來源：澳洲情報局
澳洲媒體報道：悉尼房價中位數三個月內暴漲10萬！
2021年開始以來，悉尼的房價中位數已經上漲了10萬元，因為房產價值不顧全球大勢，讓投資者和第一套住房的買家在拍賣會上爭奪不休。
全國各首府城市的房產價格在悉尼房屋的帶領下飆升，根據CoreLogic的數據，上個月悉尼的房產價值大漲4.3%，達到新的中位數1,112,671澳幣。今年年初，悉尼房價中位數為1,015,354澳幣，今年第一季度錄得的六位數價格增長中，約有一半發生在3月份。
3月份悉尼住宅價格整體上漲3.7%，其中公寓上漲2.1%。本月全國的房產價格上漲了2.8%。
在過去12個月里，北部海灘的房產價值中位數上漲了167,156元，達到約190萬元。即使是相對實惠的地區，如中央海岸，中位價也上漲了13.6%，即88,561元，達到74萬元以上。Baulkham Hills和Hawkesbury錄得111,610元的價格上漲。
各大銀行、經濟學家和分析師現在懷疑這股熱潮可能會迅速放緩，因為預期監管機構可能會踩下剎車，阻止市場過熱。
澳新銀行最近預測，在2022年放緩之前，悉尼和墨爾本的房地產價格可能會激增高達19%和16%。該行經濟學家表示，監管機構可能會出手干預，遏制貸款，以阻止市場過熱，不過到目前為止，澳大利亞審慎監管局並沒有關注貸款標準。
在澳大利亞統計局周四公布的最新貸款數據上，投資者在2月份的貸款承諾比前一個月增加了4.5%。這可能意味著市場的轉變，到目前為止，首房買家和自住者在貸款統計中佔主導地位。在2020年2月至2021年同月期間，由於州政府和聯邦政府的大量激勵措施和低利率的反應，首次購房者貸款增長了65.8%。
CoreLogic研究總監Tim Lawless表示，悉尼上一次房價飆升到這個水平是在2015年6月和7月，但 "隨著對投資者貸款限制的啟動，增長速度迅速放緩"。
雖然創紀錄的低利率預計將維持數年，但住房負擔能力問題、財政刺激措施下降以及貸款政策可能收緊都可能在未來幾個月產生影響。今年前三個月對新房建築商的HomeBuilder補助漸漸減少到1.5萬澳幣，本周結束。
一些專家預計今年晚些時候和長期內房地產價格將放緩，包括AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver表示，預計APRA和RBA將 "再次伸手進行宏觀審慎控制，以減緩住房貸款"。
"雖然他們不以房價為目標，並且認為我們還沒有看到貸款標準顯著惡化……過去的經驗表明，房價飆升會導致貸款標準惡化，增加金融穩定風險，"奧利弗博士說。
他說，創紀錄的住房融資數據意味著 "很快就開始挖掘貸款標準的剎車是有意義的"，可能是通過提高借款人在存款較少或收入相對於債務較低時被貸款人評估時必須能夠負擔的利率。
他說，從長期來看，即使國際邊界開放，移民的復甦也可能是逐步的，這可能會讓未來的住房供應過剩。
Market Economics董事總經理Stephen Koukoulas預計，由於聯邦政府的撥款，移民人數少，建築審批量處於高位，市場將提示供過於求。
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