來源：澳洲財經見聞
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對於悉尼那些幸運的房主來說，房產一直都是令人眼紅的「印鈔機」，尤其是在一些地區，房主每年輕輕鬆鬆就能賺個10萬澳元。
與此同時，去年末的另一場房地產熱潮使賣家的要價遠遠高於他們當初的購入價。
CoreLogic對去年房地產銷售的評估顯示，近92%的房地產賣家在銷售中獲利，在最受追捧的地區，平均利潤超過50萬澳元。
在住房供應低迷的情況下，加上低利率推動更多的買家入市，預計賣方仍將繼續賺個盆滿缽滿。
CoreLogic研究業務負責人歐文(Eliza Owen)表示，未來幾個月，房地產市場還將走強。
她說，「由於抵押貸款利率處於創紀錄低位、經濟復甦速度快于預期、新冠病例相對較少，未來幾個季度的盈利能力有上升趨勢。」
歐文補充稱，對於持有房產較長時間的人，他們越能獲得更大的利潤，而賠錢的房主往往是那些在購房后不久就轉手的人。
大部分虧損的賣家也是那些在供應旺盛的地區入手新高層公寓的投資者。
大部分獲利的來自於在低密度地區銷售獨立屋的自住業主。
CoreLogic的季度損益報告顯示，去年，高端市場Hunters Hill市府地區的賣家獲得了最大的利潤。
該地區近98%的賣家以高於買入價的價格出售房屋，利潤中值約為119萬澳元。
一般的賣家在掛牌出售之前，擁有房產的時間超過10年，相當於房產每年為他們帶來凈收入11.2萬澳元左右。
位於Hunters Hill的Laing and Simmons經紀人普里迪(John Priddy)說，該地區的買家正在爭相購買獨立屋，但這種住宅仍然供不應求。
悉尼北部其他地區的利潤也很高，包括Ku-ring-gai地區、北部海灘、Willoughby 和Mosman。
在這些地區，轉售的利潤中值在58.5萬到87.75萬澳元之間，成功的賣家通常持有房產8到9年時間。
位於Manly 的McGrath經紀人卡倫（Tim Cullen）表示，高房價讓賣家「喜極而泣」。 「這改變了人們的生活，」他說。
「這讓一些人可以提前退休，或者去一些他們以前去不了的地方。」
My Housing Market經濟學家威爾遜(Andrew Wilson)表示，升級房產的家庭通常會利用他們在北岸等地區所賺的一大筆錢來購買遠郊的房產。
「用你在內區出售房產所得的錢，你可以買一套相當大的房子，」威爾遜說。
他還補充稱，這些升級房產的人也同時推高了遠郊和鄉鎮地區的房價。
Fairfield, Penrith和Blacktown地區的賣房者平均獲得的利潤超過35萬澳幣，通常是在持有房屋約8年後。
Cumberland和Parramatta地區的利潤較低，這兩個地方有大量新建公寓——通常是為了吸引本地和海外投資者而建造的。
Cumberland約13%的賣家虧本出售，而對於那些獲利的賣家，平均利潤為26萬澳元，為悉尼最低。
Parramatta地區約82%的賣家在轉售房產時獲利，平均利潤28萬澳元。
房產轉售利潤最高的地區
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Hunters Hills: $119萬
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Ku-ring-gai: $877,500
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Woollahra: $740,000
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Mosman: $650,000
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Northern beaches: $636,000
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Willoughby: $585,000
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The Hills: $570,000
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Randwick: $570,000
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Hornsby: $493,500
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Inner west: $465,000
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North Sydney: $460,000
房產轉售利潤最低的地區
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Cumberland: $260,000
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Campbelltown: $265,000
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Rockdale: $265,000
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Strathfield: $280,000
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Parramatta: $280,000
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Central Coast: $280,000
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Botany Bay: $283,500
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Burwood: $293,500
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Georges River: $300,500
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Blue Mountains: $305,000
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Lane Cove: $305,000 Penrith: $312,000
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Ctb-Bankstown: $317,000
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Hawkesbury: $329,000
來源：CoreLogic
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