來源： Leton
無論是留學、準備移民或是旅遊，
都一定會需要考慮住宿的問題。
從2015年12月開始，
在澳洲的海外人士
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（非公民或永居）
只能購買全新而不是已經建好的房子。
就會面臨高達135,000澳元的罰款，
還有3年的監獄服刑。
根據簽證的不同，可以買的房產類型也不同。
短期簽證(12個月以下)可購買的房產，
只有全新的項目住宅或空地。
貸款額度最高可達房產價格的80%，
可以買已經蓋好的樓盤，
但是他們可以投資新項目或是樓花。
這些投資新項目包含還未售出的物業
如果買家要購買空地來開發的話，
必須在項目批准后4年內完工。
除了全新的項目住宅之外，
來到澳洲的大家，
還可以買一套已經建好的房產。
不過這套房只能用來自住，不能投資，
且必須在離開澳洲三個月后售出。
澳洲對外國人置業的法規也比較複雜，
買房前不僅需要經過政府審批之外，
還需要繳納一筆申請費用。
需繳納5700澳元的申請費用;
利率約為4%至8%左右。
（*不同的金融機構貸款利率會有不同）
通常，貸款者會需要填一份貸款可用性評估，用來計算個人可以承受的還款額度。這些評估，會比澳洲公民的貸款評估還要更嚴謹。
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很多時候工作獎金和加班費用都不會計算在收入內。
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隨著財務狀況(存款或凈收入)越高，能獲得的貸款也更高。
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一般來說，即使借款人居住在澳洲境外，貸款利率也是以澳洲利率計算。
澳洲留學生”買房養學”可以嗎？
「以房養學」
這個概念對於沒有收入的留學生，
可能是最有遠見的投資方式了。
(澳洲投資審批委員會)
沒有收入的澳洲留學生可以貸款買房嗎?
首先，任何人都可以貸款，
但是必須提供自己的收入證明。
雖然留學生可能沒有收入或收入較少，
但是可以請父母作為擔保人，
或開發商已經售出但未滿12個月的房產。
以父母的收入來擔保學生的貸款。
抓緊還有2個月就開始執行新政策去了解房源信息吧！
不過留學生可以貸款到的額度
大約是房產價格的60-70%。
借款人要購買的房產中80-85%的房租收入。
因為要購買的房子本身就是銀行的抵押。
當然如果在國內有資產，
在申請貸款的時候通過的機率會更大，
因為可以增加借款人的還款能力，
不過這隻是貸款的「充分非必要條件」。
房產價格20%以上的首付，
銀行對於借款人的還款能力
會更有信心，貸款更容易通過。
政府明年新年伊始的開始新政策，
5%的首付名額有限，
符合條件的房屋也會變成熱門。
想投資的朋友們，
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