來源：1688 澳 洲 新 聞 網
未來5年，悉尼新建住宅的數量將大大低於新州政府在新冠病毒大流行之前的預測，這促使建築行業發出警告，數萬個工作崗位將岌岌可危。
新州規劃部門在其年度住房供應預測中提出的三種方案中，未來五年每年建成3.1萬套住房被認為是最有可能實現的。
這一數字低於2020年初疫情爆發前預測的38,210套/年，也低於2017-18年和2018-19年大悉尼地區建成的逾4.2萬套新住房。上個財年的新住宅樓宇數目為32,450套。
儘管預計的3.1萬套住房比規劃部門預測的最壞情況下多出約5000套/年，但住房行業協會表示，這仍將使數萬個就業崗位面臨風險。
該協會首席經濟學家裡爾登(Tim Reardon)表示，「如果真的發生這種情況，將對建築業造成重大衝擊。」
最新的住房供應預測導致新州規劃和公共空間廳長斯托克斯（Rob Stokes）發出警告，稱人們不要因為COVID-19大流行導致悉尼人口增長暫時放緩而自鳴得意。
他表示，長期住房和土地開發目標仍需實現。
澳儲行預測，澳大利亞人將繼續將資金投入建造新屋，並在未來六個月推高房價，原因是政府發放補貼和創紀錄的低利率支撐了市場。
但從今年下半年到2022年，隨著慷慨的政府援助結束，以及人口增長大幅下降開始影響市場基本面，房地產市場將開始回歸現實。
由於疫情造成的不確定性，新州規劃部門首次模擬了未來五年悉尼住房供應的三種情景。
它是根據目前的審批和建築情況，以及預計的房屋用地市場佔有率，來預估未來的房屋供應情況。
根據中間檔的基本情況預測，在未來五年內，Blacktown將建成16,950套住房，成為大悉尼地區建造住房最多的地方政府區，其次是Parramatta(15,450套)、悉尼市(13,100套)、Hills地區(15,550套)和Cumberland(10,200套)。
最可能的一種情況預測反映了COVID-19的持續影響和大流行前住房市場的放緩之勢，當時在建房屋數量和房屋審批數量都有所減少。
相比之下，最好的情況是，預計未來5年大悉尼地區將建造17.12萬套房屋，即平均每年34,240套。這反映了更快的復甦。
但這仍然低於政府在2020年初的預測，即在5年內建造191,050套住宅，也低於三年前預測的近197,000套。
在市場狀況惡化的最壞情況下，大悉尼地區在五年內只會建造132,500套房屋，平均每年建造2.65萬套。
根據新州規劃廳的數據，雖然公寓建設一直在下降，但大悉尼綠地地區的獨立住宅開發仍然強勁。
新南威爾士大學(UNSW)城市未來事務負責人倫道夫(Bill Randolph)表示，聯邦政府在未來幾個月終止HomeBuilder計劃，可能會在悉尼外圍地區留下一個真空地帶，而該計劃曾刺激了當地建築業的繁榮。他強調，利率、融資渠道和工資水平對房價的影響，比計劃制度和新住房建設程度的影響更大。
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