來源：澳房匯
新州的買家未來可以選擇支付房產稅，不需支付印花稅。圖: Peter Rae
文: Kate Burke
不用支付印花稅可以為買家節省數萬元的預付費用，而如果選擇新的房產稅，悉尼部分地區的買家可能會節省六位數的費用。
政府開始就房產稅改革進行公眾諮詢，新州的買家可以選擇不繳納印花稅，而選擇每年繳納較低的房產稅，亦即固定金額加上適用於土地價值的稅率。
根據Domain 的9月季度數據，悉尼房價中位數為$1,154,400，這樣買家就可以省下約$48,500的印花稅，而公寓中位價為$723,423，可節省約$28,300。
Domain高級研究分析師Nicola Powell表示，買家可以選擇以房產稅代替印花稅，新稅制在推出后將提振市場活動，因為這將降低搬家的費用。
Powell博士說:「這將令更多人可以購買房屋或居住在更適合他們目前情況的房子里。」
根據新州土地估價局2019年年中的最新數據，悉尼內城區的一般買家將為房價中位數的物業支付約$70,000的印花稅，或為地價中位數的土地支付約$3220起的房產稅。
Powell博士指以首置買家可能會更傾向於購買較小的房子, 以便能夠更快進入市場, 而不是花太多資金購買較大的房子, 雖然有些人也會為了避免在幾年內支付兩次印花稅而這樣做。
但另一方面，她指出，這可能不會令更多人大房換小房，因為如果業主即將退休，換房意味著要繳納房產稅，他們可能仍不願搬遷。
按獨立屋中位價計算的印花稅
來源: Domain。中位價根據9月季度銷售數據計算。
根據提議的房產稅率，新州的平均自住業主按目前房價計算的年度房產稅為$2391，投資和商用物業的稅率較高。
雖然對那些選擇支付房產稅的人來說，預付費用會低得多，但對很多人來說，這可能不是一個簡單的決定。
澳大利亞會計師公會稅收政策高級顧問Elinor Kasapidis說: 「關鍵因素是你將持有資產多長的時間。如果你持有很長的時間，顯然房產稅的累積費用可能超過你需要預先支付的印花稅,，這對所有自住買家和投資者來說是重要的考慮因素。」
在悉尼下北岸、市區和東區，買家要付的稅金最多，這些地區的獨立屋中位價分別為$129,655和$125,255。
那些住在北部海灘、上北岸和內西區的人也可以節省超過$75,000的印花稅。
按公寓中位價計算的印花稅
來源: Domain。中位價根據9月季度銷售數據計算。
在這五個地區，買家的公寓印花稅也是最高的，從上北岸的約$29,030，到下北岸、市區和東區的$38,085。
Powell博士表示，雖然在悉尼較昂貴地區可以節省最多的印花稅，昂貴的房屋是否符合新稅制的規定還有待觀察，因為政府指初步制定房價門檻可能將允許超過80%的住宅選擇是否支付印花稅。
目前還沒有設定具體的門檻，但Domain數據顯示，上季度新州80%的房屋成交價低於118萬元。僅在悉尼，就有80%的物業售價為$1,465,000以下。
Powell博士表示，這些稅務改革可能會在短期內令需求減少，因為很多人會推遲買房，以避免繳納印花稅。但在新稅制推出后，可能會對房價構成上行壓力，因為一些人可能會把節省的印花稅金額計入購買價格。
她補充稱，印花稅相當於悉尼所有地區房價中位數的3.5%至5%。由於價格更貴的物業需支付的印花稅更高，如果符合繳納房產稅的條件，較高價的住宅價格漲幅可能會最大。
Kasapidis指出，如果實施新稅制，物業一旦選擇繳納房產稅，隨後的業主就不能再改為支付印花稅。
Kasapidis表示，除了買家持有物業的時間外，地塊面積的大小和建造時間也可能影響其選擇。
例如，兩幅相鄰而面積相同的土地 (一套是老房子，另一套是全新的房子)的房產稅將會相若，但由於兩套物業售價不同，徵收的印花稅會有較大差別。
Kasapidis說:「基本上，如果物業的價值主要是在房屋本身，那麼房產稅就會較低。」
Kasapidis表示，對投資者來說，房產稅可以減扣也可能是一個關鍵因素，因為房產稅可以每年減扣，但印花稅只有在出售物業時才能作為成本抵扣。不同的選擇也會影響融資安排。
在新州大都會地區，住宅用地的平均價值約為$630,400，相應的自住房產稅為$2,391。圖: Peter Rae
新州房地產協會(REINSW)首席執行官Tim McKibbin表示，買家可能會暫停買房計劃，直到有關改革更為清晰才作決定，而市場在經歷了充滿挑戰的一年後才剛剛出現了些微反彈。
McKibbin說:「REINSW的成員舉出了許多例子，新稅制的提案公布后，一些買家現在計劃在短期內放棄找房。」
內城區BresicWhitney的銷售主管Thomas McGlynn指出，有很多來自買家和賣家的查詢，希望了解這些稅制改革對他們有什麼影響。但當他們意識到改革可能需要數月時間才有定案時，他們仍希望儘早入市。
他說:「最近幾周市場活動非常活躍，某些地區的房價格肯定已經上漲。許多人覺得……他們最好還是在短期內繳納印花稅進入市場。
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