來源：澳房匯
Nagambie蓬勃發展: 酒吧老闆Andy Peters和Crystal Kimber。圖:Eamon Gallagher
這是一個可能在未來幾十年重塑澳洲鄉鎮地區經濟的趨勢。創紀錄的澳人正利用可以在家工作的優勢，放棄大城市，搬到交通方便的鄉村城鎮，還因為那裡開闊的空間、新鮮的空氣和更便宜的房價很有吸引力。這也創造了新的就業機會和營商機會。
官方數據顯示，去年4月至6月，即實施防疫封鎖令后的頭三個月，首府城市凈流失10,500人，這是自2001年以來最大的季度降幅。
將於下月發布的9月季度數據，可能會顯示出更多證據，表明更多人從城市流向鄉郊，由鄉鎮地區房價在過去一年飆升的程度就可見端倪。
享受寧靜: Swoop首席執行官Alex West在他的Hunter Valley農場。
2020年，鄉鎮地區的房價躍升6.9%，是首府城市整體2%升幅的3倍多，扭轉了15年來鄉鎮地區表現不及大都會地區的趨勢。
CoreLogic和CommSec研究公司的數據顯示，去年12月，鄉鎮地區的房價上漲了1.6%，是17年來的最高漲幅，新州的Hunter Valley ($453,000)、維州的Bendigo ($437,000)、 Ballarat ($437,000)、Warrnambool ($367,000) 和 Shepparton ($303,000) 均創下房價歷史新高。
CommSec首席經濟學家Craig James說: 「鄉鎮地區房價上漲速度繼續超過首府城市，而獨立屋價格上漲速度也超過了公寓價格。兩者都反映了疫情的影響，特別是因為現在可以在任何時間、任何地點工作的新常態。」
Elders住宅房地產主管Belinda Connor表示，去年，公司許多鄉鎮地區辦事處的成交數量出現了兩位數的增長。她指房屋上市一兩天後就被搶購一空，並以遠高於掛牌的價格售出。
她說:「 疫情和在家工作的趨勢令很多希望改變生活方式的人搬到基礎設施優良的鄉鎮地區中心。不少家庭在昂貴的首府城市地段出售物業后，到鄉鎮地區熱點買房，有時甚至連看都不看便購入，這情況變得司空見慣，」
寬頻提供商Swoop的首席執行官Alex West是今年搬離首府城市的人之一。
同為43歲的West和妻子Joanne是悉尼北岸的居民。他們10月份賣掉了悉尼的房子，在中央海岸住了一段時間后，12月份在距離悉尼兩小時車程的Hunter Valley買了一個農場。
Wes夫婦和他們的三個孩子現在幸福地生活在Hunter Valley，並享有美麗山景和著名的葡萄園景色，很快已經淡忘了忙碌的城市生活。
Wes說:「搬家對我的日常工作生活影響不大。除了面對面的會議減少了，取而代之的是虛擬會議，我每天的安排和以前一樣。」
「在可預見的未來，我們全家都打算繼續住在這裏。」
由於城市居民爭相搶奪以前平靜的鄉村城鎮有限的供應，上漲的不僅僅是鄉鎮地區的房價。
非盈利智庫澳大利亞鄉鎮地區研究所(RAI)指出，作為經濟活動另一個關鍵指標的職位空缺在首府城市以外地區以更快的速度增長。
RAI的研究顯示，10月份澳大利亞鄉鎮地區的職位空缺達到創紀錄的54,000，比9月份增加7.4%，比去年同期增加13%。
澳大利亞大陸首府城市的職位空缺在10月份也有所回升，但仍比去年同期下降20.7%。
螺旋式成功
RAI的首席經濟學家Kim Houghton博士表示，鄉鎮地區在疫情早期受到的影響很少，因此經濟活動普遍比首府城市強得多，除了那些依賴國際旅游業的地區，如凱恩斯。
「採礦業在保持勞動力方面也表現非常好，在大宗商品價格高企和良好的季節性條件的支持下，農業也做得非常好。」
「職位空缺是實實在在的數字。這些工作需要填補，所以驅使不少人搬到鄉鎮地區。」
Houghton博士指出，更重要的是，近一半的鄉鎮地區職位空缺是高技能行業和專業人士，包括汽車、工程、建築、醫療和法律。
「鄉鎮地區發生了很大的轉變。10年前，主要職位是低技能工作。」
Houghton博士表示，如果填補了這些職位，可以「創造螺旋式的成功」，引入醫療和教育等軟基礎設施，使鄉鎮地區對其他僱主更具吸引力。
32歲的墨爾本房地產開發商Andy Peters是看到鄉村城鎮潛力的人之一。
去年10月，Peters、他的未婚妻Crystal Kimber和商業夥伴David Powell在Nagambie開了一家高端酒吧。Nagambie是一個大約有2000人的美麗小鎮，從墨爾本沿Hume高速公路開車90分鐘即可到達，周圍有很多酒廠和養馬的農場。
酒吧名為1860(是以附近著名的Tahbilk酒庄成立年份命名)，只提供鄉鎮地區出產的葡萄酒，並供應義大利菜，包括麵食，乳酪和甜點。
最初，由於防疫限制，酒吧的室內客人數量只限10人，但Peters表示，現在生意很好。
「我們從周四到周日開放，大部分時間都被預訂一空。很多本地人光顧，但生意最好的時候，大部份是來這裏過夜的遊客和一日游的遊客。」
在酒吧成功之後，他們三人已經決定擴充，把相鄰的空置商店裝修成咖啡室和餐廳。
並非曇花一現
租金只相當於他們在墨爾本支付的零售空間租金的一小部分，當地市議會對他們為Nagambie的商業街提升格調給予了極大支持。
Peters說:「我們認為這是一個只會越來越強勁的市場。」
Peters說:「主街上開了兩家不錯的家居用品和禮品店，生意都非常好。我們正在這條北維州走廊尋找更多的機會，這裏的優質產品供應不足。」
ID Land正在Macedon Ranges的Gisborne開發一個2.5億元的住宅區。
他說:「墨爾本附近的城鎮有巨大的發展潛力。」
開發商Matt Belford與聯合創始人Jeff Garvey共同經營維州最大的私人開發商之一ID_Land，他也相信鄉鎮地區的繁榮不會是曇花一現。
ID_Land有近三分之一的項目在鄉鎮地區內進行，包括Willow，一個2.5億元的住宅小區，位於Macedon Ranges的Gisborne，距離墨爾本大約一小時的路程。
上個月，該公司斥資4,000萬元在Geelong市郊的Armstrong Creek購買了一塊37公頃的土地。
在政府慷慨的激勵措施(包括HomeBuilder建房補助和鄉鎮地區對首置買家的補貼)的支持下，房屋銷售不斷增加，約有四分之一的買家來自墨爾本。
Belford說:「在過去的3 – 4個月里，我們錄得11年來最好的銷售業績。疫情讓很多人有了搬離墨爾本的想法，而且會有更多的人這麼做。」
但這也讓鄉鎮地區市議會感到頭疼，因為他們沒有預期疫情爆發，也沒有預期住房需求大增。
Ballarat的 Grange Development總經理James Dibble最近在Macedon Ranges的一個小鎮Romsey買下了一塊66公頃的土地，那裡唯一的酒吧都已關閉，由於人口增長不足，當地的企業處境艱難。
現在，隨著不少墨爾本人遷入該地區，將有助復興這些企業，不過，Dibble指需要加快速度重新規劃土地，以滿足這需求。
「在疫情前，Romsey最多只有241塊土地供應。新的研究表明，目前的需求是每年150-160塊。
他說:「要滿足這種需求可能需要5到6年的時間。」
當地Wingecarribee Shire市議會市長Duncan Gair表示，在新州Southern Highlands，一些鄉村物業和土地推出市場后，僅一兩周便售出。
「過往我們也時不時會看到房價突然飆升，這一次我不知道會到什麼時候結束。」
「我是發展和進步的堅實信徒，但保持鄉鎮地區原有的吸引城市移民的氛圍也很重要，關鍵是要在兩者中取得平衡。」
他還擔心該地區人口快速增長對基礎設施和服務的影響。
他說:「我們的污水處理系統幾乎已經達到了最大容量，我們已經遇到了麻煩，環保署已經指示我們的系統要進行升級。」
但他承認，悉尼人可以所費不多便在這裏買到「相當不錯的房子」，而且只會越來越多人來這裏買房。
「疫情是促成這一切的催化劑。」
現在以Southern Highlands為家的人當中有Bowral的新居民Tom Redden。
Bowral的農村物業在上市后的一兩周內售出。
Redden把他和哥哥共有的一套60平米公寓賣掉，在去年9月和未婚妻一起買了Bowral一套四房的獨立屋。
他的姐夫是一位投資銀行家，也在鄰近的Burradoo買了一套四英畝的物業。
「我很喜歡這裏更輕鬆的生活方式，有你所需要的一切。你可以吃一頓好飯，購物中心就在附近，鄉鎮的人也很隨和。
Redden對他的新家非常熱愛，他還和他的三個夥伴開始了一次鄉鎮區域自行車之旅，遊覽Southern Highlands。
「當人們意識到這裏的性價比高，就會有更多的人搬來這裏。」
搬離城市的趨勢是否會變得根深蒂固，將取決於鄉鎮地區中心和鄉村城鎮如何隨著新人口的湧入而發展，同時保持它們的獨特性和便宜的房價。
墨爾本研究所商業與經濟研究員Jordy Meekes博士說:「如果僱主看到了越來越人搬離城市帶來的好處，這些地區可能會成為第二或第三大經濟活動中心，同時緩解城市基礎設施的壓力。」
但他也警告稱，如2019年澳大利亞家庭、收入和工作情況調查所示，通勤時間長會對健康、家庭生活和工作滿意度產生負面影響。
他還指出，在寒冷的冬季，「低密度生活的優點可能不那麼明顯」，不知道人們屆時會否仍滿意他們在鄉郊的新生活。
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