來源：紅信澳洲房產投資
CoreLogic最新發布的報告稱，澳洲1月房價創下歷史新高，總體增幅為0.9％！超過了2017年9月創下的紀錄高位。價值增幅最大的是達爾文（上升了2.3％），其次是霍巴特和珀斯（上升了1.6％）。
此外，Domain House Price指數顯示去年四季度全澳獨立屋中價上漲4.1%至852,940澳元，創下四年來最陡峭的季度漲幅。大多數州府的獨立屋價格在今年達到了創紀錄的水平！
上周，澳洲統計局（ABS）最新公布了最新貸款數據，數據中顯示，澳洲的自住業主貸款增長了8.7%（199億澳元），創下歷史新高！儘管出現了新冠疫情、失業潮和經濟不確定性，但在2019年12月到2020年12月的一年中，自住者貸款大幅增長了38.9％。「有很多證據表明房市強勁，1月份房價上漲，符合貸款數據的趨勢，並表明2021年房價將繼續上漲！」
房價和新貸款申請數量都創下歷史新高，澳洲熱火朝天的房地產市場今年預計將飆升10%以上！
說到這裏，一定會有朋友問，為何經濟衰退，房價不跌反漲？這樣的上漲有持續性嗎？
經濟衰退，房屋價值不應該下降嗎？
理所當然的大家都會這麼想，而歷史上的幾次經濟衰退時期也的確如此。在20世紀90年代初的經濟衰退中，高達兩位數的失業率加上高利率的情況下，悉尼和墨爾本的房屋價值下降了約10%。而後悉尼的價格在短短几年內回升恢復至原況，而墨爾本是直到1997年前才得以完全恢復。
通常，經濟衰退會導致大量失業，迫使部分無力償還貸款的業主拋售他們的房屋，從而總體壓低房屋價值。
然而，我們所經歷的這一場經濟衰退卻與以往不同。
歷史性的降息、大規模銀行推遲還貸、JobKeeper 的工資補貼、政府減稅、現金支付、提前獲取退休金等等，政府推出多樣輔助政策都減輕了這一打擊。
而事實上，儘管在COVID-19期間失業率上升，但整體家庭收入的增長實際上還是增加了，因為根據統計局數據，澳大利亞的國家儲蓄率整體得到了上升，而非下降。
按經濟狀況來講，澳洲也並不是唯一目睹到這一反常現象的國家。正處於經濟衰退且被COVID-19肆虐的倫敦，由於市場的潛在需求和印花稅減免政策，平均房價首次超過了50萬英鎊（合88.6萬澳元），比11月份增長了9.7%。
經濟學家索爾·埃斯萊克（SaulEslake）表示，事實上，與疫情期間其他國家房地產的繁榮相比，澳大利亞的反彈迄今相當溫和。
"我認為，用全球的範圍來考量澳大利亞的房價情況為至關重要，"他解釋道。「由於創紀錄性的低利率和充足的信貸供應，大多數國家的地產市場還是非常有彈性的。」
埃斯萊克說，自去年2月以來，澳大利亞全國住宅價格的上漲速度是低於加拿大、美國、英國、新加坡、德國等國。
「紐西蘭的房價上漲了13.5%——難怪他們的政府和央行正在談論如何控制房價。」
價格上漲行情是否均勻分佈於澳大利亞各地？
並沒有。澳大利亞的房地產市場從來不是單一的，COVID-19已經徹底重塑了全國的住房需求模式——至少在短期內是這樣。CoreLogic數據顯示，在家裡工作的人群大幅增長，於2020年末，位於偏遠地區的上漲了6.9%，而都市則只上漲了2%。
在新南威爾士州偏遠地區，房價上漲了8.3%，維多利亞州則有5.6%的增長。
二線首都城市也經歷了繁榮，阿德萊德房價上漲6.5%，霍巴特上漲6.1%，堪培拉上漲7.5%，達爾文房價上漲11.4%，由此可見，僅僅上漲3.4%的珀斯，好戲才剛剛開始！
如果購房者為了尋求更低的價格而遠離CBD，在家工作就消除了繁重的通勤的弊端。與此同時，與家庭在一起的時間促使他們更喜歡獨立式住宅而不是小型公寓——這也扭轉了數十年來的購房趨勢。
雖然首都城市的獨立房屋價位去年上漲了2.6%，公寓的價位卻是保持穩定——只上漲了0.2%。這種住房需求地區分散化的趨勢將持續多久，很大程度上取決於僱主和僱員在COVID-19結束后在家工作的態度。
低利率是否推高了價格？
是的，針對這一因素，毋庸置疑，但其中還摻雜了更多的因素。第一，房屋貸款利率處於歷史地位，"1%"開頭，實屬罕見。而縱觀歷史上，每次澳大利亞利率大幅下降，房價也會上漲。較低的利息費用使借款人能夠更輕鬆地負擔貸款。
其二，對於貸款的限制也有所放鬆。在2013至2017年房價暴漲的後期階段——再次受到降息的推動——政府對貸款實行了上限制度，以帶走市場一些熱度。其效果反映很好，樓價下跌了近10%。然而，這些方案很快就被拋棄了，而在COVID-19襲擊之前，價格又再上漲。
那麼，房價能繼續上漲嗎？
西太平洋銀行首席經濟學家比爾·埃文斯（Bill Evans）給出了肯定的回答。
他表示，在銀行為陷入困境的借款人群重組貸款政策期間，儘管房價可能會"受到一些適度的壓力"，但從整個房市走向來看，這一擔憂將是沒有根據的。
除此之外，埃文斯認為，超低利率，加上政府注重經濟增長以及不過度監管銀行貸款，將為房地產市場創造一個"非常非常積極的環境"。
"事實上，風險可能是上行的，時機可能更早，如果發生這種情況，首都城市的房價將很快超過他們以前的峰值。」
埃斯萊克同意最近的上漲不太可能被消除："我覺得，房價的上漲可能是可持續的。事實上，隨著人們適應並接受（至少對白領職業）可在家裡工作所創造的機會，我們可以看到許多偏遠區域取得進一步收益。」
「大部分需求來自首次購房者，他們似乎認為有機會進入房地產市場，並不用面對來自現金化移民或國內投資者的競爭，而這些投資者在近30 年來的大部分時間都將他們"擠出"市場。
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