作者:Nicole
目前澳大利亞房地產市場的低迷已經是有記錄以來持續時間最長、規模最大的低迷情況之一，但最近幾個月，澳大利亞房地產市場的下滑速度已有所放緩。
CoreLogic的數據顯示，4月份全澳房價只下跌了0.5%，與1月份1%的跌幅相比要少的多，這個月只剩下幾天了，CoreLogic的每日特徵價格（Daily Hedonic Price）系列顯示，5月份澳洲房價可能只會下跌0.4%。
儘管目前澳洲還沒有企穩的跡象，但房價下跌的速度已有所放緩。
然而，麥格理（Macquarie）的澳洲股票策略團隊認為這種情況不會持續太久，他們在5月24日發布的一份報告中暗示，澳洲房價最早可能在今年7月就開始上漲。
該行的策略師們寫道：“今年1月，澳大利亞房價年度增幅已觸及歷史最低水平。自那以後，房價儘管繼續下跌，但下跌速度已明顯放緩。如果你研究一下以前的房價周期就會發現，房價一般會在年化增長率觸底的5至7個月后出現上漲。按6個月計算的話，今年7月份前澳洲房價可能就會上漲。”
正如麥格理公布的圖表所示，在自1989年以來的每一個房價周期中，只要年化的每月房價跌幅觸底，房價就總是會在7個月之內上漲。
儘管過去的表現並不總是能代表未來，尤其是目前的樓市低迷並不是因澳儲行加息造成的，而是澳大利亞銀行監管機構APRA自2014年末以來收緊貸款標準產生的結果。
然而，麥格理的這個觀點並不是完全根據過去的數據總結出的，而是基於近期可能發生的事情總結的。
澳儲行和APRA發的聲明顯示，貨幣政策和貸款標準最早將在下個月得到放鬆，再加上最近的選舉結果消除了澳大利亞住房稅收待遇改革的威脅，麥格理才認為澳洲房價最早將在7月份開始上漲。
該行的策略師們寫道：“由於聯盟黨出人意料地贏得了大選，APRA改變了政策，澳儲行將在下周降息，我們才認為澳大利亞的房價將在未來的幾個月內上漲。這些舉措應該也會導致住房貸款數量和建築審批量出現增長。”
CoreLogic的數據還顯示，僅在上周，悉尼和墨爾本的房價中值就分別上漲了0.3%和0.1%，與近一年的整體趨勢相比，這種現象是很罕見的。
from 澳洲房產 – 澳洲新聞網 http://bit.ly/2X9XtFL
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