來源： 澳洲房產大全
“我們的家庭債務和收入之比只差一點就到200%，在我看來這意味著極大的宏觀風險。”Minack Associates的經濟學家兼負責人Gerard Minack表示。
“為什麼澳大利亞人負債纍纍？因為我們去買房子了。”
“不是蓋房子，而是買房子，進而把房價推高到全世界最高的水平。”
他也在祈禱未來十年內，澳大利亞不會再次陷入經濟衰退。
Steve 和 Bev Jones住在悉尼北岸，距離悉尼市中心不足10公里。
他們有三個孩子，雖然他們不認為他們“很富有”，但他們很樂於承認自己的生活很舒適。
“我們知道有些令人驚訝，不過我們知道要承擔什麼。”
“這是不太好，但我們想擁有自己的房子，這就是原因。”
Jones先生全職從事金融工作，而Jones太太則在家兼職一份咨詢工作。
即使當她有了現在14個月大的最小的孩子，她也沒有停下工作。
她說:“懷孕期間我一直在工作，之後也是一樣。所以我沒有休息過。”
“我想重新找到一份正常的兼職或全職工作太難了。對於我們家來說不太容易。”
這個五口之家還有25年的貸款，他們正在試圖早點還完。
他們所做的決定，都是為了能在孩子成長的過程中盡可能的多陪伴他們。
他們搬到離市中心很近的地方以減少通勤時間，這意味著更高的房價和隨之而來的貸款。
“我認為我們還是做了很多選擇，因為我們不是什麼都買得起。”Jones太太說。
“我們需要去選擇，但是我感覺我們好像可以在生活中為家庭和孩子們提供我們想要的東西，我們能有辦法買。”
澳大利亞最大銀行CBA的行長承認澳大利亞的家庭債務很高，但他並不太擔心。
“我們可以看到，一般的貸款比例在50%” Matt Comyn說道。這代表貸款通常是房產估價的一半。
從銀行的角度來看，如果貸款者不能償還，銀行還是可以出售房產以抵欠款。
Comyn表示:“因此，我們對當前債務的整體健康狀況以及客戶是否有能力償還債務沒有任何擔憂。”
“如果你注意到貸款的可負擔性，不管是個人層面還是整體系統，我們都能看到超過四分之三的客戶其償債能力遠遠超過需還貸數額。”
“顯然，這取決於利率水平是否會保持低位。不過我認為在任何情況下，利率在可預見的未來內，都會停留在非常低的水平。”
澳大利亞央行一直在削減利率，目前現金利率處於0.75%的創紀錄低點。
但銀行的平均抵押貸款利率與官方現金利率之間的差距越來越大。
自2016年開始，主要銀行提供的標準可變利率與現金利率之間的差距已從略低於2%升至接近4%。
政府譴責銀行牟取暴利，並任命ACCC（競爭與消費者委員會）介入調查。
但Comyn堅稱事實要比表現出的更加複雜，並且他期待通過ACCC的質詢來傳達這些信息。
他表示，銀行所有貸款的根據並不是官方現金利率，而是從包括存款和海外貨幣市場在內的許多不同渠道綜合而來。
並且他還指出，銀行還有儲蓄客人，其中很多人都依靠他們的定期存款收入，他們也會被削減利率所影響。
“儘管現金利率已經下調75個點，定期儲蓄也只降了20個點。”Comyn說。
“所以對我們來說，這一切都是為了平衡各種利益相關者群體。”
所以，在家庭債務已達創紀錄水平，已經高昂的房價看起來又將上漲之時，有什麼解決辦法?
“最終，現在最好的辦法是相對於收入水平來說，緩慢穩定的下調房價。”Minack認為。
“我猜，良性的情況可能是一些小的修正，和我們之前沒什麼不同。”
“我認為我們能夠逃脫困境將是非常幸運的，因為現在的房價太高了。”
“所以你最好祈禱我們在未來10年內不會再面臨另一個經濟衰退。”
“如果我們真的在這段時間內遇到了經濟不景氣，只能說，房地產確實風險巨大。”Minack表示。
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