來源：澳洲房產大全
上周末，悉尼的拍賣清空率創下24年來的新高，初步清空率達到了驚人的88.7%。
自1997年6月14日最終清空率達到89%以來，拍賣市場還從未出現過如此令人矚目的結果。
根據Domain數據顯示，當時悉尼的房產中位價相對較低，為261,064澳元，而官方利率為6.5%。
過去的拍賣水平也與今日大不相同。在1997年的那天，悉尼僅舉行了226場拍賣，而在上周共有408場。
但AMP Capital首席經濟學家Shane Oliver表示，1997年和2021年的房地產市場有很多的共同點。
不僅僅是拍賣清空率極高，在這兩個創紀錄的拍賣結果期間，利率也創下了歷史新低。
Oliver指出：「我們回顧過去，上世紀80年代末的利率曾達到17%。」
「上世紀90年代經歷過一次經濟衰退，貸款水平和利率均大幅下降。」
當時間來到1997年，利率已經被降至6.5%，使得市場開始火熱起來。Oliver補充稱，悉尼的房價開始了不可思議且幾乎是必然的攀升，以至其明顯成為世界上房產價格最昂貴，且最負擔不起的城市之一。
Domain的數據顯示，僅在1997年，房價就飆升了14%。
「1997年引領了一段很長的強勢時期，儘管後來房價有一些回退，」Oliver表示。「到2000年代中期，隨著礦業繁榮，移民數量激增，同時住房需求也出現了增長。」
「悉尼的房價從在全球中相對低廉，轉成了相對昂貴。」
他說，雖然市場曾出現周期性的放緩，但悉尼的房價也從多次挫折中反彈。Oliver指出，21世紀頭10年的「科技災難」是該市場受到的的重大打擊之一，互聯網股票下跌，科技公司倒閉，包括美國在內的國家均陷入經濟衰退。
同樣，2008年全球金融危機放緩了悉尼的房地產市場；貸款標準收緊也從2017年年中開始影響房市。
由於人們發現更難獲得住房貸款，2018年和2019年間，悉尼的房價下跌了15%。但到2019年底，房價開始反彈。
2020年3月，當新冠疫情襲擊悉尼時，悉尼的房價正處於上升階段。
在2020年經歷小幅下跌后，悉尼房價再次上漲，到今年年底，悉尼房價中值達到1,211,488澳元的新高，全年上漲4.8%。
這比1997年的房產中位價高出近100萬澳元。
房產經紀人表示，雖然悉尼市場受到了COVID-19疫情，及相關失業的影響，但低利率帶來了巨大的改變——被壓抑的需求也起到了作用。
Cobden & Hayson的主管Danny Cobden表示，市場的最大推動力之一是待售房屋的缺乏。
Cobden表示:「在當前情況下，缺乏掛牌房產的庫存是推動因素。」
「周末我們舉行了一場拍賣，有30組註冊競標購房者參加。」
廉價融資再次發揮了作用。2021年，在房價快速上漲的背景下，悉尼的房產經紀人被買家們的購買意向淹沒。
據報道，在待售房屋開放參觀時，人們排起了長隊，數十人在拍賣前出價，狂熱的競價將一些房屋的價格推高至超過賣家預期數十萬澳元。
上周末，成交價最高的待拍賣房產之一是Gordon的18 Lennox Street。這是一套六室住宅，以317萬澳元的價格成交，比保留價高出67萬澳元。
The Agency首席執行官Matt Lahood指出，儘管買家湧入市場，但與1997年相比，他們參加拍賣的可能性比以往任何時候都大。
他表示，近年來，由於需求大於供應，在Wollongong和Bowral等更偏遠的地區，拍賣的人氣也有所上升。
「它們一直都是供大於求，但現在情況發生了變化，推動了那裡的拍賣進程。」
Oliver表示，儘管創紀錄的低利率促使更多買家進入悉尼和偏遠地區的市場，但政府的激勵措施和貸款還款假期(旨在讓人們在疫情最嚴重時期維持生活)也起到了幫助作用。
「與1997年相比，激勵措施發揮了更大的作用，被壓抑的需求是其中一個因素。問題是，這種熱鬧的情況會持續多久？」
他說，在經歷了24年的價格上漲之後，房地產市場正在走向一個時代的終結。
「我想當時(1997年)，我們正處於某些事情的開端，而現在我們已經走到了盡頭。利率真的不能再低了，我們不得不質疑移民是否能繼續提振市場。」
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