來源：1688 澳 洲 新 聞 網
墨爾本房地產市場可能在冬季前會比其他城市還要快降溫，新冠病毒疫情再次爆發預期將給墨爾本的房市基本面帶來進一步的壓力。
去年，墨爾本為應變長期大流行而進行的為期四個月的封鎖，限制了住房市場活動，並使墨市成為最後一個房價回升的首都城市。
澳洲在過去六個月房屋拍賣活動強勁，房屋銷售速度加快，但墨爾本的年化收益率為2.2％，使其成為全國表現最差的首都城市，並大幅落後于相似類型的悉尼房市（今年到4月以前紀錄為7.5％）。
Archistar首席經濟學家威爾遜（Andrew Wilson）表示，新的Covid集群的發生，使以往冬季房屋銷售放緩前為市場增添了不確定性。
「與其他州相比，墨市表現不佳，近期未創下像其他城市一樣的驚人高點」，威爾遜博士說。
「它將加速已經正在發生的事情，墨爾本房市顯示已經過了高峰期的跡象。」
代理商表示，目前照常進行，賣家在接下來的四個星期內仍維持出售。該機構維州總經理卡科斯（Peter Kakos）表示：「保持警惕，不要驚慌」。
他說：「實際上，大多數人對需要做的事情都非常配合，但是現在他們更加謹慎行事。疫情並沒有真正影響到去年下半年或今年初的市場，沒有理由會影響需求。如果有的話，可能會延至冬天」。
威爾遜博士指出，拍賣數量仍然很高，並創下了5月的記錄。但是買家人數正在下降，這可能是由於熱情衰退或滿意度下降。
但是買家代理機構Propertyology的研究負責人普萊斯利（Simon Pressley）表示，在最近一波確診病例出現后突顯了后新冠時代墨爾本房市的潛在脆弱性。
長期以來，他一直堅信在實際面上觀察到鬧哄哄的開放參房和拍賣活動不過是幾個誤導性指標，是墨爾本脆弱的房地產市場基本面的煙幕彈。
普萊斯利說：「墨爾本的經濟疲軟、居住人口減少、租金創新高及不斷增加的住宅新建案是一連串的根本因素，這些因素與Darwin和Perth過去十年中所看到的一樣脆弱」。
「建築一直是墨爾本經濟不可或缺的一部分。在人口顯著下降時，其他經濟因素脆弱的時候在這方面加強刺激，並不是讓房地產價格上漲的良方。」
在2018年1月至2019年5月期間，墨爾本因城市建設過度建設的刺激影響，造成房地產市場低迷。在此期間，墨爾本的房價中位數下降了13.4萬澳元。
普萊斯利將墨爾本的長期封鎖所造成的市場負面影響與Perth 2014年採礦業榮景結束時的狀況進行了比較，後者導致房價六年的持續下跌。
他說：「這兩次經濟事件說明人口遷徙是房市急劇逆轉的開始，住房需求減少是一回事，但是那些離開城鎮，繼續在其他地方花費家庭預算的人造成的數十億澳元的收入損失，對城市房地產市場也有同樣的影響」。
目前，Perth的房地產價值才剛回到十年前的水平。
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