來源：1688 澳 洲 新 聞 網
在墨爾本首次實施疫情封鎖一年之後，墨爾本業主因為公寓空置太久紛紛忍痛拋售，近幾個月來拋售市區內的單元房損失最高多達40％。
房地產經紀人表示，針對大學生的出租公寓轉售損失最大，隨著墨爾本延長封鎖期，CBD和周邊郊區的空置率飆升，許多非學生公寓也遭受了重大損失。
北墨爾本JMRE房地產公司的斯德加斯（John Sdregas）最近以18萬澳元的價格售出了位於Swanston Street的單間小公寓，比15年前業主價格低了30％。
斯德加斯說：「已經閒置九個月，他們撐不住，業主找不到租客。他們很苦惱，準備虧本出售，這前提是如果能找到買家的話」。
「有些公寓已經上市三到六個月，內城的投資者市場已經縮減，目前沒有人願意購買投資物業」，他說。
斯德雷加斯預計，在澳洲國際邊界仍然關閉的情況下，CBD公寓的價格將繼續下跌。
「我們不知道要等多久國際學生才會回來，可能還要再等6、12、24個月的時間」，他說。
公開記錄顯示，近幾個月來出現了許多市中心房屋低價出售的例子，損失慘重。
去年11月，Carlton的一室公寓以141,000澳元的價格售出，比2007年的227,500澳元低了38％。
一月份，位於Collins Street一座高層建築中的一室公寓以14.5萬澳元的價格售出，比業主在2004年購買的22.8萬澳元低36％。
出售柯林斯街公寓的經紀人，Twigg房地產公司的安娜瑪麗斯特拉（Annamaria Stella）說，她目前CBD出售的公寓中有99％是虧損拋售物件。
「有時候有一兩個損益打平，也偶有高出10,000澳元售出的例子，但很少見」，她說。
但她指出，即使在疫情大流行之前，CBD公寓也經常虧本出售。她說由於國際邊界關閉和遠距工作導致高空置率和租金價格的下跌（有時甚至高達50％）代表將會有更多的投資人被迫低價出售物業。
CBD的空置率在10月份達到14.6％的峰值，但最近幾個月有所下降，從2月份的11.6％降至3月份的11.4％。
「在COVID出現之前，我們就已經看到墨市的公寓供過於求…從大約2017年初開始，我們開始低價轉售其中一些已從計劃中購買的公寓」，安娜瑪麗斯特拉說。
安娜瑪麗斯特拉說，最近許多CBD公寓均比原始購買價低25％到30％的價格售出。
仲介們表示城市公寓的價格也受到城市居民移居郊區的影響。
斯德雷加斯認為：「雖然越來越多勞動人口每週被強制一到兩天回到市區辦公，但我認為許多人寧願住在郊區更大的房子通勤上班，而不是在城市擠一間小公寓」。
雖然預計明年墨爾本的新公寓建設將放緩，但克萊默（Charter Keck Cramer）研究和戰略總監茲戈馬尼斯（Angie Zigomanis）表示，今年仍有大量新開發項目即將完工，這些新開發項目將繼續給內部公寓帶來下行壓力。
Charter Keck Cramer上個月報告顯示，預計2021年整個墨爾本有16,400套公寓將要完工，而2022年起，公寓竣工數量將大幅減少。
「2020年只有3200套公寓新推出，新項目中很大部分在墨爾本中部地區」，茲戈馬尼斯說。「這些完工的新項目會增加市場上空置公寓的存量…賣方更難以購入價售出。」
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