來源：澳洲房產大全
專家表示，儘管整體工資增長速度較低，失業率高企，但部分工作者可支配收入的增加正幫助推高房價。
不斷下降的利率讓潛在借款人的境況比一年前要好，而最近聯邦預算案中的減稅措施，也提高了那些即便是錯過加薪機會的工作者的稅後實得薪資。
那些在COVID-19疫情帶來的經濟衰退中幸運地保住了工作的人們，可能還節省了封鎖期間外出就餐或海外度假的費用，使得手裡的存款得以增加。
Domain數據顯示，除波動基本持平的墨爾本外，所有首府城市的獨立屋價格在第三季度均出現上漲，全國獨立屋房價在該季度整體上漲0.9%。
各城市的公寓價格漲跌互現，但全國整體價格水平微升0.1%。
根據CoreLogic的數據，10月份，除墨爾本外，所有城市的房價(包括公寓)都有所上漲，而墨爾本的房價跌幅收窄。
自住型的借款人推動了房價上漲。同時，由於市中心公寓租金下降，國際移民增長水平停滯不前，投資者基本上銷聲匿跡。
在澳大利亞多年以來的首次衰退期間，房地產市場的強勁表現令人驚訝。澳新銀行本周取消了其10%的房價下跌預期，稱其「過於悲觀」，並預計明年房價將上漲。
然而，本周的官方數據顯示，今年第三季度工資水平僅上漲0.1%，且失業率仍高達7%。
澳大利亞聯邦銀行經濟主管Gareth Aird表示:「對工作者來說，加薪將很難。」「(但是)對人們來說，真正重要的是，他們看到哪些錢最終進入了自己的銀行賬戶。」
「在過去的三個星期里，由於減稅政策，大多數工人的工資都在增加。」
儘管他警告稱，與年薪上漲相比，減稅只是一次性的變化，但他也指出，平均年薪為8.9萬澳元的人每年將多拿1080澳元，相當於實得工資每年增長1.6%。
他估計，到2021年初，扣除提前提取退休金的因素，澳洲家庭自疫情爆發以來累計將增加1,000億澳元的儲蓄，其原因是政府的經濟刺激措施，以及疫情的限制導致支出的減少。
他說，那些有工作的人可能會用額外的儲蓄來支付住房首付，同時隨著利率的下降，他們支付的貸款還款也會減少。
超低的利率水平，意味著即使房價上漲，有存款和工作的人可以享受比去年同期更低的還款。
Canstar的一項分析顯示，一對普通夫婦現在購買一套普通住房，只會將每月收入的16%用於償還抵押貸款，而去年和前年的比例分別為18%和20%。
按照ABS的數據，假設這對夫婦的年收入合計為178,246澳元，他們以678,500澳元的全國平均房價購買了一套住房，平均可變住房貸款利率為3.32%，則他們每月的還款額為2383.20澳元。
一年前，這對夫婦預計在買入同一套房子時會少花29200澳元，但他們的收入也比現在少了8000澳元，而且每月的抵押貸款還款額比現在多了129.74澳元。
這些在去年該還的錢，現在都可以省下來了。
「人們都在說，在利率如此低的情況下，我們現在必須進入市場，在房地產上花些錢，」 Canstar group金融服務部門主管Steve Mickenbecker表示。他表示：「有大量的刺激措施被投入到經濟中。」
他指出:「有了這些刺激措施，人們立即做出反應，紛紛表示『未來幾年，我們將會看到房地產市場重現繁榮』。」
「我懷疑，『FOMO』(害怕錯過)的心態正開始悄悄回到人們的心中。」
他表示，儘管貸款機構不會對住房貸款的申請人沒有加薪而感到意外，但他們會檢查其收入的安全性，以及其收入是來自固定工作還是合約工作。
銀行也希望看到一個存錢和控制支出的記錄，以及借款者承受貸款還款的能力。
同時，銀行也需要看到購房者有基本的首付，或等價的例如幫助購房者以5%的低首付進入市場而不需要支付貸款保險的聯邦政府首次置業貸款補助計劃資格。
經濟衰退期間房價上漲的另一個原因是，失業主要集中在最不可能買房的工作者中。
BIS Oxford Economics首席經濟學家Sarah Hunter表示，今年的失業現象集中在低收入者、臨時工和第二職業中。
她說:「有相當多的人失業了，但是絕大多數人沒有，即使他們的工資沒有上漲，他們仍然保住了工作。」
「那些失業的人和工作不穩定的人，他們通常沒有自己的房子。」
她也表示，儘管有了所有的刺激措施，包括covid之前的降息，但在某個時候，疲弱的工資增長可能會對房地產市場起到制約作用。
她說:「如果在一年或兩年內，工資沒有變化，這將起到抑制房價上漲的作用。」「房價增速不可能永遠超過收入增速。」
澳新銀行高級經濟學家Felicity Emmett表示，就業市場受到了「不同」的影響。
她說:「如果我們看看那些收入最高的職業，我們就會知道，在這段時間里，這些職業的就業機會都有所增加。」
「有一大群人有穩定的工作，有能力利用低利率。
「但如果你看看工資最低的五分之一的職業，你會發現酒店、藝術和娛樂等行業受到的衝擊最為嚴重。」
from 澳洲房產 – 澳洲新聞網 https://ift.tt/3lNB9hK
via IFTTT
沒有留言:
發佈留言