來源：澳洲財經見聞
2020年新冠期間，悉尼的房價跌了2.2％。
但是，進入到2021年，悉尼房產開始火速上漲。
澳洲國民銀行（NAB）統計，截至4月份，澳洲房價全線上漲，其中悉尼增速最快，
第一季度一共漲了7.5%。
根據CoreLogic的數據，悉尼三月份單月漲幅達到了3.7%。
其中獨立屋漲幅最快，3個月長了8.2%，中位數達到了111萬澳元新高。
公寓也漲了3.2%，中位數達到了75萬5.
REA Insights住房市場指標報告，與前一年相比，悉尼住房的詢問量增加了79.7%，土地的需求量增加了90.3%。
房屋清盤率也創下新高，在3月28日，幾乎達到了90%。
從一月到現在，悉尼房價中位數已經上漲了10萬澳元，那麼問題來了，悉尼房價已經漲了這麼多，現在能入手嗎？
未來悉尼房價，還會漲多久呢？
根據澳新銀行最近的一份報告預測，2021年，悉尼的房價未來，將飆漲19％ ，全澳漲幅最快之一。
很多人覺得悉尼房價漲這麼多？憑什麼呢？
很多人不知道的是，在過去的30年以來，悉尼房地產市場，一直都是表現最穩定，最強勁的市場之一。
過去30年，悉尼房地產價值增長了400%以上，平均資本增長率達到7.4%，這意味著房地產價值每10年就翻一番。
房地產的底層邏輯，是短期看金融，中期看土地，長期看人口。
說說最重要因素的人口。
大悉尼地區人口在2016年6月底達到了500.54萬，是澳大利亞人口最多的城市，也是大洋洲人口最多的城市。
人口，代表著資本和資源的累計，所以房價也是全澳第一。
由於疫情影響導致邊境關閉，海外外來移民幾乎進不來。但是，隨著澳洲邊境的放鬆甚至重新開啟，對於海外移民的吸引力只會越來越強。
而悉尼，是很多移民的首選目的地。
因為悉尼不僅是標誌性的世界級城市，更提供了強大的就業機會和未來發展空間。
悉尼是一個中產階級富人扎堆的城市，這就提供了樓市長期資產積累的重要來源，富人有能力並準備為自己的房屋支付更高費用。
城市建設方面，新南威爾士州政府正計劃對其交通基礎設施進行大量擴建，以支持未來的發展，新的高速公路擴建，將使悉尼南部與北部之間的交通暢通無阻
帕拉馬塔（Parramatta）和利物浦（Liverpool）等郊區也在逐漸發展成為區域性城市，形成城市次中心。
除了人口和基建，2021年對悉尼來說，將是個強力復甦之年之年。
消費者信心逐步提高，對於購房熱情也在不斷升高。
疫情控制得當，大大促進了社會經濟的重啟穩定。
澳洲經濟增長快于許多人的預期，在2021-22年將會強勁增長。
經濟增長創造大量就業崗位，失業率在下降，商業信心將支撐房地產市場。
銀行開展新業務，這對房地產市場來說是好消息。
澳聯儲利率至少連續三年保持低位，這也保證購房者和投資者有信心購買房地產。
在需求段，澳洲人特別是悉尼人的觀念也發生了變化。
由於創紀錄的低利率和房地產市場飛速發展 ，悉尼人在努力改善自己的生活環境。
1.許多租戶不再忍受于住在小而骯髒的小公寓中，他們想借這個機會升級改善住房，那些交著押金和租金的租客，很多在成為首次購房者。
2. 許多現有房主，想將其住房升級為更好的社區和更大的房子。
3. 千禧年嬰兒潮一代現在已經成家立業，他們正在尋求通過將原來破敗不堪的住所，升級到優質公寓或聯排別墅中。
市場上有越來越多的買家，交易數量大大增加，但由於缺乏高質量售房源，造成賣家不多，但買家很多。
這也出現了一屋難求，百人搶房的情況出現。
悉尼的拍賣清算率不斷攀升，一直在80%甚至達到90%高位，這說明買家多於賣家，這也是導致房價上漲的一個重要原因。
那麼現在，悉尼房產能進場嗎
如果說前一波的漲幅，是靠首次購房者的剛需推動，是二次購房者想要改善之前的住宿條件，許多人在經歷了防疫封鎖之後，意識到他們希望有一個更大的地方居住，尋找更好的房子。
那麼以後，越來越多的改善住房購房者和投資者進入悉尼市場，這會導致價格進一步上漲。
所以，現在入場，還不晚。
但是，雖然市場火熱，不過房子也不能挑錯。
給大家幾個忠告：真正有價值的，是那些在供不應求的好區域，是那些高質量，A級房屋和投資級別房屋，這些房屋是真正的價值標地。
2021年一年，悉尼房價會不斷上漲，但是隨著投資著的湧入，未來信貸會收緊。
高層公寓樓可能還是會比較萎靡，因為供應太大。
那些供應量稀缺，有強勁需求的地區，房價地價都會不斷攀升。
供大於求的地區盡量不怕碰。
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