文章來源：Ozhome
最新數據顯示，隨著利率下降，目前在墨爾本19個郊區支付一套單元房的按揭比租金還更便宜。
Domain數據顯示，內城區公寓所提供的機會最大，與租房相比，CBD業主每周的按揭還款可以節餘大約104元。
在按揭還款與租金相抵后，Travancore的居民還可以有99元的節餘，Carlton和Southbank分別為83元和61元。
Domain研究分析師歐文(Eliza Owen)最近一次統計數據是在7月份，當時有11個郊區的單元房按揭還款金額低於租金，但最近的降息幫助買家將8個新地點納入考慮範圍。
該分析以同一郊區一套中位數價值的住宅為例，對典型租金要價和按揭還款進行對比，以買家20%首付為基礎，並根據Domain Loan Finder 3.2%抵押貸款利率來計算。
對於獨立屋，沒有一個郊區上榜，但墨爾本西部邊緣地區的Maddingley和Melton在租金和按揭方面相差無幾，分別為每周22元和37元。
她說，「降息可能使一些郊區的公寓房貸還款額低於一般的租金，但是對於獨立屋來說，房價也有顯著的上漲，這又抵消了這種影響。」
第三季度，墨爾本獨立屋價格上漲4.1%。至於單元房，價格漲幅較為溫和，為2.6%。
巴特爾(Chelsea Bartel)最近在Kensington花了38.5萬元買了一套一居室單元房。
歐文的分析顯示，在Kensington，單元房買家每周比租房者多出23元的盈餘。
這位26歲的護士說，「我只是想擁有自己的房子，還清自己的抵押貸款，而不是幫別人還貸。我想證明我自己可以做到。我喜歡有個地方住，一輩子不用租房子的安全感。」
巴特爾表示，歐文的研究讓她相信，買房比租房更好。
Jellis Craig經紀人莫洛尼(Kieran Moloney)就是巴特爾這套單元房的經紀人，她說，位於內城區的地方有很多「便宜貨」。
他說，「對於一居室公寓，80%的情況下，如果你存下20%的首付，抵押貸款將比租金更便宜。前者通常是1300元一個月，但房租大約是1500元/月。」
Mortgage Choice 位於Williamstown的所有人喬納森·李（Johnathan Lee）表示，降低利率有助於讓購房者選擇更多的郊區。
他說，「過去租房比買房便宜，光是利息就比房租貴多了。」
目前，央行已將利率下調至歷史最低水平，今年以來已三次降息，使現金利率降至僅0.75%。在央行周二召開會議之際，分析師預計，現金利率將保持穩定。
歐文表示，她的分析應該被用來告訴買家哪裡可以買到更好的房子，但事實上，只有19個郊區的單元房「買比租更划算」，而獨立屋為0，這凸顯了墨爾本持久的負擔能力問題。
她說，「在強勁反彈的背景下，墨爾本房價迅速上漲是主要原因。儘管支付抵押貸款更便宜，但房地產價格已經上漲了，而且在很多地方，租房還是比買房便宜。」
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