來源：微悉尼
澳洲最新房價數據令人驚訝，
澳洲6個首府城市的房價漲至歷史新高，
其中2個城市的房價破了歷史記錄，另一個城市將在三個月內打破記錄。
而且，與過去幾年的熱門市場不同，這種趨勢在全國都是一致的。
在屢創新高的房價中，悉尼的房價中值猛增12.6%，突破了130萬澳元大關，霍巴特的房價首次突破60萬澳元（RMB300萬元）。
根據本周四發布的最新季度房產價格報告顯示，現在霍巴特的房價比珀斯、達爾文和阿德萊德都高。
墨爾本的房屋中位價在3個月內上漲了4.8%，達到了近97.5萬澳元的創紀錄高點，房價中值還可能於6月漲至100萬澳元（RMB500萬元）。
堪培拉的房屋中位價在3個月內飆升近10%，在短短一年內飆升近20%，達到近93萬澳元（RMB465萬元）的創紀錄水平。
布里斯班略低於63.2萬澳元（RMB316萬元），阿德萊德的房屋中位價接近60萬澳元（RMB300萬元），均是歷史最高水平。
在珀斯，在經歷了礦業繁榮后的多年下跌后，房地產市場正在反彈，已漲至2015年12月以來的最高水平——目前房屋中位價接近58萬澳元。
達爾文的房價也在反彈，目前的房屋中位價略高於55萬澳元（RMB275萬元），是2017年12月以來的最高水平。
Domain的高級研究分析師Nicola Powell將這種增長形容為「非凡的」：「這是自2009年來，所有首府城市房價首次連續兩個季度上漲。」
「這讓人想起了全球金融危機后的那段時期，當時所有首府城市都進入了上升階段。
儘管我們沒有看到因為冠狀病毒感染而出現的下降，但我們看到了市場上購房者的加速增長，這可能在疫情前是不可能出現的。」
在全澳範圍內，待售房產數量較少導致了房價上漲，
因為待售房產數量減少，
通常會導致對可用房產的競爭加劇。
但這並不是唯一的原因，創紀錄的低利率和政府經濟刺激措施也起到了一定作用。
一些評論人士現在建議，需要收回對首次購房者的印花稅優惠和聯邦政府的HomeBuilder計劃等援助。
「這種增長是罕見的，尤其是部分城市出現有史以來最強勁增長，但這也是不可持續的，且會受到各種因素的影響，一是可負擔能力，二是購房者減少。」
「第二是更多賣家可能進入市場。推動房價上漲的最大因素之一，是供給不足加上住房融資達到創紀錄水平。它只是沒能跟上買家的數量。」
Powell表示，澳洲審慎監管局不太可能對市場進行任何干預，因為到明年初，市場可能會放緩至更可持續的水平。
「在此之前，悉尼已經負擔不起了。我們上次看到的(干預)是針對投資者的。他們並不是房地產市場背後的推動力量。
任何干預都必須是經過精心計劃的政策，這樣才不會影響到首次購房者。」
據稱，堪培拉的房價之所以會出現會如此強勁的增長，主要得益於當地經濟的強勁復甦及政府支出。
該地房價年增長率達19.5%，為17年來最高房價年增幅，房價首次突破90萬澳元（RMB450萬元）。
Powell博士說，如果再出現類似的增長，
堪培拉的房價中位數將達到100萬澳元（RMB500萬元）。
而在墨爾本，由於受疫情的持續影響和對宜居房產的需求增加，Mornington Peninsula的房價大幅上漲。墨爾本的房屋中位價已漲至974397澳元，內東區及內南區領漲。
悉尼的房價出現自1993年以來最快的季度漲幅，3個月上漲超10萬澳元，東區、北海灘及Hawkesbury地區領漲。
Powell博士說，現在悉尼的每個區的房價，
都達到了歷史最高水平。
在阿德萊德，3.7%的季度漲幅創10年新高，增幅主要來自中部和南部地區，以及阿德萊德山區。
Powell表示，這座擁有教堂的城市有如此多的房地產需求是不尋常的，但它最近經歷了近30年來上半年的人口增長。
布里斯班的房價繼續溫和上漲，該地仍備受維州及新州買家的青睞。
Powell表示，考慮到人口的持續增長，珀斯的房價反彈可能會持續下去。
而霍巴特房價首次突破60萬澳元（RMB300萬元），
今年第一季度上漲了7.6%，
為2003年以來的最大環比增幅。
她還表示，過去5年，霍巴特房價上漲了73%，這在很大程度上是因為州際買家的搬遷，他們認為霍巴特比墨爾本和悉尼更划算。
據稱，而公寓市場，只有墨爾本的公寓價格創歷史新高，布里斯班、堪培拉及霍巴特在本季度均有所下滑。
悉尼的公寓價格小幅上漲，至75萬澳元（RMB375萬元）以上，但目前仍比2017年6月的峰值低4.7%。
在過去一年，阿德萊德及珀斯的公寓價格上漲約7%。
Powell表示，與獨立屋相比，公寓的表現不佳，部分原因是市場供應過剩，（澳洲第一大網紅抖音賬號「微悉尼」，帶你看遍澳洲生活那些有趣的事兒！留學旅遊移民必備！請在抖音號搜索「微悉尼」 ，我們在這等著你！）
一些買家已經從高密度居住區轉移，
及投資者活動不活躍。
「但似乎已經出現轉機。我們開始看到一些增長。我們開始看到投資者重返市場。如果我們看到更多投資者的參与，這可能會繼續支持價格進一步上漲。」
在布里斯班，公寓價格持續下跌，導致公寓與獨立屋間的價格差創有史以來最高水平。
*以上內容轉載自微悉尼，FindAus對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。
from 澳洲房產 – 澳洲新聞網 https://ift.tt/3ePtmxC
via IFTTT
沒有留言:
發佈留言