來源：布里斯班一點通
Peter King
西太平洋銀行首席執行官Peter King表示，疫情推動更多獨立屋的需求。
西太平洋銀行首席執行官Peter King支持澳大利亞金管局(APRA)不限制房貸的做法。他表示，房價並非全面飆升，目前的情況與上次出台限制措施時大不相同。
APRA周一表示，沒有計劃干預房地產市場，因為沒有證據表明貸款標準惡化，儘管房價月度漲幅創下紀錄，拍賣清出率也創下三年來最高水平。
APRA主席Wayne Byres在國會的一個委員會表示，需求是由首置買家推動，與2014年和2017年迫使該監管機構限制投資者和只付利息貸款的情況不同。
西太平洋銀行的King也認為「這次的情況稍微複雜一些」。
他說: 「因為疫情的影響，很多人都想購買更大的房子。」
King表示，買家大多尋找獨立屋，導致了根本性的供求錯配，推高了房價。
APRA的Byres和西太平洋銀行的King都將在周二的澳大利亞金融評論報銀行峰會上發言，預計Byres將向澳大利亞的銀行講述疫情的教訓，併為下一次危機做準備。
Byres承認房價會比收入增長更快。不過，他指這不是APRA的責任，監管機構仍將關注保護存款人和金融體系的穩定。
Byres 說:「我們的工作不是解決房價問題，我們的工作也不是解決房價負擔能力問題。」
Byres說:「我們正關注貸款狀況是否惡化，目前還不明顯。這並不是說它不會出現，只是目前還不明顯。」
本月早前，APRA數據顯示，只付利息貸款上升31%，95%貸款價值比(LVR)的房貸增加了27% , 獲得年收入6倍以上貸款的借款人增加26%。
由於有風險的貸款對銀行存款人和金融體系的穩定構成威脅，監管機構過去10年曾兩次對銀行的風險貸款比例設定上限。
2014年，APRA指示各銀行將每年向投資者發放的新貸款增幅限制在10%，2017年又將貸款價值比達到80%或以上的只付利息貸款限制在新住宅貸款的30%以內。
研究機構CoreLogic的數據顯示，2月份全澳房價上漲2.1%，但買家的需求並未受到影響。在上周末推出拍賣的3800套房屋中，89%成功售出。
Byres表示，APRA、澳央行和澳大利亞證券投資委員會正密切關注情況發展，包括高貸款價值比和高債務收入比(DTI)貸款等，但沒有任何單一指標能引發新的放貸限制措施。
Wayne Byres 指APRA的工作不是控制房價，從來也不是。
Byres說:「這種不靈活的做法非常危險。」
Byres說:「DTI高於6倍，LVR高企，這些數字略有上升，但在某種程度上，這是因為首置買家貸款的比例非常高，這些買家往往以較高的LVR和低收入申請貸款。」
APRA監測許多指標，包括之前提及的，以及貸款的總水平，並將這些指標與本身監管得出的觀察結合起來。Byres表示，最重要的是要研究這些數字背後的原因。
Byres說:「我們正與其他監管機構一起密切關注情況。這是需要密切關注的事情。」
與此同時，銀行高層表示，新貸款申請令他們應接不暇，處理申請時間受壓。
聯邦銀行零售銀行業務主管Angus Sullivan表示，房地產市場在2月和3月表現強勁，主要受到自住買家和首置買家的推動。
Sullivan說:「我們看到貸款申請明顯較去年多。」
他說:「你可以看到，因為首置買家資助計劃和房屋翻新補貼，許多借款人可以得到支持。能夠將較低的固定利率鎖定三到四年，也給了他們很大的信心。」
澳新銀行(ANZ)首席執行官Shayne Elliott上周表示，他們也注意到類似的貸款需求上升，與疫情爆發前相比，房貸申請增加了20%至30%。
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