來源：澳中商圈
隨著澳洲央行持續下調準備金，並同時放寬房產印花稅，併發布一系列補助政策，從而刺激了澳洲房地產市場，2021年有望迎來房地產市場的復興。
而就在這周，一家房地產商表示，買房者對於昆士蘭州東南部對新房的詢價迅速激增，這表明有大量家庭移民到黃金海岸。
01
購房者人數激增
昆士蘭州Metricon總經理盧克·弗賴爾（Luke Fryer）表示，新房銷售增長了80％，當地房地產的詢價遠遠超過平均標準。
弗賴爾先生說：「主要的搬遷公司對希望從悉尼和墨爾本搬遷到黃金海岸和大布里斯班的人的報價增加了400％，」
他說，州際遷移和政府的刺激措施幫助推動了昆士蘭州東南部的新房銷售和建築審批。
「我們看到國內移民大幅度增加。
「致力於在黃金海岸和東南昆士蘭州建設新房屋的人們的投資熱情十分高漲。」
根據弗萊爾的預測顯示到，每年的房屋銷售額都會增加80%-90%之間。
儘管目前貿易和產品供應壓力可控，但今年晚些時候將處理更多的建築審批，這可能成為一個問題。
02
裝修業迎來繁榮階段
Q Coast Homes的主管Darryl Meehan說，房屋翻新需求是空前的，與他40多年來的經歷不同。
「裝修業的表現甚至比新房市場要好，尤其是在黃金海岸。」
Meehan先生說2021年看起來非常樂觀，聯邦政府的HomeBuilder和JobKeeper計劃挽救了該行業。
「在黃金海岸，能夠順利度過疫情階段的建築商的數量都有所增加，這個增加的數值大概是在20％至25％之間。
同時州際遷移也給現有房屋的房地產價格帶來了壓力。
「任何進入市場的現有房屋，都不會在很長時間內上市買賣。」
一項旨在促進住房建設的現金補助計劃可能耗資約20億澳元，其申請額遠遠超出了聯邦政府的預期。
根據最新數據，截止到去年12月底，有75,143個家庭根據HomeBuilder計劃申請了25,000澳元的贈款，幾乎是財政部預測的兩倍。
11月中旬，政府預測該計劃僅支持4.2萬套房屋的翻新或建造，總費用為9.2億澳元。
部長邁克爾·蘇卡（Michael Sukkar）說，他對這一增長感到「驚喜」，但沒有透露擴展計劃將花費多少預算底線。
他說：「顯然，該計劃將比最初預期的要大，這是個好消息。」
HomeBuilder是在冠狀病毒的高峰期推出的，旨在應對建築業崩潰的擔憂。
財政部估計，該計劃將支持價值180億澳元的住宅建設項目。
根據該計劃顯示， 符合條件的申請人建造新房屋或對現有房屋進行重大翻新將獲得25,000澳元的補助。
HomeBuilder的數據顯示，政策補助在昆士蘭州維多利亞市和新南威爾士州最受歡迎。
弗萊爾先生說，房地產經紀人已經被購房熱情高漲的購買者所淹沒，許多現有房屋甚至在上市之前就已經被出售。
「他們有一個關於房地產商賣房的指南，給了他們非常明確的指示，即如果他們找到符合其購買條件的房產，」
弗萊爾先生說：「房地產在掛牌出售之前就在出售。」
03
房地產的前景還需謹慎
雖然房地產市場在澳洲全國市場火爆發售，但是有房地產的前景我們還需要保持著謹慎的態度，防止被割韭菜，當接盤俠。
部長賈森·克萊爾（Jason Clare）對最近的申請補助表示歡迎，但認為政府要求必須在簽訂合同后的6個月內開始施工對許多人來說並不可行。
他說：「起步很慢，但是在建築過程中的許多工人都重新恢復了工作，我們現在看到這種情況正在增加，這很好。」「
但是這裡有個警告：我的辦公室已經收到那些申請這25,000美元，簽署了新房合同的人的電話，現在他們的建築商告訴他們他們可能沒有錢。
該補助計劃原定於12月結束，現已延長至3月31日，但補助額已削減至15,000美元。
同時，來自布里斯班的HWB Group的顧問Ben Kruwinnus對於了房地產行業的樂觀情緒提出了質疑。
在某些地區，居民選擇縮減項目規模以保持基準價格下降是謹慎的。
「在黃金海岸市場，即使市場很強勁，人們仍然對他們在建築物上花費多少錢持謹慎態度。
「這是本次疫情帶來的一次教訓，即使人們有錢，有工作，有安全感和有資產，他們仍然對總花在房地產上的金額保持謹慎。這也就是所謂當你做某項投資時，需要做好足夠的風控，尤其是同時對於系統性風險和非系統性風險進行評估。
因為在政府政策紅利結束后，也許澳洲房地產市場將會重新回到正軌，從異常火爆價格回歸至平價，所以從某種角度來說，我們還是需要對於投資房地產這個領域保持著謹慎的態度。
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