來源：微報澳洲
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//前言//
澳元匯率持續下跌，
已經直逼4.9關口，
疫情反覆，
澳洲額外印刷1000億澳元或成主因！
利率維持1%不變，
房產需求上漲，
價格持續走高！
#01：
澳元匯率下跌，
已持續近半月
澳元兌人民幣匯率自1月中旬之後，就一直保持著下跌趨勢。特別是進入到2月份以後，跌幅更加明顯。
特別是2月1日，澳元匯率一度跌破了1：4.9的關口，最低的時候為1：4.8867，雖然之後有小幅度拉升，但仍然只是徘徊在1：4.91左右。
按照這個趨勢1：4.9顯然不會維持太久，澳元的匯率還有進一步下跌的可能。
#02：
澳央行加印$1000億，
成澳元匯率下跌主因
明明澳洲經濟有所恢復，失業率下降，就業人數上漲，各首府城市都開始逐漸恢復正常工作，為什麼匯率反而開始走低呢？
其中原因或許有兩點：
第一點澳央行宣布加印1000億澳元，以刺激澳洲經濟能夠在疫情後期快速恢復。
雖然澳央行的官方消息是刺激經濟發展，但加印貨幣勢必會引發一個必然的情況——通貨膨脹。
有網友感嘆：「
錢還是錢么，趕緊花了吧，買點啥陪在身邊都好。
」
對此澳央行的解釋是：澳央行設定的通貨膨脹率為2%-3%，目前通貨膨脹率遠低於這個數值。
代表著，加印貨幣，即使增加通貨膨脹率，但也不會超出預期。
而隨著3月份Jobkeeper的幾乎，可能會有部分企業陷入困境，從而會導致失業率小幅度提高，加印貨幣也是為了給予市場足夠的刺激。
儘管澳央行給出了解釋，但加印1000億澳元的舉動還是影響了澳元匯率，從而出現了澳元匯率進一步下跌的情況。
第二個影響澳元匯率下跌的因素可能與疫情有關。
澳元匯率2月1號跌破了4.9大關，而西澳是在1月31日出現一例本地確診並宣布緊急封城5天，2月1號是封城的第一天。
澳洲經濟恢復的前提是疫情控制得當，但本地出現新增，而且是10個月無新增的西澳，或許也成了影響匯率的因素之一。
雖然受加印貨幣和疫情的影響，澳元匯率出現波動，但澳洲本地的經濟恢復勢頭強勁。
#03：
基準利率維持0.1%，
房價或持續上漲
澳央行在日前官宣：將基準利率維持在0.1%。
「
董事會仍致力於維持高度支持性的貨幣環境，直到其目標實現。鑒於目前的通脹和就業前景，這仍有一段路要走，
」
澳央行行長Philip Lowe曾在聲明中表示。
他補充說，澳大利亞央行要達到其通脹目標，工資增長必須「實質性地高於」目前1.4%的增長率。
「
這將需要就業大幅增加，並回到勞動力市場緊張的狀態。董事會預計這些條件最早也要到2024年才能滿足。
」
總的來說，Lowe對澳大利亞的經濟復甦持樂觀態度，因為澳洲在很大程度上成功遏制了新冠病毒，大多數企業重新開業。
澳大利亞央行預計，2021年和2022年，澳大利亞的國內生產總值(GDP)將增長3.5%，預計GDP最早將在6月回到2019年底的水平。
即便如此，今年的失業率仍在6%左右徘徊。澳大利亞央行早些時候曾表示，失業率必須低於4.5%，才能產生工資壓力。
Finsure董事總經理John Kolenda表示:「
現金利率不太可能進一步走低，澳大利亞央行未來的任何舉措都可能是加息，但這仍有很長的路要走。
澳大利亞央行將密切關註失業率、房地產價格和消費者支出等經濟數據。如果這三個領域都出現反彈，那麼我們肯定會看到利率上升。
」
network success的貸款市場集團執行董事表示，澳大利亞央行維持利率不變的決定並不奇怪，並預測利率將在一段時間內保持穩定。
「
澳大利亞央行已經表示，在可預見的未來，官方的現金利率將保持在較低水平，我們一致認為這是正確的舉措。
相反，我預計政府可能會考慮其他宏觀審慎措施，以保持房地產市場的平衡;在確保消費者信心增長的同時，保持住房負擔能力。
」
前幾日澳洲房市的拍賣現場，人擠人。
買家擠滿了房產附近的街道，粗略估計人數至少達到了上百人，其中也能看到諸多華人的身影。
買家們也是將房產周圍圍了個水泄不通。
市場信心持續上升，而經紀人遞交的申請數量也有所增加，這也意味著房價有可能被進一步推高。
儘管新冠肺炎全球大流行給澳洲的經濟帶來了重創，各州及領地均出現了失業熱潮和經濟不確定性，但從2019年12月到2020年12月的一年中，自住者貸款大幅增長了38.9％。
據統計局（ABS）周一公布的數據顯示，澳洲的自住業主貸款增長了8.7%，即199億澳元，創下歷史新高。
與此同時，CoreLogic的最新數據也證實了澳洲房市逐漸回暖的跡象。
CoreLogic統計顯示，目前全澳平均房價比新冠疫情爆發之前還高出1%，比此前2017年9月的峰值高出0.7%，達到歷史新高的水平。
專家猜測，房市回暖的部分原因是由於人們利用了低利率和HomeBuilder補助金。
據了解，澳洲房價此次上漲覆蓋的地域範圍很廣，幾乎每個城市和偏遠地區在過去的一個月里都錄得上漲。
首府城市的增幅從悉尼和墨爾本的0.4%到達爾文的2.3%不等。
偏遠地區上月則平均錄得1.6%的漲幅，同比增長7.9%，而過去一年，各首府合計漲幅僅為1.7%。
通過比較后發現，首府城市的房價仍然低於疫情之前的水平，但只下降了0.2%。
與此同時，由於疫情限制措施下在家工作的普及，更多的人希望逃離都市，偏遠地區房價則跳漲了6.5%。
偏遠地區房價的大幅上漲帶動了全國房市的價格。
此前，由於考慮到新冠大流行的影響，人們認為澳洲房價可能會暴跌10%到30%不等。
然而，最新的專家表示，情況可能與這個預測大相徑庭。
國民銀行（NAB）首席經濟學家Alan Oster表示，他預計大多數州府的房價都將上漲10%，但悉尼和墨爾本除外，漲幅將在7%至7.5%之間。
雖然JobKeeper、JobSeeker和抵押貸款緩衝期都將在下個月縮減或結束，但Oster堅持認為，這些都不足以讓房市停滯不前。
「
這可能會減緩價格上漲的速度，但JobKeeper的問題比人們想象的要小。隨著病例減少，大多數企業已經能夠自力更生，不需要為員工申請補貼，大家的工作也更有保障，能夠償還抵押貸款。
」
聯邦銀行（CBA）澳洲經濟主Gareth Aird預測獨立屋價格將上漲9%，單元房價格將上漲5%。
經紀公司Mortgage Choice的首席執行官Susan表示，
「
房地產市場繼續顯示出強勁的需求。本周公布的數據顯示，2020年結束時，住房貸款需求達到創紀錄水平，而住房市場的強勁活動正進一步推高房價。
澳大利亞統計局(ABS)的數據表明，房地產市場的勢頭將繼續下去，首次購房者刺激了住房貸款需求。
隨著澳大利亞經濟繼續走強，利率保持在歷史最低水平，房地產市場的前景依然強勁。對於那些有能力購買第一套住房，或改善家庭住房的人來說，現在是鎖定歷史低位利率的好時機。
」
最後
目前，澳大利亞的勞動力市場正在復甦，信心正在增強，澳人家庭的現金儲備也有所增加。因此很多人認為澳洲聯儲會隨時退出寬鬆。
不過，現在的數據表明，澳洲在近期將會繼續維持低利率，房價也許會持續上漲。
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