來源：澳房匯
大量新建住房落成可能意味著明年首府城市的住房需求將放緩。圖:iStock
文: Melissa Heagney
一份新的西太平洋銀行住宅脈動(Westpac Housing Pulse)報告顯示，到今年底，全澳房價將上漲15%，到2022年增長將放緩至僅5%。
本周發布的季度報告顯示，澳大利亞各個首府城市整體都非常興旺。
西太平洋銀行高級經濟學家Matthew Hassan表示，市場的各個方面都顯示出強勁勢頭，全澳範圍的成交量比疫情前的頂峰高出30%。
目前的價格比疫情前的頂峰高出8.5%，推動大多數市場的價格達到創紀錄水平。
Hassan說:「所有人都想知道火熱的市場是否有放緩跡象。到目前為止，還沒有什麼真正令人信服的證據。拍賣清出率略有下降，但跌幅僅為2%或3%，仍在80%左右。
他說:「熱度略微下降，但並不表示即將變冷。」
Hassan表示，市場的強勁勢頭令人驚訝，但不可能以如此快的速度繼續下去，尤其是在買家無力進入市場的情況下。
他說:「我們對整個2021年市場的強勁表現感到非常驚訝。我們確實預計房價會放緩，因為你不可能指望房價強勁上漲，而人們負擔貸款的能力不會受到影響。」
一旦房地產價格上漲15%，澳央行和澳大利亞金管局(APRA)就會感到擔憂，這就是為什麼西太平洋銀行預計政府將在明年上半年進行某種形式的宏觀審慎干預。
Hassan表示，這可能包括收緊貸款價值比，或限制投資者貸款的增長。
他說:「這將是真正的軟著陸——5%的增長是非常溫和的。」
在疫情期間，所有首府城市的房價都出現強勁上漲，尤其是悉尼，這與以往的房地產熱潮不同。
Hassan說:「在以往的價格上漲中，每次都是2至3個城市推動上漲，一個周期是悉尼和墨爾本，在那之前的周期是依賴礦業的州， 而有1至2個城市的房價沒有上漲。現在情況不同，所有城市的房市都非常興旺。
與此同時，一項針對40位專家和經濟學家進行的Finder RBA現金利率調查周一發布的數據顯示，在2021年，悉尼的平均房價可能上漲21%，約合$216,300。
未來6個月，預計增幅將在8%左右。
Finder消費者研究部門負責人Graham Cooke指出，悉尼的房地產市場持續飆升，創歷史新高。
Cooke說:「 2020年和2019年房價僅上漲4%，2018年下跌了8%。21%的增幅將是悉尼房地產市場近年來最高的年度增幅，超過了2013年上一次創下的15%紀錄。」
到今年年底，布里斯班的房價預計將大幅上漲17%，即$98,770，而墨爾本的房價預計將上漲15%，即$120,900。
預計2021年珀斯的房價也將上漲15%，阿德萊德的房價將上漲13%。
Finder的調查顯示，預測未來6個月堪培拉和霍巴特的價格將分別上漲7%和6%。
西太平洋銀行的Hassan表示，儘管預計今年剩餘時間內價格仍將出現上漲，但未來存在挑戰。
澳大利亞房地產市場的隱憂是國際邊境仍關閉，新移民不會增加。
Hassan說:「我們的人口增長大幅放緩，對新住宅的需求大幅下降。」
受到HomeBuilder建房補助的推動，預計未來12個月將建造許多新房屋，澳大利亞的空置率可能開始上升。
Hassan指出，HomeBuilder建房補助將導致房屋供應不再短缺，這情況可能在明年出現。
*以上內容轉載自澳房匯，YOYO丫米對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。
from 澳洲房產 – 澳洲新聞網 https://ift.tt/2RSQ54u
via IFTTT
沒有留言:
發佈留言