文章來源：悉尼印象
在澳大利亞，新州首府悉尼是人口增速排名之首。
在悉尼郊區，越來越多的農田轉變為住宅區，一個又一個的大項目讓城市人口不斷地流向郊區。
在悉尼有許多郊區已經被改造成了新型的住宅社區。短短數年，郊區的面貌煥然一新：
這本是一件大有裨益的事情。然而，最近在悉尼南部的一項開發項目卻遭人詬病：
政府人員呼籲暫停項目，
中國開發商放棄開發，
議員甚至宣稱，
「一旦開發此處，這裡將是悉尼城市的毒瘤」
究竟是怎麼回事？
大項目遭反對，基礎設施建設是難關
2018年11月，州政府公布了一個名為《The Greater MacArthur 2040 plan》的大型住房擴建計劃。
該計劃包含了Camden ，Menangle ，Appin， Wilton四個區域，概述了從Camden途徑Menangle最後到Appin和Wilton的新的發展規劃。
這項計劃一公布就遭到了反對。
環保主義者警告說，這裡是考拉的棲息地，
當地議員懇求新州政府暫停悉尼南部大型住房擴建計劃，他們認為：該提案象徵著規劃體系破裂。
甚至表示，
這裡的開發項目正在為悉尼製造肺癌
為了經濟發展，難道連動物的基本生存環境也可以輕易忽視嗎？
因為Wilton是悉尼的水源供給地
相當於悉尼的肺
當地工黨議員兼地方政府影子部長格雷格·沃倫（Greg Warren）也表示，這個計劃存在明顯缺陷。
這個計劃中沒有提及任何為居民建設的基礎設施服務，包括公路，鐵路，醫院，甚至學校……絲毫看不出這裡是一個可持續發展的社區。
他指責這個不切實際的計劃，並表示，
如果政府將數千個新家庭遷入MacArthur這樣「好」的地區
那麼政府提供相應服務和基礎設施也必須同樣好
否則政府必須暫停該計劃
事實上，自計劃公布以來，政府便決定通過特殊基礎設施捐款（SIC）收集用於支持擴展的基礎設施資金。
悉尼正在一步步地完成雄心勃勃的擴張目標，以容納新移民，但是郊區開發潮也暴露出了一個問題：
政府在其規劃文件中表示，SIC將為關鍵基礎設施提供15.8億澳元。
但這項捐款並沒有到位，截止到今年，這項基礎設施建設資金仍短缺5億澳元，這就意味著基礎設施建設遙遙無期。
Wollondilly市長馬修·迪斯（Matthew Deeth）也曾多次敦促政府暫停該項目，直到確定基礎設施為止。
印象結語
中國開發商放棄開發，及時止損
由於缺乏國家基礎設施，開發商也遇到了規劃問題。
中國地產公司碧桂園(Country Garden)早些時候拿下了North Wilton區的開發項目。
但是由於國家的基礎設施建設遲遲沒有消息，碧桂園決定不收購這片870公頃土地的選擇權，因為不成熟的商業環境會阻礙土地的適當開發。
由於碧桂園沒有按照協議購買其North Wilton的項目，悉尼開發商Bradcorp啟動了針對碧桂園的訴訟程序。
經過6天的聽證會，最高法院駁回了Bradcorps的索賠要求，並責令其支付費用。
沒想到碧桂園這個及時止損的做法卻引來了合同糾紛。
衛星城和城市副中心的興起好處多多，不僅能緩解城市中心的人口壓力，還能帶動周邊小村鎮的經濟發展，更會給沒落的郊區帶來新的生機。
文件顯示，Bradcorp未能滿足一些重新規劃的要求，也無法提供連通到Hume Motorway的公路建設。
說到底，還是基礎設施建設跟不上，開發商看不到商業價值，只能放棄項目。
雖然碧桂園在與悉尼開發商Bradcorp的合同糾紛中勝出，Bradcorp表示將對該決定提起上訴，並決心繼續推進該項目。
大項目侵佔了考拉棲息地，自然和經濟要哪個？
開發將對該地區的考拉種群產生影響
隨著悉尼人口迅速增長，悉尼的城市範圍在飛快地向外擴張。
澳大利亞西悉尼大學發布的研究報告顯示，考拉的一些棲息地的環境正在受到叢林開墾等人類活動的破壞，生活其中的考拉健康和生存面臨威脅。
研究人員在2012年至2018年間，對300只來自新州、昆士蘭州和南澳的考拉的糞便樣本進行了跟蹤檢測，發現生活在棲息地環境改變以及叢林開墾地區的考拉糞便中，應激激素（壓力荷爾蒙）水平明顯高出生活在其他地區的同類。
此外，由於考拉棲息地被破壞，導致考拉被迫遷徙尋找新的棲息地。在此過程中，考拉極易受到來往車輛的撞擊和家犬等的攻擊。
在城市開發和擴張的過程中，不僅僅是考拉，還有更多的生物物種的生存空間受到了威脅。
我們要做的，是在開發的過程中努力保護生態環境，保護野生動物。
但是這份大計劃中卻沒有提及任何保護自然保護動物的措施，這實在是說不過去。
大量人口的湧入讓悉尼正在處於成長轉型期。
基礎設施建設的滯后
基礎設施是社區長期發展的前提，沒有相應的基礎設施做支持，擬建的新社區又如何保持活力呢？
中國開發商放棄土地開發是明智的，也是無奈的。這也強迫州政府明白：
沒有到位的基礎設施，就沒有商機和繁榮
這個大計劃就目前來看無疑是失敗的，沒有考慮到生態環境的保護，看不到長遠的發展前景…這樣不接地氣的空中樓閣，也不怪它從出台以來就屢遭反對。
編輯：Sandra
來源：ABC
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