來源：澳一傳媒
最新數據顯示，悉尼130多個郊區的獨立屋價格上漲了6位數，有些地方的房價中值在一年內上漲了逾50萬澳元。最新的Domain房價報告顯示，上季度，悉尼獨立屋中值達到創紀錄的1,309,195澳元，在3個月里上漲了8.5%。
這是自1993年有Domain記錄以來最快的季度增長。
房價上漲最快的大部分郊區位於北岸、北部海灘和東部郊區。在下北岸，Northbridge的同比漲幅最大，獨立屋勁漲28.5%(逾87.5萬澳元)，至394.5萬澳元的中值。
Drummoyne, Riverview和Mosman也在表現最好的郊區之列，其中Mosman房價漲幅最大，中值上漲了近87.9萬澳元，達到438萬澳元。
其他五個郊區的獨立屋也同比上漲了逾50萬澳元，其中包括Palm Beach和Dover Heights，房價中值被推高至逾400萬澳元。
Domain的高級研究分析師鮑威爾(Nicola Powell)表示，高端市場的房產處於領先，隨著現金充裕的僑民回歸、廉價信貸、以及對大房子的更大需求，推動了人們對高檔地區的需求，這裏通常擁有大型家庭住宅。
價格的快速增長讓很多買家和賣家都感到震驚，包括Northbridge的賣家特里和芭芭拉·斯誇爾(Terry and Barbara Squire)，他們將在下周拍賣他們的四居室獨立屋，指導價為400萬澳元。
這對夫婦已經計劃賣掉他們持有35年的房子，搬到離家人更近的Noosa。但對於那些試圖進入市場的人來說，這卻是個壞消息。
特里說，「我確實為那些想買房的年輕人感到遺憾……我的孩子肯定買不起這套房子。」他補充說，1985年，這對夫婦為買這套房子花了15.5萬澳元，大約是他當時高年薪的3倍。
Belle Property Northbridge銷售經紀人弗雷斯特(David Forrester)表示，消費者信心增強、信貸渠道便宜以及該地區待售房屋數量少，對從入門級到高檔房產的所有價格都構成了上行壓力。
在Denham Court和Rouse Hill等正在開發的郊區，房價也上漲了逾20%，達到81萬和106.8萬澳元的中值；在南部的Cronulla和Sylvania，房價分別攀升至220萬和137.75萬澳元。
單元房價格的增長較為平緩，超過三分之一郊區的價格仍在逐年下降，但一些地區的價格卻出現了強勁增長。Waverley, Queenscliff, Kogarah and Kirribilli的漲幅均超過20%，其他15個郊區的漲幅也達到了兩位數。
鮑威爾表示，沿海地區和生活方式地區的公寓價格增長強勁，並補充稱，快速上漲的獨立屋價格推動更多人進入公寓市場，從而推高了價格。
但她表示，在新公寓供應過剩的地區和投資者市場，房價要上漲難度很大，尤其是那些靠近大學的地方，這裏的租金因留學生和遊客數量下降而受到嚴重打擊。
聯邦銀行(CBA)高級經濟學家克利夫頓(Kristina Clifton)表示，創紀錄的低利率、不斷增強的勞動力市場和整體經濟讓人們更有信心購買，推動獨立屋價格自2月份以來出現飆升。
不過，她表示，房價的快速增長速度預計將放緩。聯邦銀行預計，悉尼房價將在兩年內上漲14%。
「最近的房價上漲反映了借貸成本的急劇變化；不過，我認為房價會繼續上漲，但不會達到我們今年早些時候看到的那種真正快速的水平，」克里夫頓說道。她補充稱，獨立屋比單元房價格的強勁增長預計將繼續下去，因為市場活動主要是由自住業主推動，儘管投資者正開始回歸。
墨爾本這些郊區成新熱點，房價年增長30%！
墨爾本表現最佳的十個郊區中，有一半位於Mornington Peninsula，由海濱郊區McCrae領頭。在截至3月份的12個月中，該地區的房價飆升316,437元，中位數達到$ 1,037,500。
墨爾本房價飆升，中位價逼近一百萬澳元的同時，Mornington Peninsula似乎勢不可擋。海岸線上的郊區房價短短一年間增長了30％。
根據最新的《Domain House Price Report》，墨爾本表現最佳的十個郊區中，有一半位於Mornington Peninsula，由海濱郊區McCrae領頭。
在截至3月份的12個月中，該地區的房價飆升316,437元，中位數達到$ 1,037,500。海灣沿岸唯一的郊區Mount Martha也有了巨大的增長，房價飆升了23.4％，即＄286,065，達到中位數＄1,222,500，而Rye的房價躍升了22.9％，即＄199,802美元，達到中位數＄872,500。
Domain高級研究分析師包威爾（Nicola Powell）表示，數據顯示，墨爾本51個郊區的房價上漲，係由自住者尋求更大住房空間所推動。
包威爾博士說：「Mornington Peninsula一直是度假屋和改變生活方式的買家目的地，但是現在因工作習慣的改變為人們提供了工作和生活的另一種可能性，使他們可以在更偏遠的地方生活」。
「房源超級短缺」，Granger銷售代理人麥歐尼（Mike O』Neill）表示：「掛牌上市都是一場戰爭」。Fletchers Balwyn主任兼拍賣師希德賽德（Tim Heavyside）表示，墨爾本內東部郊區也存在類似的問題。
截至3月份的一年中，包括Mont Albert和Camberwell在內郊區的房價上漲了8.5％，中位價為$ 1,615,000。希德賽德說：「買家多於賣家，因此任一待售房屋都立即被搶購一空」。
對在這些郊區賣房的人來說，價格上漲是一大福音。
凱達林普（Kay Dalrymple）和她的丈夫比爾（Bill）最近在拍賣會上賣掉了他們在Surrey Hills 46年的家庭住宅。這對夫婦的房子原本以4.1萬澳元開賣，但因多人競標，最終以超過50倍的價格售出。
凱達林普說：「這真是太神奇了，像贏了樂透彩票一樣」。現在這對夫妻面臨著尋找另一間房屋的挑戰。墨爾本房市儘管增長速度有望放緩，但墨爾本的中位數房價預計到6月仍將達到100萬澳元。
房地產諮詢公司Charter Keck Cramer的研究和戰略總監芝戈梅（Angie Zigomanis）表示，即使增長速度放慢，墨爾本市場仍然有分穩定和風險區域。
他說，人們持續逃離內城區，維州郊區以及Mornington Peninsula將繼續保持良好狀態。「我們看到了很多需求，人們正搬到這些地區落腳。而最大的風險領域是缺乏國際學生和缺乏海外買家的地區，儘管墨爾本市中心公寓市場在三月份季度價格上漲，但未來幾個月可能會受到影響」，他說。
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