來源：澳華財經在線
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( 圖片來源：《澳華財經在線》)
ACB News《澳華財經在線》1月8日訊 2020年對澳洲房市來說是不平凡的一年，儘管疫情初期不少人預測房價會大幅下跌，但澳洲房市仍以良好的狀態度過了危機。CoreLogic的最新數據顯示，澳洲主要首府城市的房價在過去12個月內均上漲。隨著2020年的結束，經濟學家和房地產專家預測2021年房地產市場將呈以下五個趨勢。
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1.2021需求持高位
受經濟衰退、失業率上升和企業倒閉的影響，澳洲家庭儲蓄已達到自1970年代中期以來的最高水平。此外，一些州政府實施首次購房者獎勵以及印花稅減免措施刺激房市，再加上低廉的借貸成本，市場預計上市因素將推動購房需求在2021年持續增長。
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2.疫情下租賃市場面臨挑戰或將延續
澳大利亞主要城市如悉尼、墨爾本等市中心的公寓租賃市場，通常非常依賴移民，而疫情導致的國際邊境關閉使海外凈移民數暴跌，給公寓租賃市場帶來不小的衝擊。2021年由於澳大利亞國際邊境仍然關閉，租賃市場可能會繼續面臨需求減少的局面。（詳情請見：邊境封鎖嚴重打擊租房市場 2025年住房需求將減少近30萬套）
商業物業層面，由於電商的普計以及越來越多澳洲年輕一代選擇在線購物消費，商業門面等實體店面臨的挑戰依然存在。
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與此同時，疫情令澳洲各大公司辦公方式開始轉變，越來越多公司適應並樂於接受員工居家辦公的方式，由此帶來商用辦公物業需求萎縮。
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距《澳華財經在線》悉尼辦公室所在大樓百米開外的Spring Street 兩側均為商業辦公大樓，在該街8-16號不足100米的街道兩側，記者發現至少有4處商業招租廣告。
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3.首次購房者減少，投資者回歸房市
2020年由於投資者減少、政府刺激措施以及低廉的借貸成本導致首次購房者大幅增加，2020年10月首次購房者的貸款金額達到歷史最高水平，同比增長48.6%。
一方面，聯邦政府的HomeBuilder計劃已延長至2021年3月，意味著首次購房者活動在未來幾個月可能仍會保持活躍，然而市場認為一旦該計劃實施完畢，首次購房者的人數將隨之減少。
另一方面，由於大多數資產類別的回報率都處歷史低位，低息下低廉的借貸成本，有望令住宅地產在2021年吸引更多投資者投資。
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4.海外移民減少將對新建住房產生影響
澳州經濟適用房署(affordable housing agency)表示，由於國際邊境的關閉導致移民數量大幅減少，預計到2025年澳洲人口增長將減少100萬人。
移民不足將繼續對澳大利亞的新建住房產生壓力，許多公寓開發商已經開始減少供應量，並越來越多地提供規模更小、業主自住式的開發項目，州政府和聯邦政府可能會繼續為這些行業提供支持措施。
Property Market澳洲房產趨勢展望之5： 地產價格將繼續上漲
聯邦證券（CommSec）預測，2021年除墨爾本下跌0.7％外，所有首府城市的房價都將上漲。
其中，悉尼房價將上漲2.9％，布里斯班1.6％，珀斯1.9％，阿德萊德1.4％，霍巴特2.3％，達爾文0.9％，堪培拉3.1％。
總體而言，2021年將是澳洲房地產市場強勁增長的一年，即使JobKeeper結束迫在眉睫，政府也很有可能通過延長就業補助的期限, 來刺激市場增加經濟活動，從而防止市面上出現因為拋售房產而導致房價下跌的局面。
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5. 地產價格將繼續上漲
聯邦證券（CommSec）預測，2021年除墨爾本下跌0.7％外，所有首府城市的房價都將上漲。
其中，悉尼房價將上漲2.9％，布里斯班1.6％，珀斯1.9％，阿德萊德1.4％，霍巴特2.3％，達爾文0.9％，堪培拉3.1％。
數據來源：Housing boom and bust report 2021
總體而言，2021年將是澳洲房地產市場強勁增長的一年，即使JobKeeper結束迫在眉睫，政府也很有可能通過延長就業補助的期限, 來刺激市場增加經濟活動，從而防止市面上出現因為拋售房產而導致房價下跌的局面。
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