來源：1688 澳 洲 新 聞 網
正在努力進入房地產市場的購房者被警告說，借貸成本的上升速度可能快于預期，一些抵押貸款利率已經上升，預計今年晚些時候還會進一步上升。
雖然儲行（RBA）預計要到2024年才會提高利率，但期限較長的固定利率貸款的成本已經在上升——只有少數貸款機構仍在提供去年出現的超低利率。
四大銀行的四年期固定利率現在都回到了2%以上，國民銀行（NAB）上周提高了其利率，而西太平洋銀行（Westpac）和CBA在今年早些時候也採取了類似措施。澳盛銀行（ANA）從未降至2%以下。
RateCity.com.au的研究總監廷德爾（Sally Tindall）說，現在只有三家貸款機構提供的四年期固定利率低於2%，比年初的25家明顯減少，而且它們不太可能長期保持在這樣的水平。
在過去兩個月中，有30家貸款機構至少提高了一款四年期固定利率。
「銀行正在關閉史上最低的四年和五年期固定利率大門。三年期固定利率可能是下一個，可能在今年下半年就會調漲。」她說。
專家們早在3月份就警告說，有競爭力的固定利率可能已經達到了史上最低點，在6月30日大流行時期的計劃截止之後，銀行的融資成本將上升。該計劃向貸款機構提供廉價的三年期資金以降低其成本，並反過來降低借款人的利率，這被稱為RBA的定期融資機制。
廷德爾說，最近的利率上漲對借款人來說是「煤礦中的金絲雀」，表明銀行已經開始考慮未來資金成本上漲和利率上升的因素。
廷德爾警告說，那些以超低利率固定資產的人，幾年後可能會面臨「大不相同」的借款成本。雖然銀行建立了一個緩衝區，但借款人需要確保他們能夠滿足未來提高的還款金額——特別是那些為了跟上快速上漲的房價已經捉襟見肘的人。
她說：「很多人目前接受了金額更大的房貸——負債更高，而且是以創紀錄低點的固定利率申請的，在兩三年後，他們將面臨明顯更高的利率。」
她說，最近幾個月，大銀行有超過三分之一的借款人選擇固定利率，其中NAB的新貸款固定率高達約46%。雖然在提供超低利率時，四年期貸款很受歡迎，但借款人預計會傾向於申請短期固定利率。
Yellow Brick Road Parramatta的負責人可汗（Azm Khan）發現更多借款人選擇了較短的固定利率期限，但他表示，希望固定部分或全部貸款的客戶數量仍在增加。
他預計，在未來幾年，更多的借款人將轉而使用浮動利率，因為隨著固定利率的攀升，銀行將提供更好的浮動利率交易。他補充說，借款人應該尋找好的折扣，但也警告說，浮動利率同樣會隨著時間的推移而上升，並可能使借款人面臨更大幅度的利率上升。
Lendi集團首席執行官海曼（David Hyman）表示：「可以肯定的是，利率不會永遠保持在歷史低位，所以你需要在條件發生變化時依然能夠滿足還款要求。」
海曼警告說，選擇合適的貸款不僅僅意味著鎖定最低的利率，並敦促借款人也考慮最適合其目標和需求的功能、靈活性和費用。
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