來源：澳網
幾十年來，澳大利亞房地產發展迅速。而外國人對於澳大利亞房地產的需求增長一直很快，其中又以來自中國投資者的需求為主。2010年年中，中國公民獲得的澳洲房產投資許可占外來總體的50%，這一數字在2015年年初上升到了70%。但是自2016年上半年起，澳大利亞當地銀行陸續開始收緊對外國人的購房貸款政策。
當時，澳大利亞最大銀行之一、西太平洋銀行（Westpac）驟然停止了對非澳大利亞居民的購房貸款。此外，澳新銀行停止了對收入100%為非澳大利亞來源的購房貸款；澳大利亞聯邦銀行停止了對收入100%為非澳大利亞來源的和100％個體經營收入的購房貸款；對於持有臨時簽證的澳大利亞收入者，最多可以做7成購房貸款。
在澳大利亞當地銀行對外國收入者停止貸款后，中國買家仍想盡各種辦法參与澳大利亞樓市，一類是全額付款，另外也有買家尋求新的資金渠道，比如除澳大利亞本地主流銀行外的中小型銀行和基金公司。當然，這些新的方式意味著更高的資金成本和門檻。
澳洲房地產吸引的中國GDP調整后的投資額是美國的六倍多，但由於疫情期間的旅行禁令，澳洲房地產的投資大幅下降。
去年疫情期間，中國對澳洲房地產的投資詢價下降了近20%。但亞洲地產公司居外預測，情況將在2021年下半年出現好轉。
居外的一位發言人說:「隨著疫情消退，亞洲經濟創造財富的活動繼續從2020年初的低迷中反彈，中國在澳洲的房地產詢價水平將在2021年開始恢復。」
「由於與疫情有關的經濟不確定性和邊境關閉，亞洲跨境住宅投資總額在2020年顯著下降。」
居外的一位發言人表示，疫情后的澳洲將繼續吸引中國移民、二手房買家、遊客和學生。
他說:「疫情期間，有兩個因素支撐了海外對澳洲房地產的需求，尤其是在新房地產領域。」
「第一個因素是消費者信心，這受到了中國經濟復甦的積極影響。二是房地產行業對旅行禁令的迅速反應。」
「該行業成功展開了技術方法，使買家完全能夠在線上調查研究、看房、談判、購買和管理海外房產。整個行業只用了6個月的時間就取得了10年的技術進步。」
居外預測，外國買家的購買活動，包括永久居民的購買活動，將在2022年底前達到疫情前的水平。
1月份投資房貸款增長10.5%，使當月住房貸款總額達到287億澳元，比2020年增長43%。
ABS最新數據顯示，除北領地外，澳洲所有州和領地的數據均出現大幅增長，同比增長44.3%，為2003年以來的最大年度增幅。
自住房貸款1月份上漲了10.9%,比2020年1月高出52.3%,首次置業者增加了9.6%，是2009年5月以來的最高水平,與全球金融危機后的增幅相似，並且引入首次置業者補貼。
投資房貸款增長9.4%，過去12個月累計增長22.7%，表明投資者新貸款申請再次活躍。
這是2016年9月以來投資房貸款承諾額的最大增幅。
投資目的的首次置業者貸款承諾額占所有首次置業者貸款承諾額的4.4%。
HomeBuilder計劃2.5萬澳元建造或翻新物業的補貼也推動了房地產市場日益升溫。
ABS金融主管Katherine Keenan說: 「自2020年6月引入HomeBuilder補貼以來，建築貸款承諾額出現了創紀錄的增長。」
「在2020年末、2021年1月1日HomeBuilder補貼減少之前提交的貸款申請使1月份建築貸款承諾額實現強勁增長，增幅15.7%。」
新貸款承諾額上升了10.9%，是自2020年8月以來的最高月度增幅。
自住首次置業貸款承諾額占所有自住者承諾額的36.5%。
儘管在1月份之前，650萬維州居民經歷了兩次封鎖，但該州投資房新貸款承諾額在1月份也增長了12.9%。
ANZ經濟學家Adelaide Timbrell表示，維州在封鎖後繼續追趕，新增貸款總額從去年12月的15.2%同比上升至今年1月的29.7%。
他說:「政府的支持措施增加了住房貸款的上漲勢頭，維州的印花稅優惠、首次置業者首付計劃和其他首次置業者的優惠措施都降低了購房的初始成本。」
Timbrell說：「低利率以及持續低借貸成本的前景對房地產市場的刺激超過了經濟的其他部分。」
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