來源：澳一傳媒
悉尼的高房價舉世矚目，這已經不是什麼秘密了，但最新的一項建模顯示，對大多數人來說，想在這座城市擁有一座帶後院獨立屋的夢想是多麼遙不可及。
對收入和房價的建模顯示，由於幾十年來的房價漲幅超過工資漲幅，悉尼99.9%的獨立屋對四分之一的城市居?來說是負擔不起的。
超過1000個郊區的獨立屋——包括Liverpool, Camden和Blacktown等曾經負擔得起的?部地區—對收入最低25%的工作者來說，是想都不用想的。
根據房地產集團CoreLogic的一項研究，收入在第50百分位、年收入在10萬澳元左右的中等收入人群，只能負擔得起悉尼約四分之一的獨立屋。
中等收入人群可以到達的大多數郊區位於CBD以?40公里以上或中央海岸(Central Coast)。中央海岸作為大悉尼地區的一部分被納入了這項研究。
收入排名第75百分位的人(稅前年收入約為17.2萬澳元)也負擔不起海港城約40%的獨立屋。
除非他們願意把總收入的三分之一以上花在抵押貸款成本上——貸款行業普遍認為這一比例是無法負擔房貸還款的標誌。
CoreLogic的研究主管歐文(Eliza Owen)表示，悉尼的大多數獨立屋只有那些已經擁有房產並希望換大或換小房的人才能買得起。
「單靠收入和儲蓄已經不夠了，」她說。「除非你已經擁有一套隨市場一起升值的房產，否則幾乎不可能買得了。」
悉尼獨立住宅價格今年迄今已上漲約11.2%，至少是近年來平均收入增?率的5倍。
My Housing Market經濟學者威爾遜(Andrew Wilson)表示，大多數在悉尼買獨立屋的人都需要「換房」才能負擔得起。
他說，這意味著大多數首置業者只能購買公寓。在悉尼，大約7%的公寓是收入在第25百分位(一年5.4萬澳元)的人負擔得起的。
CoreLogic的數據還顯示，中等收入人群能夠買得起59%的公寓。
悉尼許多最難進入的住房市場，曾被視為抵押貸款帶(mortgage belt，距離CBD約20公里的環 形郊區)的一部分——至少75%的人口買不起。
它們包括北上海岸的Hornsby和Asquith，北部海灘的Beacon Hill和Allambie Heights，以及St George地區的Kogarah。在Allambie Heights，過去3個月房價平均上漲了17.3%。
McGrath-Manly的經紀人卡倫(Tim Cullen)說，對於目前在市場上尋找該地區房產的買家，許多都是剛從東區等房價較高的地區賣了房，因此有相當大的預算。
他說，「來這裏買房的買家至少已經有150萬澳元躺在銀行了，郊區的房價紀錄一直在不斷刷新。」
悉尼有多少住房是負擔得起的?
大悉尼地區–獨立屋
低收入者(年薪5.4萬澳元) 0.1%
中等收入者(年薪10萬澳元) 24.5%
高收入者(年薪17.2萬澳元) 61%
大悉尼–公寓
低收入者 6.8%
中等收入者 59%
高收入者 91%
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