來源：澳房匯
Karen Thorley和她的狗狗Banksy最近搬到悉尼北部海灘的一套帶花園的地面層公寓。圖: Peter Rae
文: Kate Burke
Brookvale買家Karen Thorley從未想過要搬到悉尼的北部海灘區。
她在東區居住了十多年，在疫情爆發前，她很少在這個地區以外尋找公寓。
她說「我的搜索條件改變了。因為可以長期在家工作，所以我開始尋找更遠一點的地方……可以考慮地面層的公寓。」
在創紀錄低利率的刺激下，Thorley把握買房的機會，在11月購入一套兩卧室帶花園的地面層公寓。
她說:「房貸利率現在很低，把所有的錢都花在房租上似乎很愚蠢。」
她決定以$950,000在Brookvale買一套公寓，這似乎是一個明智的決定。根據最新的Domain房價報告，去年12月季度，北部海灘的公寓價格創下歷史新高。
上季度，北部海灘公寓中位價躍升3.8%($35,000)，創下$965,000的新高。這是去年12月季度公寓價格上漲幅度最大的地區，也是唯一創下新紀錄的地區。
買家中介Michelle May說:「突然之間，越來越多的人覺得北部海灘其實不那麼遠。」她指出，客戶越來越重視優質生活方式和空間，而不是靠近市中心。
數據顯示，在大悉尼地區，公寓中位價小幅上漲0.2%，至$729,840，而獨立屋中位價躍升4.8%，至$1,211,488的創紀錄高位。
Domain高級研究分析師Nicola Powell說:「與獨立屋價格相比，公寓的表現仍然欠佳。在所有首府城市中，悉尼的公寓價格跌幅最大，自3月疫情爆發以來已經下跌了$20,000。」
Powell表示，投資者活動減弱，海外移民停止，以及買家轉為喜歡悠閑的生活方式，而封鎖令和在家工作增加了遠郊和鄉鎮地區的住房吸引力，因此對公寓的需求減少。
她補充稱:「由於近年來開發項目大增，一些特定地區的供應也有所增加。」
Canterbury Bankstown地區、市區和東區的公寓房價受到的衝擊最為嚴重，自3月份以來，中位數分別下跌7.7%和7.6%。
不過，現在有改善的跡象，悉尼有六個地區的公寓價格在上季度保持穩定或出現上升。這六個區域為：北部海灘區 (季度漲幅3.8%)，上北岸?(2.6%)，下北岸?(1.6%)，市區及東區 (1.1%)，內西區 (0.6%)，南區?(0%)。
1st City Real Estate 集團的Julian Hasemer表示，當疫情爆發時，東區的需求開始放緩，但很快就出現了對有限供的激烈競爭。
他指由於大量的度假出租房屋進入長租市場拖低了租金和收益，減少了投資者的需求，內城區低端市場受到價格下跌的衝擊。
Hasemer說:「投資者退出市場導致一些新公寓價格下跌，但在我們東區的市場，由於主要賣給自住買家，所以沒有看到價格下跌，第三季度和第四季度反而出現價格上漲。」
Michelle May表示，雖然有一些新公寓價格下跌，但對優質公寓的激烈競爭正推高一些地區的價格。
她說:「那些較老的紅磚公寓很少推出市場，因此競爭非常激烈，尤其是在首置買家蜂擁而至的情況下。」
「在利率下跌的情況下，這絕對是進入市場的好時機，但不要忘記你的要求和標準，如果價格低得令人難以置信，那就很可能有問題。」
聯邦銀行澳大利亞經濟主管Gareth Aird表示，在邊境仍然關閉的情況下，公寓供應量將超過人口增長，這將給租金和售價帶來下行壓力。
他說:「不過，任何供應過剩都將是短暫的，一旦疫苗【相關閱讀:紀錄片：恐怖的疫苗真相之謎】推出，國際邊界重新開放，海外移民將再次來澳，這些公寓的需求便會上升。」
他補充稱，就業市場改善，加上低利率，也將繼續推動需求，而雖然延期還貸優惠期結束，拖欠貸款情況也不會激增。
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