來源：澳洲微報
30年澳洲房產翻了5倍！
獨立屋和單元房漲幅接近，悉尼上漲最快，第二讓人意想不到！
未來獨立屋升值潛力大增！
#01：澳洲房產，30年升值500%
澳洲房價不斷飆升，專家預計，今年和明年都將會大漲。明知房產在快速升值，買家增多，投資者自然也會增多。
那麼有個問題必須要考慮清楚，澳洲房產中，獨立屋和單元房哪一個的升值潛力更大？
Real Estate Institute of Australia做了一份詳細的數據分析，對30年以來澳洲房地產價格全面評估以後，得出了這樣一個結論：過去30年內，單元房和獨立屋的升值都在500%左右！
具體數據分析：悉尼1990年底至2020年底期間，獨立屋價格一共增長了565%，從17.3萬澳元一路飆升至115萬澳元，漲幅居於全澳首位；
墨爾本的獨立屋漲幅稍有落後，為448%，從11.35萬澳元漲到62.25萬澳元。
布里斯班的總體房價中位數從10.6萬澳元攀升至53.9萬澳元，增長了408%，不過單元房的增長幅度僅為328%，反而是獨立屋漲幅更多！
全澳範圍內，只有阿德萊德是唯一一個單元房價格增長超過獨立屋價格增幅的城市。
數據統計，阿德萊德單元房價格增長了404%，升至41.05萬澳元，而獨立屋價格增幅371%，從10.5萬澳元到49.5萬澳元。
塔州作為近幾年的移民熱點，大量人口移居，霍巴特的房市水漲船高，也是僅次於悉尼的全澳第二房價增長快速的城市。
房價漲幅漲幅達519%，從8.8萬澳元上漲到54.5萬澳元。
#02：獨立屋和單元房哪個升值空間更大
上面的一系列數據都是證明過去的30年裡，單元房和獨立屋都在大幅升值，但是在經過疫情的肆虐之後，單元房和獨立屋的升值潛力還會和以前一樣持平嗎？
對此，一些房產專家給出了這樣的解釋。
買房自住的業主大多數都喜歡購買獨立屋，反而是海外投資者更青睞單元房。
理由很簡單，獨立屋最大的價值在於土地，這是會隨著時間推移不斷升值的，可以視為一項長遠的投資。
而單元房在土地方面上沒有那麼高的收益，更傾向於地理位置和租金收入。
如果是疫情之前，澳洲租房市場火爆，單元房的價值也能夠從租金回報上得以體現。
可是疫情導致留學生和遊客無法進入澳洲，租房市場遇冷。
大批單元房降價出租，這就十分影響了它們的經濟收益。
反而是獨立屋的價值在不斷攀升，特別是最近一段時間，本地自助買家的需求大增以後，房產清盤率不斷走高。
從目前的情況分析，雖然過去30年裡，獨立屋和單元房同樣上漲了很多，但未來更有升值空間的一定是獨立屋。
最後
隨著低利率，政府鼓勵首次置業者購房等等利好政策的幫助，澳洲房產市場快速恢復繁榮，而且一掃幾年來的頹勢。
所有預測，未來兩年，澳洲房產將會大漲，主要集中的就是在獨立屋上面，畢竟土地才是最值錢的！
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