來源：1688 澳 洲 新 聞 網
創紀錄的低利率、房貸「假期」和在家工作或許阻止了澳大利亞房地產市場在COVID-19大流行期間陷入崩盤。
房地產公司CoreLogic的新分析從理論上解釋了為什麼房價在大流行最嚴重的時候沒有暴跌，尤其是在小企業和就業形勢如此糟糕的情況下。
就在全國封鎖之前，許多人都已經做了最壞的預期：普遍共識是，澳洲房地產價值將暴跌10%至30%。
但現實卻截然不同。
整體而言，今年3月至10月期間，澳洲房價僅下跌1.7%。10月份甚至出現上漲——漲幅雖小，但嚴格來說，漲幅仍達到0.4%。
CoreLogic的研究業務負責人歐文(Eliza Owen)表示，低成本的債務是房地產市場的一個主要保護傘。
「貸款成本可能是影響房產價值的最重要因素之一。在2020年期間，澳大利亞央行已將官方現金利率目標(影響貸款利率)下調65個基點，至0.1%。為了刺激經濟活動，現金利率的下調也降低了銀行的融資成本，導致抵押貸款利率創下歷史新低。」
「從歷史上看，這種關係一直存在。央行此前的研究表明，現金利率下調100個基點，可導致房地產價格在未來兩年上漲8%。」
當失業率飆升時，那些無力償還抵押貸款的人得到了一絲喘息之機：所有主要銀行都提供了六個月的暫停還款「假期」，以在失業和違約之間提供緩衝。
歐文寫道，「那些由於無力償還抵押貸款而在經濟形勢不確定的情況下不願售房的人，就可以避免這樣做了。」
「這可能導致整個2020年的房產庫存水平非常低，庫存在從3月開始的第二階段限制措施期間進一步減少。在此期間，市場上的低水平庫存能有助於阻止住宅價值下跌。」
最後，從理論上說，許多不幸失去工作的澳大利亞人很可能根本沒有投資于房地產市場。
「那些在食品、住宿、藝術和娛樂行業工作的人，在疫情期間經歷了毀滅性的失業危機，」歐文寫道。「然而，在這些行業工作的人不太可能持有抵押貸款債務。這些行業出現就業下滑可能導致的情況是，部分地區的租金收入嚴重下跌，但背負貸款的投資者或許能夠在房產暫時空置時堅持住。」
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