來源：微悉尼
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從去年疫情暴發開始，房地產市場在全球範圍內迎來了一個冰點。
澳洲的房市狀況也進入了停滯。
各種猜測預言隨之而來，
房產市場，
有人看漲有人看跌。
就在幾天前，各種專家推測已久的趨勢終於得到了印證。（澳洲第一大網紅抖音賬號「微悉尼」，帶你看遍澳洲生活那些有趣的事兒！留學旅遊移民必備！請在抖音號搜索「微悉尼」 ，我們在這等著你！）
在悉尼的Marrickville房產拍賣會上，出現了令人驚奇的一幕。
密密麻麻的人群聚集在一起，
隨著一聲錘響，所有人一齊歡呼起來。
在場上一百多人的見證下，
這一錘也許印證了澳洲房地產市場，
再次迎來繁榮！
圖源：網路
1、成交價破歷史記錄！澳洲房市增長迅猛！
事情就發生在幾天前，
悉尼的Marrickville的Harney St上，一場房產拍賣如期舉行。
路過的人全聚集在這裏，所有人都既期待又興奮地想要看看這個房子到底會賣多少錢。
當拍賣師宣布開始競拍，早已準備好的買家們就坐不住了。
「140萬！」、「150萬！」、「160萬！」……
房子的最初指導價僅僅120萬澳元（RMB600萬元），
可在競拍剛開始幾秒，就有人叫出了140萬（RMB700萬元）；
不到半分鐘的時間，價格已經超過160萬（RMB900萬元）！
價格越叫越高，越來越多的競拍者被吸引了過來。
聚在房子前面的人越來越多，草坪上甚至已經沒有落腳的地方。
很多買家也特意聞訊趕來，毫不猶豫地叫出自己的價格。
一時間，這棟房子前面聚集了上百人。
33名競拍者爭先恐後地，
報出自己的價格。
眼看著價格已經遠遠超出了預期，所有人的心臟彷彿都提到了嗓子眼兒。
「170萬！」
「噌」的一下就加了7.5萬，其他競拍者都驚得兩眼一抹黑，一時不知道怎麼辦好。
然而還沒等大家反應過來之時，這位買家再次加價。
「173萬！」
這比保留價高出了33萬澳元（RMB165萬元），
也是這裡有史以來，
兩居室房賣出的最高價！
一個競拍者接受記者採訪時，還沉浸在震驚當中：「這個價格太瘋狂了！」
圖源：RealEstate
最後，拍賣師一錘定音，
成功創下成交價，
在當地房產交易的新紀錄！
在場的圍觀者鼓掌歡呼，一起恭喜這個神秘買家拍下房子。
最終的成交價竟然比最初指導價，
高出53萬澳元（RMB265萬元）！
這棟位於Harney St的房產自上世紀50年代以來基本上沒有被動過。
173萬澳元的成交價，比該房產上次在1992年交易時的價格，
高出約156萬澳元（RMB780萬元）。
這意味著這個房產之前的業主，每年憑藉這個房子就能收入5.6萬澳元（RMB28萬元）。
圖源：RealEstate
據悉，173萬澳元（RMB865萬元）的成交價比之前該地區一套同規格的房子，
售價紀錄高出了足足8萬澳元（RMB40萬元）。
銷售中介Adrian Tsavalas表示：去年他對該房產的評估價為130萬澳元，這次的成交價的確令人震驚。
「當知道有33個競拍者登記時，我們就料想到這場拍賣會有多激烈，但這個結果大大超出了我們的預期。」
圖源：RealEstate
你以為這樣令人震驚的現象會就此打住嗎？
同樣「瘋狂」的事情，
在這幾天重複上演！
這一次，發生在澳洲墨爾本。
圖源：Domain
2、不看房直接成交！房市「黃金時代」！
昨天，墨爾本看房和參加拍賣的人數均空前高漲，
十多套房產以遠高於保留價的價格成交。
截止到昨天晚上，澳洲房地產網站Domain對當天參加拍賣的393套房子的清盤率進行了統計，
初步清盤率為78.4%，
其中，24套房產進行拍賣。
上百人來到了位於Balaclava區55 Sycamore Grove房產的拍賣會，6名競拍者參与競拍，以高於保留價10萬澳元的價格成交。
與此同時，South Yarra區58 Moore St的房產也吸引了50多人圍觀，最後房產以140多萬澳元的價格成交。
還有位於Southbank區89/88 Wells St的兩居室公寓的拍賣也引發了關注，最後該房以高出保留價11.75萬澳元賣出。
圖源：Domain
其中，最令人震驚的要數一名身在新加坡的澳洲買家。（澳洲第一大網紅抖音賬號「微悉尼」，帶你看遍澳洲生活那些有趣的事兒！留學旅遊移民必備！請在抖音號搜索「微悉尼」 ，我們在這等著你！）
買家在沒有到場看房的情況下，
直接買下了一套房產。
這名買家買下了Northcote區89 Beaconsfield Parade的房產，以高出保留價近20萬澳元成交。
連看都不看一下就買，可見澳洲的房市是有多麼的火爆！
圖源：Domain
房產中介表示，本周六的看房人數和參加拍賣的人數眾多，
這表明在墨爾本第二次封城結束后，
房地產市場恢復了信心。
賣方經紀人Josh Stirling指出：這一顯著結果表明，房地產需求量高，房地產呈上升走勢。
另一位經紀人Sam Rigopoulos表示：「房產活動越來越活躍，預計今年將持續走高。」
圖源：homesale
早在今年1月末，位於昆士蘭州的黃金海岸，舉辦了一場號稱「澳大利亞史上最大的拍賣活動」。
拍賣會成交的房產價值，
高達4000萬澳元（RMB2億元）！
稱得上是黃金海岸房地產行業的「黃金時代」。
這場拍賣會長達6小時，379名註冊競拍者，90處房產被拍賣。
圖源：Domain
Domain Group發表了一篇《房價報告》：昆士蘭州東南部沿海地區的房價中值已飆升至新的高度。
截至9月，房價一年上漲了25％。
圖源：Domain
不僅是悉尼、墨爾本、黃金海岸，
其實，整個澳洲的房市，
都已經開始回暖。
即便仍然受到國境持續關閉影響，投資者的熱情卻不減反增。
3、大批美國人湧入澳洲買房！
澳洲房市高陞，激動的不僅僅是本地買家，連海外買家也緊緊盯著這塊肥肉。
最近一則報道指出：大量美國富人購買房產，
並想移居澳大利亞！
越來越多人把視線投向安全的澳大利亞。
圖源：dailymail
美國移民澳大利亞的搜索量，從幾個月前開始就不斷增加。
美國民眾紛紛在社交平台上發帖表示：「如果美國情況惡化，澳洲和紐西蘭就是首要之選。」
那麼，為什麼美國人願意到澳洲買房呢？
為什麼他們首選澳洲呢？
01. 全球防疫最成功
全球疫情暴發以來，澳洲也經歷了一段時間的上漲。
但澳洲政府採用雷霆之勢，迅速控制了疫情的傳播。
約翰·霍普金斯大學的每日數據報告中曾顯示：澳大利亞是全世界防疫，
最成功的的國家之一。
02. 最接納移民
在澳洲，你可以很快融入當地人的生活。
一項調查顯示：有87%的澳洲民眾，
願意接納移民並友好相處。
澳大利亞的移民接納指數為7.98，排在全球第六位。
03. 環境宜人
遠離霧霾的天空、優美的自然風景、悠閑的生活節奏……
並且，澳大利亞溫度宜人，全年的平均氣溫維持在15攝氏度以上。
在澳洲的生活，
一直是許多人嚮往的生活。
從美國網友們對於移居澳洲的積極態度就能看出，
澳洲房地產市場走向繁榮是有跡可循的。
而房市持續的熱度，除了外界的影響以外，
其實還有其他原因……
4、為何房市熱度持續上升？
澳洲房市正迎來繁榮期，
買家需求和低利率促使許多交易結果遠超預期。
清盤率一度達到了，
89%的高水平。
這意味著，房地產市場回來了，經濟逐漸轉好了。
《澳洲金融評論報》指出：由於長期的低借貸成本和極低的儲蓄收益率，和上一次的公寓投資繁榮期一樣，買家把目光投向房屋市場。
澳大利亞儲備銀行預計：由於創紀錄的低利率，
澳洲房價在未來三年內將上漲至少30％。
圖源：Daily Mial
其實澳洲的房地產在疫情期間也展現了它們「頑強的生命力」，仍然保持了小幅度上漲的趨勢。
根據CoreLogic數據顯示：2020年澳洲房價上漲3.7％，部分地區價格甚至上漲了7.1％。
今年1月份，
全澳的房價整體上漲了0.9%，
現在的房價不僅超過了疫情前的水平，而且還比2017年9月份房價最高時還高出了0.7%！
除此之外，由於澳洲邊境關閉和留學生流失，
公寓市場陷入停滯，
但獨立住宅的需求卻激增。
以往投資者的目光大多集中在公寓和租賃物業上，但現在的投資更多集中在一手住宅上。
人們對住宅市場的信心飆升，達到10年來最高水平！
圖源：網路
澳洲儲備銀行行長Philip Lowe在本周表示：0.1%的基準現金利率將至少維持3年，債券購買計劃延長。
目前對投資者來說是前所未有的機會，
而大多人都「擔心錯過機會」。
目前持續創紀錄的超低利率，也在鼓勵人們買房，並在2024年之前儘可能多地還貸。
圖源：網路
在澳聯儲宣布3年低利率的2天後，墨爾本買房中介Paul Osborne，收到許多客戶的郵件。
大多數都希望近期買一套房，
幾年後再賣掉。
其中一位客戶的郵件里寫道：「哪裡最適合我們一家居住？哪個區域未來5年的回報率最高？」
「我們其實很擔心如果現在不買，會錯過一個這麼好的機會。」
圖源：網路
目前，現金存款利率如此之低，再加上澳聯儲的最新聲明，（澳洲第一大網紅抖音賬號「微悉尼」，帶你看遍澳洲生活那些有趣的事兒！留學旅遊移民必備！請在抖音號搜索「微悉尼」 ，我們在這等著你！）
這對2021年的房地產市場來說，無疑是十分有利的。
很多人擔心，一不小心就會「錯過機會」。
也恰恰證明了目前澳洲房地產的利好狀態。
一波又一波成交公告、房產拍賣會上的勢如破竹、投資者買家果斷購房，
都能看出大家對澳洲房市的積極態度。
如果你也是房產投資者或買家，
也許可以早做打算了。
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