【希望之聲2021年5月26日】（希望之聲記者賀景田綜合報導）近期，極低的抵押貸款利率刺激了美國樓市，房源短缺也助推價格上行，全美4月在售新屋的價格中位數為37.24萬美元，同比大增20.1%，為1988年以來最大同比漲幅。
周二（5月25日），標準普爾公司公布的數據顯示，CoreLogic Case-Shiller房價指數3月上漲了13.2%，為2005年12月以來最大漲幅，2月份的漲幅為12%。與此同時，美國20個城市房價上漲了13.3%，超過經濟學家預測中值，並且是自2013年12月以來的最大升幅。
同一天，美國商務部公布的數據顯示，全美4月在售新屋的價格中位數為37.24萬美元，同比大增20.1%，為1988年以來最大同比漲幅。
根據全美房地產經紀人協會（National Association of Realtors）的數據，其追蹤的美國183個大都市中，99%的地區房價2021第一季度出現上漲，89%的地方房價出現了兩位數躍升，成屋銷售價格中值上漲了16.2%，至319,200美元，創下1989年以來的最高紀錄。
全美房地產經紀公司Redfin預計，2021年美國的房屋銷售額將達到創紀錄的2.53萬億美元，同比增長17%，這將是自2013年以來最大的年度百分比增長。
金融博客ZeroHedge在數據公布后認為，建築材料成本的跳升導致新屋價格上漲，這對原本強勁的住宅市場來說是一個不利因素。
經濟學家普遍預計，供需失衡將繼續拉動美國房價增長，快速上漲的房價和有限的庫存使首次購房者或預算有限的人更難以擁有住房。
房價上漲 銷售下滑
在房價上漲的同時，美國房屋銷售則出現下降。
據美國商務部數據，4月新屋銷售較3月下跌5.9%。
美國4月新屋銷售季調之後為年化86.3萬戶，環比3月下跌5.9%，與去年同期相比上升了48.3%。
美國3月新屋銷售數據出現大幅下修，從之前報告的102.1萬戶修正為91.7萬戶，當月的環比增幅也從20.7%大幅下修至7.4%。
分地區數據方面，東北部，中西部和南部地區3月新屋銷售環比出現了8.2%~13.7%的下跌，而西部地區環比則出現了7.9%的上升。
新屋銷售下降的同時，庫存量較3月出現了上升。從3月的30.4萬，上升到4月的31.6萬。以當前銷售速度計算，市場消化掉當前新屋庫存需要4.4個月的時間，仍低於公認的6個月這一平衡指標，但高於3月修正後的4個月。
上周公布的數據顯示，4月季調後年化成屋銷售為585萬套，雖然與去年同期相比大幅增長33%，但與3月相比下降了2.66%，這已經是連續第三個月出現下降，同時也創下了10個月以來的新低，銷售數據也低於市場預期。
諾獎經濟學家警告：真實房價從未這麼高
諾貝爾經濟學獎獲得者羅伯特·席勒（Robert Shiller）擔心，美國市場中交易火熱的樓市、股市和「幣圈」正在形成泡沫。
席勒指出，根據有記錄的100多年來的數據，美國實際房價從來沒有這麼高過，央行政策並不能解釋這一切，有一些關於市場社會學的東西正在發生變化。
席勒認為，目前的房地產市場環境類似於2003年，也就是2008年房地產市場崩盤的5年前。當時的房地產繁榮只剩下不過2年，隨後房價經過高點，且下降得非常緩慢，但最終在2008年金融危機時一瀉千里。
在過去的三十年中，席勒通過研究發現房價似乎是房屋開工的先導指數。他認為目前這種對應關係再次出現，目前房價有很大的上升動力，再過一年也別想看到房價崩盤。
全球主要經濟體房價飆升
除了美國房價之外，據路透調查，在貨幣和財政政策支持及疫后經濟復甦的情況下，主要經濟體的住宅房地產市場今年將飆升，價格的風險偏向上行。
路透5月11日至24日對100多名房地產市場專家進行的調查顯示，與三個月前相比，美國、英國、加拿大、澳洲和迪拜的房價預測大幅提升，超過了預期的GDP增長和消費者價格通脹。
澳洲和加拿大的房價預計今年將有兩位數的增長，而迪拜的房價預計將在6年來首次上漲。由於政府的持續支持以及對更多居住空間的需求增加，英國的住房熱潮也將繼續下去。
在低供應量的推動下，在白宮政府的巨額支出和近零利率的支撐下，美國房價預計將快速上漲，漲幅是2月份預期的兩倍。
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