來源：澳一傳媒
ME Bank最新的市場人氣季度調查顯示，因對房價下跌的擔憂消散，且極低的借貸成本將吸引大批買家，投資者將重返澳大利亞房地產市場。
在該銀行2021年第一季度的調查中，投資者信心連續第四個季度有所改善， 58%的投資者受訪者表示，他們對房地產市場感到樂觀，而這一比例在3個月前為43%。
自住業主持「積極」態度的受訪者從41%升至58%，兩者打平。
ME住房貸款和個人銀行業務主管馬扎雷拉(Claudio Mazzarella)表示，「我們完全預計，房地產投資者今年將全面回歸。」 「這一群體的人氣正在回升，低利率使得投資房地產成為更有吸引力的選擇。」
整體樂觀情緒躍升至該調查開展18個月以來的最高水平，49%的受訪者表示對市場持樂觀態度，高於3個月前的38%。
但這一比例的上升掩蓋了那些地位更穩固、更富有的房主與那些試圖踏入房市者之間日益擴大的差距。
統計局（ABS）周一發布的數據顯示，投資者在過去一年撤離，去年所有新增住房貸款承諾中，投資者所佔比例略低於25%，低於2019年的近29%，遠低於2016年的近38%。
投資者在市場中所佔的比重一直都小於自住業主，但他們具有加速市場漲跌的作用，他們的重新進入可能會加速市場的上漲。
雖然該調查首次顯示，計劃購房的首置業者比三個月前有所減少，但有意購房的投資者和自住業主比例有所上升。
諮詢公司SQM Research的總經理、經濟學者克里斯托弗(Louis Christopher)表示，「投資者過去通常加劇或加速了價格上下波動。」
「投資者通常會在市場肯定上漲時買入，而在市場下跌時他們會第一個退出。」
上個月對1000人進行的全國代表性調查，緩解了許多房主對COVID-19可能對其房產價值影響的擔憂，緩解了他們可能欠下的債務超過房產價值的風險，也緩解了他們難以再融資的風險。
然而，人們一年來首次對房價變得難以承受的擔憂加劇。
首置業者的信心下降，對房地產市場持樂觀態度的受訪者比例從31%降至27%。
首置業者對房價上漲的預期也最大，認為未來12個月房價將上漲的受訪者比例上升了20個百分點，達到51%。
多達95%的受訪者表示，住房負擔能力是一個大問題。
馬扎雷拉表示，房價上漲的另一面是，它將使首置業者更難入市，HomeBuilder等刺激措施的結束也會加大這一過程的難度。
他還補充說，今年以東海岸為主導的房地產市場開局快于往常，這表明去年無法購房的買家很快就會重新開始買房。
他說，「我們看到的增加的市場活動開始彌補在2020年大部分時間里那些所失去的，當時拍賣和看房均受到了影響。」
SQM周二公布的另一項數據顯示，1月份新掛牌銷售的房產數量較上年同期有所增加，除悉尼和霍巴特外，所有城市的新上市數量都在增加。
「新掛牌數量上漲4.3%，」克里斯托弗表示。「這確實表明，活動正在增多。」 上市時間超過60天的舊房源數量也較上年同期大幅下降。
克里斯托弗說，「除非市場上出現額外的活動，否則舊房源數量通常不會大幅減少。」
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