來源：澳洲新鮮事
各路專家對今年全澳房地產市場的預測要樂觀得多，但隨著刺激計劃的取消和較長期需求的下滑，房地產市場將面臨短期困難，除非移民復甦。
銀行和基金機構紛紛做出更為樂觀的預測之際，政府為刺激建築業創造就業而推出的新屋開工計劃也在加速。借貸者享受著低利率帶來的利好，不過隨著JobKeeper等計劃的結束，預計人們的痛苦也要來了。
研究機構SQM總經理克里斯托弗(Louis Christopher)表示，利率對房價的影響已經增強，澳大利亞人積累了更多的房貸債務。他說，「市場對利率的敏感度比5到10年前更高，如果我們看到利率發生25個基點的變化，房地產市場就會立即放緩。」
SQM曾預測，2021年首府城市的住宅價格將上漲5%至9%。但克里斯托弗表示，如果JobKeeper按計劃在3月結束，而又沒有替代刺激方案，「那將對房地產市場產生負面影響」。他說，「我認為，JobKeeper一直在支撐著經濟和房地產市場。」
西太銀行(Westpac)的經濟學家已經將房價上漲15%的預測提前了6個月，他們現在預計，2021年和2022年的房價累計漲幅將達到14%。
安保資本(AMP Capital)首席經濟學家奧利弗(Shane Oliver)則略顯謹慎。他認為，在創紀錄低位的抵押貸款利率、政府購房激勵、收入支持措施和銀行貸款假期的支持下，澳大利亞房價今年將再上漲5%左右。但他警告稱，移民潮的停止和租賃市場的疲軟，可能會給墨爾本和悉尼的內城區和公寓帶來壓力。
政府政策也推動房市活動出人意料地高漲，尤其是首置業者人群。莫里森政府的HomeBuilder計劃（前期為2.5萬澳元補貼）推動了新屋開工數量的激增。
瑞銀(UBS)預計，將有更多的人申請目前已縮減至1.5萬澳元的HomeBuilder補貼，並預計建築業（尤其是獨立屋）將得到提振。這項計劃將於3月份到期。這些刺激措施的響應力度高於預期，結果可能會對市場的其它領域造成衝擊。
瑞銀指出，隨著首置業者在未來一年左右的時間里從出租房轉向新屋，供應過剩可能會導致租金進一步下降，除非移民大幅反彈。然而，這家投行越來越看好房價上漲的前景。
瑞銀經濟學家塔雷諾(George Tharenou)預計，房價將同比上漲5%至10%，但他也認為，房價有可能上漲10%以上，尤其是考慮到負責任的貸款規定將被廢除。
與此同時，儲行行長洛威(Philip Lowe)淡化了房價和宏觀審慎收緊政策的必要性，瑞銀預計儲行將等待政府刺激措施到期。
Jefferies股票分析師馬科諾奇(Sholto Maconochie)和多茲(Andrew Dodds)預測，由於刺激計劃將需求提前，住宅地產開發商今年將「大放光芒」。
他們表示，儘管海外移民數量不足，但銀行允許貸款延期償還、利率和借貸成本下降、有關負責任放貸的改革提議，加上庫存不足，這些都對市場起到了支撐作用。
他們預計，2021年房價還將上漲10%至20%，政府補貼和印花稅優惠的增加將產生創紀錄的需求，尤其是對新土地項目。這將需求提前推高，而今年仍有望保持強勁，但到2022年，需求有可能會放緩。
from 澳洲房產 – 澳洲新聞網 https://ift.tt/3o9iz41
via IFTTT
沒有留言:
發佈留言