來源：墨爾本微生活
墨爾本、布里斯班、阿德萊德、霍巴特、房價漲至史上最高！悉尼、堪培拉房價創史上最高季度漲幅紀錄！珀斯房價達5年來最高，達爾文4年來最高，全澳房價打破近18年最高漲幅紀錄！過去這段時間，關於澳洲房價屢破紀錄的消息我們聽過太多，但這一次最新出爐的房價數據，還是讓我們大吃一驚！
全澳房價出現18年來最高季度漲幅
根據本周四Domain剛剛發布的房價報告，今年第一季度，全澳的house價格中位數漲到了$899,509，相比去年第四季度的$850,979，漲幅高達5.7%。
這個季度漲幅是近18年來最高的一次！
不僅如此，今年第一季度，全澳所有首府城市的房價都出現了上漲
漲幅不僅一年多來首次超過了鄉村地區，而且這也是自2009年全球金融危機之後，11年來首次出現全澳所有首府城市的房價全都連續兩個季度上漲的情況這也再次說明了房產市場的火爆。
而如果具體到各個首府城市，那漲幅數據就更驚人了！我們先來說墨爾本。
墨爾本house和公寓價格雙雙漲至史上最高！
根據Domain的數據，今年第一季度，墨爾本的房價（house）短短3個月就上漲了$45,000。現在的中位數已經達到了$974,397，這是有史以來最高的，比2017年房價巔峰期還高！換算成漲幅的話，季度漲幅4.8%，年度漲幅7.3%。
這也是一年來，墨爾本的房價漲幅首次超過維州鄉村地區。
而且Domian的資深分析員Nicola Powell博士認為，雖然接下來幾個月，墨爾本的房價漲速預計會放緩，但上漲的趨勢還會保持，「墨爾本的房價中位數很有可能在6月份突破100萬澳元大關」！
與此同時，墨爾本的公寓價格也漲了。雖然漲幅沒那麼明顯，季度漲幅只有2.2%，但現在的價格同樣也是史上最高的，$568,793。墨爾本還是全澳唯一一個house和公寓價格雙雙漲至新高的城市！
東部近郊區漲幅最高拉升房價
雖然墨爾本整體的房價漲速很快，但不同的地區略有不同。
具體到墨爾本不同地區的house價格來說：
-
東部近郊區的季度漲幅是最高的——7.1%，年度漲幅8.5%，現在的房價中位數也是最高的——$1,615,000。
-
其次是Mornington Peninsula，季度漲幅6.7%，年度漲幅16.6%，現在的房價中位數$845,000。
-
排名第3的是東部遠郊區，季度漲幅6%，年度漲幅9.3%，現在的房價中位數$863,600。
-
南部近郊區：季度漲幅5.3%，年度漲幅10.1%，現在的房價中位數$1,459,000。
-
東南區：季度漲幅是1.9%，年度漲幅3.4%，現在的房價中位數$693,000。
-
東北區：季度漲幅3.4%，年度漲幅5.1%，現在的房價中位數$767,500。
-
近郊區：季度漲幅0.7%，年度漲幅3%，現在的房價中位數$1,390,000。
-
西區：季度漲幅1.6%，年度漲幅5.6%，現在的房價中位數$640,000。
-
西北區：季度漲幅3.1%，年度漲幅6.3%，現在的房價中位數$680,200。
墨爾本各個地區公寓價格漲幅：
房產拍賣師Stuart Rooke說，自今年以來，墨爾本東部近郊區的房價上漲尤為明顯。
「Doncaster一套典型的房屋，去年下半年的時候價格還在110萬-120萬澳元，現在已經漲到了130萬-140萬澳元。」
這一點，在上周六的拍賣中就可見一斑。
Glen $300萬學區房遭哄搶，最後時刻華人壕加價888！
在上周六上市開拍的房屋中，一套位於東南華人區Glen Waverley的 「學區房」 受到不少人的關注。
雖然起拍價就高達200多萬，但是現場依然吸引了超過80人駐足觀看。
最後，在5組買家共計進行了超過200輪的競價之後，這處房產以300萬澳元整的高價落錘成交。
不過這其中令人咂舌的還不僅只是高達300萬的成交價！
當這場拍賣進行到最後時刻時，剩下的兩組買家都可謂是勢在必得，其中一方不論喊到多少錢，另外一方永遠往上加500刀！
就這樣，價格一路被喊到了2,999,000澳元！
此時，一方買家突然語出驚人：加價888刀！
價格也來到了：2,999,888澳元！
從這裏大家可能也能猜出，這組買家應該是華人。
眼看氣氛如此熱烈，拍賣師也當然要繼續推波助瀾。
拍賣師對另一組競價的買家喊道：再來112刀，房子就是你的啦！
結果，另一組買家果然立刻加上112刀，並將這套房子收入囊中！
主持這場拍賣的房產中介Harcourts Judd White的總監Dexter Prack表示：最近正有越來越多的首套房置業者湧入墨爾本東南的市場參与爭奪，但因為拍賣最終只會有一個贏家，不少買家也都不斷再往附近一些 「沒那麼火爆」 的區域進軍，並且都做好了超預算的準備！
除了在華人圈內大火的Glen Waverley，在上周六，一場位於遠東Croydon區的拍賣也同樣出現了戲劇性的一幕！
這套位於Croydon的房屋在拍賣中被一路喊到了999,999澳元。
之所以在距離100萬大關僅有一步之遙的地方停了下來，是因為大家都知道如果價格達到了100萬，就無法拿下維州25%的印花稅減免了。
不過，最後依然還是有人豪氣拍下這1刀，以100萬的價格將這套房屋拿下！
由此也可見現在的買家需求多麼強烈，寧願多花印花稅，也不願錯過一套房子。
而除了墨爾本之外，澳洲其他首府城市的房產市場一樣火爆，房價動輒打破幾年、幾十年的紀錄！
悉尼：季度漲幅史上最高
悉尼的房價中位數現在已經漲到了破紀錄的$1,309,195，
一個季度就漲了$103,000，季度漲幅高達8.5%！這是自1993年Domain有房價記錄以來，悉尼史上最高的季度漲幅！年度漲幅就更高了，12.6%，這也是自2017年房產市場鼎盛時期起來，最高的一次年度漲幅！
相比之下，公寓的價格漲幅就沒那麼顯眼了。今年第一季度，悉尼的公寓價格是$751,038，季度漲幅只有2.2%，年度漲幅0.2%。
布里斯班：房價史上最高
布里斯班目前的房價中位數是$632,999，也是史上最高。今年第一季度的漲幅是1.7%，連續第7個季度保持上漲，年度漲幅是6.2%。
不過，公寓的價格下跌了，季度跌幅0.5%，年度跌幅1.1%。
阿德萊德：房價史上最高阿德萊德目前的房價中位數是$599,706，同樣打破了之前的紀錄。今年第一季度的漲幅是3.7%，年度漲幅10.4%，是自2010年以來年度漲幅最高的一次。
與此同時，阿德萊德的公寓價格也上漲了，季度漲幅1.1%，年度漲幅6.9%，現在的中位數是$344,062。而且不管是house還是公寓，現在的交易量都達到了2007年以來的最高水平。
珀斯：房價5年來最高
珀斯現在的房價中位數是$578,612，近5年來最高。季度漲幅2.4%，連續第4個季度上漲。年度漲幅9.2%。
公寓價格中位數是$371,445，近3年來最高。季度漲幅3.9%，連續第3個季度上漲。
霍巴特：房價首次突破$60萬
霍巴特現在的房價中位數是$601,567，有史以來首次突破60萬大關。今年第一季度的漲幅是7.6%，是自2017年以來最高的一次。年度漲幅15.9%，是自2018年以來最高的一次。
堪培拉：房價首次突破$90萬
堪培拉目前的房價中位數是$927,577，史上首次突破90萬大關。今年第一季度的漲幅是9.7%，是自1993年Domian開始房價記錄以來，最高的一次季度漲幅！年度漲幅19.5%，17年來最高的一次！
不過，公寓的價格下跌了5%，跌到了$473,304，但比去年同期相比漲了2.8%。
達爾文：房價4年來最高
達爾文目前的房價中位數是$554,295，這是自2017年以來最高的。今年第一季度的漲幅是9.1%，是自2009年以來最高的。年度漲幅8.4%。
雖然公寓價格比上一季度下跌了1.8%，跌到了$293,731，但和去年同期相比仍然上漲了20.2%，也是自2009年以來最高的。
總體而言，單就house的價格來說，各個首府城市不僅都漲了，而且漲幅不是幾年最高、就是幾十年最高，甚至有的是史上最高！
不知道這種勢頭還能保持多久啊。
*以上內容轉載自墨爾本微生活，澳洲事兒對內容或做細微刪改，不代表本網站贊同其觀點和對其真實性負責。
from 澳洲房產 – 澳洲新聞網 https://ift.tt/3t8WODL
via IFTTT
沒有留言:
發佈留言