來源：每日地產ozreal
在經歷了2020年的動蕩之後，澳大利亞多地住房市場都顯露出了復甦的跡象。
那麼，現在最受房產投資者歡迎的城市是哪裡呢？
根據房產投資諮詢機構Momentum Wealth發布的2021年地產人氣報告顯示，珀斯蟬聯澳大利亞最佳投資城市的桂冠。
在報告中，有48%的被調查者認為，珀斯是澳大利亞投資前景最好的首府城市；同時，這一觀點也最受西澳大利亞州被調查者的支持——有78%的人選擇珀斯作為心目中最佳投資市場。
Momentum Wealth總經理Jennifer Wakeman表示，當地的積極情緒受多種因素推動。
「西澳大利亞州的礦業活動已經復甦，再加上該州對新冠疫情的有效應對，幫助提振了經濟，刺激了投資者信心。」
「經過幾年的低迷，西澳州的房產投資者現在看到了持續的增長，大量的當地投資者認為珀斯是最好的投資地點，這反映了他們對市場長期前景的信心。」
同時，隨著珀斯在新冠疫情中的優異表現和高質量的生活，越來越多的洲際居民向那裡遷移。
專家預測到2021年，珀斯房價將增長15％。數據上看，4月份的空置率低至0.8％，一些區域的租金和收益率上升超過5％，投資前景光明。
同時Domain Group的數據顯示，珀斯房屋的租金收益率可觀，高至6.02％，去年中位周漲幅為3.5％至440澳元。以分區來看，East Perth收益率為5.8％，增幅為2.5％至每周450澳元；West Perth的收益率為5.28％，租金上漲了4.7％至450澳元。
這不止吸引了投資者的注意，漸漸促生了購房需求，也使珀斯當地的租賃住宅「一房難求。」
據西澳大利亞州房地產協會(REIWA)主席Damian Collins稱，珀斯的租賃房短缺狀況已經從合理變為嚴重，掛牌房源處於2012年以來的最低水平。
Collins表示：「珀斯的空置率僅為0.9%，因此我們看到掛牌待租賃房屋數量持續走低就不足為奇了。」
今年3月份，珀斯地區平均獨立屋租金達430澳元，單元房租金中位價也連續三月上漲至390澳元，其中Quinns Rock、North Perth、Dianella和Como的表現最為突出。
在租金漲幅最大的10個城區中，有4個——Cottesloe、Innaloo、Piara Waters和Nedlands——也經歷了租賃需求的最大攀升。
珀斯房地產經紀公司Mark Hay Realty Group創始人Hay表示，他預計西澳大利亞州的房地產投資情況將穩步上升。
「說句實在話，很多人都不知道這裡有多好。」
以租賃表現最佳的Como地區為例，該地區在房地產交易及區域反饋網站Homely中收穫9/10的高分。
大部分購房者是被當地優質的小學，中學所吸引。
當地的院校有Collier Primary School、Como Primary School、知名的Penrhos College私立女子學校以及公立Como Secondary College。
歷史悠久的公立學府科廷大學亦相距不遠。
除優異的教育資源之外，雖然當地離珀斯市中心僅有10分鐘車程，但相對於市區的喧囂，更享河畔城區的靜謐。
基於此，Como備受在市中心工作的白領及大學學生的喜愛。
幾年前搬到Como的居民Kiefer，將Como稱為「珀斯最棒的城區之一」。
「這裏的交通很方便，離你想去的一切都很近。餐館、咖啡店、購物中心應有盡有。我想我們不會再搬去別的地方了。」
另一個租金漲幅最大的城區Nedlands，也在澳洲知名房地產數據研究機構CoreLogic的一份名為「痛苦與收穫」的報告中被稱為自COVID-19疫情爆發以來的「贏家」。
有85.7%的Nedlands業主在出售房產時獲益，盈利中值達549,444澳元。
該地也是珀斯房價第三高企的城區，僅次於Dalkeith及Cottesloe，獨立屋中位價達177萬澳元。
據《西澳大利亞人報》在一份報告中指出，今年三月，Nedlands一處公寓業主在買入六個月後將其售出，成交價較前一次高出十萬澳元，足以證明對該地區需求的強勁。
買家對Nedlands的需求也受到其銷售天數的支持，一套獨立屋的售出時間中值只有整個珀斯地區的一半。
提到珀斯的購房前景，Hay先生認為：「隨著澳洲東海岸房地產市場的房價不斷上漲，珀斯的市場在過去十多年裡一直呈現非常強勁的上升態勢。」
「這不僅會鼓勵珀斯的投資者，東部各州的城市也會認為珀斯是一個值得投資的城市。」
*以上內容轉載自每日地產ozreal，風平浪靜對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。
from 澳洲房產 – 澳洲新聞網 https://ift.tt/3c3ZlJV
via IFTTT
沒有留言:
發佈留言