來源：澳房匯
由於出現擔心錯失良機情緒，加上看房和拍賣的氣氛狂熱，買家需求大幅上升。圖: Peter Rae
澳大利亞房地產專家表示，如果下個月放寬負責任貸款法例，買家可能獲得更多貸款，將進一步刺激澳大利亞迅速上漲的房價。
財長Josh Frydenberg去年9月宣布取消負責任貸款法的計劃，以鼓勵貸款流動，促進經濟從疫情衰退中復甦。
取消有關的貸款法例將令房屋貸款更容易獲得審批，一般客戶可能會額外獲得$70,000的貸款，並加快房貸審批程序。由於信貸法規要求嚴謹，房貸審批程序變得非常繁複。
在財長發表聲明的時候，大多數首府城市的房價幾乎沒有增長，當時有報告顯示澳大利亞遭受自1930年代以來最嚴重的經濟收縮。
但在12月，澳大利亞經濟反彈, 並從衰退中復甦過來, 全國房價飆升至紀錄高位,，2020年底, 悉尼房價中位數創下$1,211,488的歷史新高, 墨爾本中位價為$936,073, 布里斯班也錄得史無前例的$738,000，而堪培拉中位價則為$855,530。
預計到2021年，房價還會繼續上升。周三，聯邦銀行預測，今年房價中位數將上漲8%。分析人士指出，下個月放寬貸款法規后，將進一步推高房價。
CoreLogic澳大利亞研究部主管Eliza Owen表示，任何更容易獲得信貸審批的政策都將推高房價。
她說:「即使是信貸加速流入房市，也可能會增加住房需求，給房價帶來上行壓力。」
Owen表示，財長放寬貸款法例以幫助提振經濟的理由不像去年那麼充分，當時經濟存在許多不確定性。
Owen說:「如果你看一下財長的措辭，會發現這主要是為了降低貸款費用和更容易獲得信貸。當財長宣布這一消息時，並不太關注房價增長可能會增加財富效應。」
「我們知道，在9月季度，房價下降了1.1%，到12月季度，房價上升了2.3%。
「因此，從9月到12月，房地產市場出現了變化，這表明，通過加快信貸來實現財富效應目前不是問題。」
Domain的高級研究分析師Nicola Powell表示，放寬負責任貸款法最終將意味著更容易獲得審批和信貸更快流動，由於目前市場不斷上漲，這可能會推高價格。
Powell說:「 放寬貸款法的目的是鼓勵買家需求，如果我們鼓勵買家需求，將有助於推高房價，促進經濟增長，這就是政府希望放寬負責任貸款法的原因。」
她說，法例放寬可能不足以吸引投資者回歸，因為部分租賃市場仍受到嚴重的衝擊。
Grattan Institute家庭財務項目主管Brendan Coates表示，信貸監管不應被用來幫助房地產市場。
Coates 說:「制定負責任貸款法的原因，與價格是漲是跌無關。負責任貸款實際上與價格周期本身無關，它不是降低房價的其中一個工具。」
他指負責任貸款法「可能確實限制了誰可以借貸」。
他說:「很多時候，受限制的都是首置買家，與高槓桿投資者相比，他們往往不是風險最高的借款人。」
「我們有宏觀審慎工具來限制高風險貸款，比如限制投資者貸款的增長，或者限制貸款與估值比率過高的貸款，以避免房價暴漲和金融不穩定。」
安永大洋洲首席經濟學家Jo Masters表示，負責任貸款法必須在銀行和借款者的責任之間取得適當的平衡。
Masters說:「你設定貸款標準時，是希望能提供適當的保護水平，而不是在經濟放緩時放寬政策，而在經濟過熱時收緊政策。
「當價格上漲，而價格真的很熱的時候，很多人由於擔心錯失良機，可能會過度使用槓桿，借入更多資金。」
Mortgage Choice負責人兼經紀人James Algar表示，北部海灘是疫情期間房價漲幅最為強勁的地區之一，他在那裡的辦公室處理的房屋交割比去年同期增長了40%。
他說:「我認為現在申請房貸比一年前容易。挑戰在於，銀行的申請太多了。我們已經看到，貸款機構對生活費用的審查沒有以往那麼嚴格。」
他指大量的申請增加了貸款的處理時間，而為了遵照負責任貸款規定，所花的時間也增加了。
「如果你取消了這個要求，過程就會更有效率。自然，獲得貸款審批的人也更多。
「這無疑將給市場帶來更大壓力。會有更多的人能夠更快地買房，這本身就是基本的經濟學。更多買家，但物業數量沒有增加。」
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