來源：每日地產ozreal
雖然房市超乎尋常的增長使新貸款承諾額保持在接近歷史高點的水平，但近來卻略有下降，表明房價上升或將放緩。
ABS的數據顯示，2021年2月新住房貸款承諾額下降0.4%，至286億澳元。
早些時候創紀錄的水平是受益於自住業主利用HomeBuilder補貼的推動，獨立屋獲批數量較去年增加了57.5%，而公寓則增加了20.1%。
買家活動的增加推高了所有首府城市獨立屋和公寓的價格。
根據RBA的數據，儘管貸款數量和獲批的貸款有所增加，但利率持續下降，現有貸款平均利率為3.14%，新貸款平均利率為2.79%。
Capital Economics的經濟學家Ben Udy表示，貸款承諾額通常與房價是相關聯的。
Udy 說："住房貸款承諾額與未來幾個月房價年度漲幅一致，而漲幅會在下半年回落。"
市場可能處於一個轉折點，但開發商堅信在國際邊境重新開放之前，工作會是滿負荷的狀態。
ABS金融和財富主管Katherine Keenan表示，新住宅建築貸款承諾額上漲了4.4%，持續了自7月以來創紀錄的增幅。
Keenan說:「儘管從2021年1月1日起減少了2020年6月出台的HomeBuilder補貼金額，但通過提高新建築合同的價格上限，新州和維州的借款人可以更廣泛地獲得補貼。」
「2020年末，也就是政策變更之前遞交的建築貸款申請有程序審批的時間，這些數據會報告在2月份的貸款承諾額數據中。」
Keenan表示，各州房貸表現各不相同，新州和昆州有所下降，而在堪培拉和維州表現為上升，但都遠高於2020年的水平。
Keenan說:「2021年2月，自住房新貸款承諾額下降1.8%，但仍比2020年2月高出55.2%。2月份的下跌是由於二手房貸款承諾額減少，但仍較2020年2月份高39.7%。」
同時，投資者貸款在5月份跌至20年低點后開始重返市場。2021年2月，投資房新貸款承諾額增長4.5%，至69億澳元，比2020年2月高出31.6%。
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