來源：澳房投資見聞
全澳各地的房價都在飆升！
想要買房可能需要掏出比過去更多的首付，但是創歷史新低的利率又降低了貸款成本，於是，不少澳洲人開始從租房轉向買房。
另一方面，全澳租賃市場在今年前三個月也是漲聲一片，租金平均上漲了3.2%。
那麼，在如今的澳洲到底是買房划算還是租房划算呢？
買比租更划算？
近期的各項數據和研究都顯示，在澳洲不少居民區，買比租更划算。
儘管最近幾個月房價飆升，但由於官方利率創歷史新低，再加上澳洲政府實行首套房置業計劃，從而降低了購房成本。
來自房產網站 Realestate的最新數據顯示，全澳多地買房比租房更划算。比如，在悉尼中央海岸的 Tacoma購買一套三居室獨立屋，每月房貸比租金便宜578澳元。
圖源：DailyMail
Realestate的研究員Paul Ryan認為，房價之所以會延續強勁上漲的勢頭，正是由於越來越多的人意識到買房比租房便宜的多。
澳洲地產廣告巨頭REA發布的研究報告則顯示，未來10年內，在澳洲近60%的居民區購買一套三居室的獨立屋要比租房划算。
就公寓而言，這一比例將達到80%以上。就地域而言，在北領地98%的居民區，購買獨立屋比租房便宜，是全澳比例最高的州。
其次是昆州，比例為85%。
怎麼算
房產網站Domain 的研究員將每周的房貸和租金做了一個比較。
他們以房價和租金的中位數作為計算標準，在房貸利率為2.48%的基礎上（不包括額外的住房成本，比如轉讓稅、維護費用等），分析了過去一年中交易量至少超過50例的居民區。
最終發現，就獨立屋來講，全澳共有722個居民區償還房貸比支付租金更划算；就單元房來講，買比租划算的居民區有180個。
也就是說，截至今年3月份，全澳有近40%的居民區更適合買房。
圖源：Domain
研究發現，租還是買跟房價中位數密切相關。在房價中位數越高的地方，租房更具成本效益；反之，房價中位數低的區域，買房更划算。
因此，買房還是租房關鍵還是要看你有意向居住的區域，而不僅僅是簡單地比較每月的還貸額和租金。
在你中意的區域里，房價中位數、出租房空置率、抵押貸款利率都將影響最終的選擇。
當然，首付也是需要考慮的問題。
創歷史新低的貸款利率的確降低了買房成本，使得買房成為一個更具吸引力的選擇，但是，這並不代表住房可負擔性上升了。
圖源：網路
與低利率並駕齊驅的是買房需求的不斷增加和持續飆升的房價，這意味著雖然償還房貸的成本降低了，但購房者需要支付更多的首付。
ABS的最新數據顯示，目前申請房貸所需的平均首付款高達10.6萬澳元，比兩年前高出16%。
而在悉尼，以130萬澳元的中位價計算，申請首置業貸款至少需要湊足26萬澳元。
比較網站 Finder最近的一項調查顯示，有五分之二的澳洲人需要5年以上的時間來儲蓄首付款。
殘酷的現實是，如果湊不出需要的首付，即便利率再低，也無法吃到這個紅利。
買房VS租房
當然，買房還是租房是相當個人化的選擇，各有利弊。
租房的優點
年輕人最看重租房的靈活性，可以隨時根據需要搬到自己中意的地方生活。
此外，一些租房支持者認為，既然湊足首付需要花2到5年甚至更長的時間，何不將現有的儲蓄用於其他的投資，如創業、買股票，有機會產生大於房產投資的回報。
還有不少年輕人傾向於擁有更多可自由支配的存款，可用於旅行、繼續學習深造等，而不必因為做「房奴」而降低生活質量。
圖源：網路
租房的缺點
數據顯示，澳洲大部分地區的租金一直處於穩步上升中，如果你一直租房子，不僅意味著每年支付的租金越來越多，並且將永遠都在支付租金。
而一般貸款買房，通常25年至30年便已還清貸款，並且擁有一套自有產權的房屋。
買房的優點
首先是更加安穩的生活，不必擔心因為房東的原因而不得不搬家。
最大的優點當然是房價上漲而帶來的資產增值。如果從10年、20年較長的時間區間來看，房子始終是穩健的投資選擇。
買房的缺點
並不是所有的房產每月的還貸額都會低於租金，因為當上「房奴」，生活質量有可能會下降。
留學黨怎麼選
留學生一向是租房市場的主力軍。
對大部分留學生來講，房租是除學費外，最大的一筆開銷之一。
因此，部分家長會採取「以房養學」的方式購買澳洲的房產，讓孩子擁有一個穩定舒適的學習環境的同時，等待房產升值。
留學生雖然沒有收入或收入較少，但可以父母作為擔保人來貸款買房。
在目前低利率的環境下，此舉極有可能省下大筆房租，並且房子的溢價升值部分不僅可能覆蓋生活費，甚至還可能抵消學費。
圖源：網路
不過，如果購買的是二手房，一旦留學簽證到期且不打算繼續在澳洲生活，離境前需要將房子出售。
但是購買房產是一項長期的投資策略，如果想在短期內有很好的回報並不是一件容易的事情，尤其是在當下房價飆升至高位的情況下介入，更需慎重。
*以上內容轉載自澳房投資見聞，指點山河對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。
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