出率，獨立屋拍賣中位價在一個月內攀升了逾$100,000，而公寓價格也飆升至新高。
Domain的最新數據顯示，3月份悉尼的獨立屋拍賣中位價創下了175.5萬元的歷史新高，競標者將價格推高了$103,000，高於上月的165.2萬元。
競標者在公寓上也投入了更多資金，推動公寓的拍賣價格首次突破100萬元，中位價在3月上漲$67,000，至103萬元。
除了價格快速上漲，悉尼的拍賣清出率也連續8個周六保持在80%以上，市場月度清出率達到82.3%，是2015年以來表現最好的一個月。
3月清出率創2015年以來新高。來源: Domain
Domain高級研究分析師Nicola Powell表示，這是自2015年以來持續時間最長的高清出率。2015年，除公眾假日周末外，清出率曾連續20個周六保持在80%以上。
並不是所有的房屋都以拍賣的形式出售，其他私人出售的房屋要價可能不會這麼高。但當房地產中介預計至少有兩名潛在買家會參与競爭時，他們往往會將房屋推出拍賣，因為通過拍賣出售的房屋通常非常搶手。
Powell博士表示，獨立屋拍賣最為強勁，上月有84.2%成功拍出，而公寓只有77.5%。這是自1995年Domain開始記錄以來的最高月度獨立屋清出率。
她指出，儘管拍賣物業數量不斷增加，但清出率仍繼續攀升。根據Domain的數據，3月份的物業數量達到新高，計劃拍賣的房屋超過4250套。
悉尼住宅拍賣價創歷史新高。來源: Domain
北部海灘的清出率最高，為90.2%，其次是上北岸和中央海岸，分別為87.2%和85.6%。
Auction Works的北部海灘拍賣師Jake Downs今年沒有一套物業出現流拍，他在大約50場拍賣中創下了100%的清出率。4月份將是又一個繁忙的月份，復活節和澳新軍團日周末也有大量賣家預訂拍賣。
Downs表示，由於平均每次拍賣有5個競標者，許多買家都失望而歸，這意味著強勁的需求不會很快消失。
他指出，越來越多厭倦了錯失良機的買家在拍賣前出價，以及在拍賣時出高價，使成交價遠遠高於指導價和底價，在某些情況下，甚至高於中介的預期。
Downs說:「買家有足夠的資金，渴望購入物業，他們會不顧一切出價。他們支付的錢超過底價，不一定是因為中介報價過低。」
Rozelle的一套住宅在3月吸引15名競標者參与，以高於底價$650,000的價格拍出。圖: Peter Rae
Domain的數據顯示，上月拍賣前售出的房屋數量也創下歷史新高，37.3%的賣家接受了拍賣前的出價。不過，每10套房屋中就有1套取消拍賣，但較過去10年15.6%的平均水平為低。
隨著新掛牌出售的物業迅速被搶購一空，Downs預計，未來幾個月，房價和清出率將繼續強勁上升。
「我認為，情況將繼續下去，直到沒有買家……只有在再次開始限制貸款的情況下，這種情況才會發生……或者買家會覺得『這太瘋狂了，我們要走了』。」
Cooley Auctions的拍賣師Michael Garofolo預計，在強勁銷售的推動下，待售房屋數量將大幅增加。他在4月和5月的拍賣時段幾乎都訂滿了，並已經接獲不少7月的暫定預約拍賣。
他表示，儘管供應增加可能給清出率帶來下行壓力，但清出率可能仍將維持在高位。他指出，上月平均每場拍賣有7名註冊競標者。
Garofolo說:「3月份我們舉辦了416場拍賣會，因此證明市場上還有很多買家。」
在通過Cooley Auctions出售的物業中，82%的價格高於底價，平均售價較賣家預期高出$195,301。
Garofolo表示，在目前的市場中，物業未能達到底價的賣家通常抱有過高的預期，公寓售價高於底價的可能性低於獨立屋。
McGrath的首席拍賣師Scott Kennedy Green認為，拍賣市場在年中之前不會出現任何重大變化，並認為冬季拍賣通常會放緩，但對遏制失控的價格作用不大。
他說:「在冬季，我們通常會看到拍賣減少……但這不會改變價格走勢，因為供應將減少。」
他預計未來幾個月買家需求將保持強勁，並指每場拍賣都會有很多買家未能購入物業。
「這往往會讓買家感到失望，但這就是目前的情況，你必須再次努力，準備可能多花一點錢，或者等待合適的物業出現，為競爭激烈的拍賣做好準備。」
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