來源：大澳網
澳洲熱門學區的住宅價格與市內留學生住宿之間出現了巨大的落差，尤其是在墨爾本和悉尼。由於當地家長或投資者爭相購買令人垂涎的學區房，各州府備受矚目的中小學學區房價同比漲幅超過35%。
私立教育的高成本、失業率的上升和公立學校成績的提升也推高了公立學校的人氣。
根據為家庭提供學費資助的EdStart的數據，儘管學費通脹率下降到1％，而去年為2.8％，2019年超過3％，但受疫情積壓的家庭預算將更難滿足私立教育的高成本。
頂尖私立學校12年級的學費超過3萬澳元，還要再加上制服和其他課外費用。很多家長都選擇先讓孩子讀公立小學然後再轉入私立中學來降低成本。
影響學區房產需求的因素包括學校的學業成績、規模、現代化程度、是男女同校還是男女單校以及課程設置。
Domain的分析結果顯示，表現最好的中小學區房價漲幅，是州府漲幅（2%）的十七倍，是鄉鎮市場漲幅（7%）的五倍。例如，悉尼西北約19公里的Epping Boys High School周邊學區的房價上漲超過32%，中位價達到150萬澳元。
在墨爾本東南約4公里的Albert Park，中位價上漲了約26%，達到約170萬澳元。
但新冠疫情對留學生的禁令，導致主要大學周邊的市內住宿需求減少了90%之多，導致價格下跌，租金打折。
內城公寓大打折加上疫苗【相關閱讀:紀錄片：恐怖的疫苗真相之謎】推廣帶來留學生迴流和租賃需求增加的前景，也促使一些房產顧問建議投資者現在抄底。
位於墨爾本一所大學附近的Clover Financial Solutions的公司董事布萊美（Phoebe Blamey）說：「我會搶購一套公寓。它們正以低廉的底價出售，一旦留學生獲准返澳，價格就會上漲。」 不過維多利亞大學Mitchell研究所的政策研究員赫利（Peter Hurley）說，只要旅行限制依然存在，留學生危機「只會變得更糟」。
各州和領地的前景各不相同，在一些州府城市，如珀斯和堪培拉，租賃需求強於供應，推高了價格，因為留學生正與來自澳洲其他地區的工人競爭。其他州府的情況則不同。根據維多利亞大學的數據，居住在悉尼的留學生減少了約7.2萬人，墨爾本減少了6.4萬人。在悉尼，減少的人數主要集中在內城，而對於墨爾本，東南邊的蒙納士大學Clayton校區附近也有減少。
「一些試行計劃旨在接回留學生，」赫利說，「但目前還不清楚這種努力是否足以扭轉下降趨勢。」 悉尼的買家代理布萊特（Patrick Bright）說，學生宿舍是「高度投機性的」資產，「它太受租金回報率的驅動，缺乏堅實的客戶基礎」。
全澳最大的學生租房公司Scape的運營經理韋伯（Jenna Weber）表示，新冠疫情和邊境限制導致該公司在東海岸專門建造的學生公寓需求銳減了80%-90%。「到處都是同樣的情況。」她說，該公司的24個站點提供1.35萬人的住宿，減少的需求主要來自中國和東南亞。
另一家主要的學生住宿供應商UniLodge正在削減其墨爾本公寓的租金，以刺激需求。
根據房產監測機構SQM Research的數據，在過去的12個月里，墨爾本的空置率幾乎翻了一番，達到4.7%左右，為全澳最高。一年來，公寓的租金下降了約9%，獨立屋的租金下降了近5%。
經紀人說，現在一些市中心的公寓提供了更大的折扣，最高可達20%。SQM表示，同期悉尼的空置率微升0.1%至3.6%。公寓租金下降超過10%，獨立屋租金下降約8%。
堪培拉是全澳最昂貴的獨立屋和公寓租賃市場，過去12個月租金分別上漲了3.6%和2%以上。
珀斯的租金上漲了10%以上，而達爾文的獨立屋租金則飆升了27%以上。
學生公寓很受自主管理退休基金（SMSF）投資者和尋求收益的退休人員的歡迎。它們也被用來存放海外資產，特別是在中國投資者中。
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