來源：ASSA盛通澳洲投資
形勢大好，房子賣得也快！
悉尼這些區最神速！
在悉尼內西區的Leichhardt，一套不適宜居住、幾近廢棄的獨立屋掛牌出售。當天，有人當場提出以84萬澳元的指導價買下它。
LJ Hooker Newtown的經紀人米利奧尼斯(George Milionis)說，「就在上市的第一天，我原本可以在上市幾個小時之後就把它賣掉，但房主決定將其拍賣。」 「目前市場非常強勁；什麼都賣得很快。」
根據Domain收集的關於獨立屋銷售速度的最新數據，Leichhardt已經成為悉尼最熱門的地區，獨立屋從掛牌上市到最終出售的天數大幅減少。
Leichhardt的這一天數幾乎減半，從2020年1月的64天降至2021年1月的34天。
在悉尼的大部分地區，獨立屋被搶購一空的速度比一年前要快得多，許多通過私人協議成交，甚至連拍賣宣傳時間也在縮短，從傳統的4到4周半縮短到3周半。
「這都是因為買家的巨大需求，低利率，人們在家工作，他們想要找到一個更適合自己的地方——而且市場正在呈上行趨勢，」Hudson McHugh的普萊斯（James Price）說道，他也是負責Leichhardt區的業務。
「我一直認為Leichhardt是郊區的風向標，與其他郊區相比，它更早地抓住了市場波動等趨勢，因為它是內西區最大的郊區之一，銷量更高。我們在周六的開放看房活動中，有100人前來看房。這簡直太瘋狂了。」
緊隨Leichhardt之後的是再往西一點的Auburn，房產從上市到成交的天數從111天減少到73天。
這裏更多的房產被拍賣，而不是通過私人協議成交，反映出需求也在不斷飆升。
比如，位於Auburn Road 198號的一棟獨立屋，在短短一周半的上市宣傳之後就被拍賣掉了。
西南部Canterbury的待售天數下降幅度略小，為34.1%，從91天降至60天。
在西北部，Rouse Hill是房屋銷售最快的地區，待售天數從117天降至86天，降幅達到逾25%。
地產經紀公司Murdoch Lee的萊恩(James Laing)說，這可能也是利率低和抵押貸款條件放寬的結果。
他表示，「我們在這裡有很多新樓盤，此前人們發現這些樓盤更難獲得融資。但現在，融資更容易了，庫存更少了。」
在Ku-Ring-Gai, Baulkham Hills和Merrylands，這裏的房產銷售速度也非常快，而在東區南部，如Maroubra, Matraville, Randwick和Coogee等郊區，獨立屋的上市天數從75天減少到58天，降幅為22.7%。
悉尼內城區的獨立屋銷售速度也更快，從53天降至41天，降幅為22.6%，但McGrath經紀人斯圖爾特(Andrew Stewart)表示，Miller Point等一些地區的私下交易可能會進一步降低這一水平。
「悉尼的許多地區明顯缺乏庫存，這將減少市場上的房產交易天數，但私下交易也會導致房產在一兩周內脫手，」他說。
位於悉尼西部的St Marys，房產上市天數已從74天減少至58天，降幅為21.6%;北悉尼-Mosman從80天降至63天，降幅為21.3%。
「我們發現，由於庫存短缺，很多人聘請了買家經紀人，而且由於他們經驗豐富，人們的出價要快得多，」
北岸Atlas Lower的萬西(Jacqui Wansey)表示。
在納入研究的40個悉尼地區中，只有8個地區的獨立屋上市天數在過去一年中有所增加。
Pennant Hills-Epping的天數翻了一番，從52天增加到79天；Chatswood-Lane Cover增加了三分之一以上，從54天增加到74天；內西區的Strathfield-Burwood-Ashfield從80天增加到88天，增加了10%。
就公寓而言，市場銷售天數下降幅度最大的是悉尼北部的Mosman，從80天降至52天，下降35%；
Chatswood-Lane Cove，從87天降至58天，下降三分之一；Liverpool從126天降至85天，下降32.5%。
東區南部郊區的上市天數從69天下降到50天，降幅為27.5%。
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